Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме, в денежном выражении, всегда выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Но, в отличие от покупки готового жилья, приобретателям квартир в новостройках нужно готовиться платить не только деньгами, но и терпением и нервными и временными затратами. Как показывает практика, необходимо также запастись хотя бы минимальным багажом юридических знаний, в противном случае можно стать жертвой недобросовестных застройщиков, которые захотят дополнительно заработать на вашем желании иметь крышу над головой.

Покупка квартиры на вторичном рынке также, безусловно, является рискованным мероприятием. Необходимо тщательно проверять документы на квартиру, чтобы не купить жилье с «обременением» в виде временно выписанного жильца, который, к примеру, находится сейчас в армии или в «местах не столь отдаленных» и по возвращении будет иметь право вселиться в вашу квартиру и проживать в ней. Кроме того, с должным вниманием нужно отнестись и к договору купли-продажи, как к предварительному, так и к основному. Прежде, чем подписывать договор, нужно его внимательно прочитать и изучить, чтобы все условия сделки удовлетворяли вашим интересам.

Но если с оформлением прав на квартиру во вторичном рынке более или менее все понятно - после заключения договора купли-продажи происходит государственная регистрация и вы получаете свидетельство - документ, подтверждающий ваше право собственности на имущество, то с оформлением прав на строящееся жилье не все так гладко и легко.

Можно столкнуться с ситуацией, когда оформление права собственности длится не один месяц и удается его оформить только в судебном порядке. Кроме того, застройщик может выдвинуть ряд условий, которые вы должны выполнить, в обмен на ключи. В противном случае, по уверениям застройщика, можно лишиться квартиры. А ведь вы ее так долго ждали, да и цена на нее в достроенном виде существенно отличается от той, за которую вы ее приобрели на стадии фундамента.

Мы будем разбираться, как себя обезопасить при покупке квартиры в новостройке, как с наименьшими потерями и затратами сил и средств оформить свои права на имущество, о правах и обязанностях застройщика, управляющей компании, товариществ собственников жилья, и конечно владельцев квартир. Читайте каждую неделю на нашем сайте советы и комментарии адвоката Межрегиональной коллегии адвокатов города Москвы Светланы Жмурко.

История 1. Еще не живем в квартире, а долг за коммуналку - растет

После того, как дом будет достроен, пройдет еще несколько месяцев, до того, как его жильцы смогут стать полноправными хозяевами своих квартир.

Но, несмотря на то, что собственность на квартиры еще не оформлена, будущим владельцам выдвигаются требования по оплате коммунальных платежей. Да не за один месяц, а за несколько. Такая же ситуация возникла и у нашего героя.

В 2010 году семья Сергея Глухова (имя и фамилия изменены) заключила договор соинвестирования строительства квартиры в подмосковной новостройке. После того, как дом был сдан в эксплуатацию, Сергея вызвал представитель застройщика и объявил, что пришло время подписывать акт приемки квартиры и оплачивать коммунальные платежи за прошедшие несколько месяцев и за два месяца вперед. После того, как была озвучена сумма, Сергей был шокирован. Он никак не ожидал, что нужно оплачивать какие-либо коммунальные платежи до того, как он стал полноправным собственником квартиры. Для того, чтобы построить квартиру в новом доме и разъехаться с родителями, Сергей взял кредит. Выплаты по кредиту были приличными, да и в семье не так давно родился ребенок, поэтому денег, на дополнительные траты, практически не было. Свои мысли на этот счет он изложил представителю застройщика и объявил, что ничего оплачивать он не намерен до момента получения им свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.

Спустя несколько месяцев, Сергей получил повестку в суд. Туда обратился застройщик с иском о взыскании с Глухова Сергея задолженности по оплате коммунальных услуг, а также пени за пользование чужими денежными средствами.

Суд рассмотрел данное гражданское дело и вынес решение о взыскании с Сергея суммы задолженности по оплате коммунальных платежей, но не за весь период, а с момента подписания им акта приемки квартиры.

Комментарий адвоката Светланы Жмурко:

- По закону граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в случае принятия от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

При этом следует обратить внимание на то, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если, в случае с Сергеем, дом был сдан в эксплуатацию и им был подписан передаточный акт, значит, именно с этого момента у него возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.

До подписания передаточного акта на квартиру обязанность по оплате коммунальных платежей может возникнуть в силу договора, который заключается между застройщиком и будущим владельцем квартиры. Поэтому очень важно внимательно читать условия договора перед тем, как его подписывать, а лучше всего при возникновении любых сомнений обращаться за консультацией к адвокату.