Как продать квартиру, если доля в ней принадлежит ребенку?

На вопросы отвечает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

Мой сын прописан в однокомнатной квартире мужа. Квартира была приватизирована, и у сына есть половина доли. Мы решили продать квартиру. У меня есть двухкомнатная квартира, принадлежащая мне по договору ренты. Мой вопрос заключается в следующем: могу ли я выделить сыну долю в своей двухкомнатной квартире, чтобы продать его однокомнатную? И какова очередность действий? Сразу перепрописать сына и выделить долю - или прежде начать продавать квартиру? Светлана Здравствуйте, Светлана! Из Вашего вопроса непонятно, является ли Ваш сын несовершеннолетним. Если он несовершеннолетний, то последовательность Ваших действий такова: 1. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, по месту постоянной регистрации сына, с разрешением на проведение сделки. Важно правильно сформулировать предполагаемое действие, возможно, стоит проконсультироваться в органах опеки и попечительства, при какой доле в двушке подобная сделка будет одобрена.

2. После получения соответствующего разрешения начинайте процедуру продажи. Прописывать по новому месту жительства сына можно сразу, можно потом, когда найдется покупатель. Я бы рекомендовал Вам опираться на два критерия: во-первых, где Вам самим удобнее, чтобы был прописан ребенок, и во-вторых, имейте в виду, что квартира без прописанных там граждан обычно пользуется чуть большим спросом.