У соседей нет документов на землю — могут ли они подписывать акт согласования границ?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

Хочу провести межевание с целью уточнения границ садового участка. Свидетельство о госрегистрации права и кадастровый номер имею.

А кто имеет право подписывать акт согласования границ со стороны смежных землевладельцев? Какой минимум документов у них должен быть? У одних - только расчетная книжка за садовый участок, этого достаточно?

Александр

В пункте 9 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) указано, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Такое же правило закреплено в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости". В соответствии с указанной статьей согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Следовательно, у соседей необходимо попросить представить правоудостоверяющие или правоустанавливающие документы на землю, это может быть государственный акт, свидетельство на право пользования или собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности или договора на земельный участок.

В случае, если права на земельные участки надлежащим образом не оформлены, местоположение границы земельного участка подлежит согласованию с соответствующим органом местного самоуправления.