Как уберечь квартиру от посягательств недобросовестных партнеров?

Моей маме 75 лет, она в прошлом году приватизировала квартиру, в которой сейчас прописаны она и мой брат. Брат дал согласие на отказ от приватизации у нотариуса. Теперь требует у мамы дарственную на квартиру, в которой не проживает, а только прописан. Он снова живет с бывшей женой, с которой разведен официально с 1998 года. Мама опасается, что квартиру они продадут, если она ее им подарит, и хочет заблокировать им эту возможность. Я старшая сестра. Мама не хочет нас ссорить и писать завещание, и решила что мы, вступив в наследство, получим равные доли, как наследники первого круга (отец наш умер) и я смогу удержать брата от продажи квартиры. Я на имею 1/2 долю в трехкомнатной квартире с моим 8-и летним сыном. Жена брата неоднократно его выгоняла и мы опасаемся, что он останется к старости без своего жилья. Он мягкий и безвольный, делает многое по ее указке, потерял здоровье. Что мы можем с мамой сделать, чтоб защитить его права на кров в старости. Какую помощь может оказать при этом нотариус? Елена Саратов Отвечает президент Федеральной нотариальной палаты РФ Мария Сазонова: Нотариус должен давать обратившимся к нему гражданам всестороннюю консультацию, которая включает обсуждение различных вариантов совершения нотариального действия, обоснование преимуществ и недостатков каждого из них в настоящем и будущем времени (например, в случае будущего развода или наследования). В данной ситуации следует иметь в виду, что так называемый «гражданский брак», сожительство, когда фактические отношения людей не регистрируются официально, не порождает имущественных прав сожителей в отношении друг друга. При получении ½ доли в праве собственности на квартиру брат получит ее в свою личную собственность, на которую его гражданская супруга претендовать не сможет. И даже если они вновь зарегистрируют свой брак, полученное по наследству от матери имущество все равно не поступит в общую собственность супругов, а станет его личной собственностью. Существует и другой вариант защиты прав брата, при котором квартира может быть завещана вам, а брату будет предоставлен завещательный отказ в виде пожизненного права пользования данной квартирой. В этом случае право брата никак не может быть отчуждено другому лицу. Что касается имущественных интересов брата, их защиты от возможных притязаний или злоупотреблений со стороны сожительницы, то здесь существует несколько возможных вариантов защиты: установление над ним патронажа, заключение договора доверительного управления имуществом, заключение договора пожизненного содержания с иждивением и др. Нотариус должен разъяснить все эти варианты подробно.