Действительны ли старые документы на дом и участок?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

При разводе с мужем я оформила на себя дачный дом и земельный участок. Есть Свидетельство о государственной регистрации прав на территории Ленинградской области на дом и на земельный участок от 06.02.1999 г. Действительны ли эти документы в настоящее время или их надо переоформлять заново? Татьяна, Санкт-Петербург Форма документов, удостоверяющих права на землю, менялась уже несколько раз, но каждый раз ранее выданные документы признавались действительными и сохраняли свою юридическую силу.

Все документы, подтверждающие права на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу, и менять их не нужно, если нет на это особого желания. Особенно это касается тех случаев, если в свидетельстве указано, что земельным участком вы владеете на праве собственности.

Пункт 9 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ прямо указывает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»,

- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»,

- свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».