Что делать: хочу выкупить комнату в коммуналке, а соседка не предлагает!

Я владею тремя комнатами в четырехкомнатной квартире. Соседка, собственница четвертой комнаты, продает свою, но мне в письменном виде не предлагает выкупить ее. Я в 2006 году изменила фамилию, о чем имею свидетельство; а свидетельство о собственности на три комнаты оформлено на старую фамилию. Риэлтор соседки-собственницы мне сказал, что письмо с предложением выкупа мне посылать не будут по причине расхождения моих паспортных данных со сведениями из свидетельства о собственности. Правы ли они?

Елена.

Нет, не правы. Тот факт, что документы не были переоформлены на новую фамилию, не влияет на фактическое право собственности, а значит, и на право преимущественной покупки комнаты. По закону при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ст. 250 ГК РФ).

Если в течение месяца остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если ваша соседка под руководством риэлтора проявляет такую «принципиальность», пусть высылает извещение по вашей старой фамилии, но в любом случае она обязана это сделать.

Объясните риэлтору, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.

ИМЕЕТ ЛИ ПРАВО СУПРУГ НА ДОХОД ЖЕНЫ ОТ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ?

Мы разводимся с мужем, пытаемся разделить имущество. Как ИП я получаю доход от сдачи в аренду недвижимости, приобретенной в совместном браке. Имеет ли супруг право на этот доход, с какого момента?

Виолетта.

По закону владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (ст. 35 Семейного кодекса РФ). При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Денежные средства, которые вы получаете единолично как индивидуальный предприниматель, должны расходоваться по обоюдному решению обоих супругов. Право на половину дохода возникает у супруга с момента получения дохода, то есть с самого первого платежа за аренду недвижимости.

Поскольку брак еще не расторгнут и раздел имущества не произведен, вы должны отдавать половину дохода супругу. Во избежание возможных недоразумений в будущем оформляйте расписку о получении от вас денег в счет половины дохода от сдачи в аренду имущества.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru