История из зала суда: в нашем доме поселился… магазин

С каждым годом все больше жилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, занимаются предпринимателями под офисы и магазины. Такое соседство, с одной стороны, удобно - не нужно идти далеко за продуктами и другими сопутствующими товарами, но, с другой стороны, в квартирах и дворах становится шумно, постоянно приезжают машины, причем как грузовые, так и легковые.

Бизнесменам обустраивать свои минимаркеты в непосредственной близости от домов очень удобно и выгодно, безусловно, они пользуются у населения популярностью.

Один из таких минимаркетов не так давно появился в одном самом обыкновенном подмосковном дворе.

С некоторых пор Мария Филипповна, или просто баба Маня, как все ее называли во дворе, потеряла покой. С самого утра и до позднего вечера в магазинчик, который открылся по соседству с ее подъездом, подъезжали «Газели» и привозили продукты.

Иногда разгрузка продолжалась и поздно ночью. Может быть, баба Маня и не замечала бы такого соседства, да ее квартира была на первом этаже, и волей-неволей она была всегда в курсе происходящих в магазине обновлений товара.

Вначале все жители двора были рады, что за продуктами первой необходимости, такими как хлеб, яйца, молоко не надо было ходить далеко, а достаточно было забежать в минимаркет, но когда началась эпопея с разгрузками-погрузками товара, то такое соседство стало обременительным.

Кроме разгрузочных работ, докучали и местные любители выпить, которые частенько захаживали в магазин за пивом, да и выпивали его здесь же неподалеку, во дворе.

Так как баба Маня была старшей по двору, она решила разобраться в сложившейся ситуации и помочь себе и соседям вернуть тишину в их двор.

Мария Филипповна действовала наверняка и обратилась сразу в несколько организаций, в том числе в Роспотребнадзор, прокуратуру и суд.

В ходе суда выяснилось, что предприниматель, открывший магазин в доме бабы Мани, не перевел помещение из категории жилого в нежилое, а следовательно, не имел право вести торговлю. И Мария Филипповна смогла добиться, чтобы магазин был закрыт, а во дворе снова стало тихо.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

- Для ведения предпринимательской деятельности в помещении, расположенном в жилом доме, как правило необходимо его перевести из категории жилого в нежилое.

Закон предусматривает случаи, когда перевод жилого помещения в нежилое является необязательным условием для ведения бизнеса. Например, допускается (без получения какого – либо специального разрешения) использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности адвоката, бухгалтера или врача.

В остальных случаях перевод помещения из жилого в нежилое обязателен.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома. Помещение может располагаться не только на первом этаже в случае, если все помещения под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Прежде чем начинать торговлю, предпринимателю из нашей истории следовало осуществить процедуру перевода.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо подготовить и подать в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:

1) заявление о переводе помещения (в свободной форме);

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Эпилог

Баба Маня и все жильцы дома опять ходят за продуктами в магазин, расположенный на другом конце улицы. Зато во дворе уютно...