Малоэтажное, но свое

Многие люди лелеют мечту о собственном доме. Пусть небольшом, но — отдельном, где не шумят соседи за каждой стенкой, а во дворе можно посадить цветы и поставить шезлонг. Однако мало у кого есть собственные деньги на покупку такого дома. Да и взять кредит на загородное жилье — тоже задача непростая. Такие программы на рынке есть, но банки, как правило, предлагают их не очень охотно, да и условия не самые выгодные, поскольку земельные участки и дома считаются менее надежным залогом, чем городские квартиры. Как же решить свой жилищный вопрос, если все же хочется жить за городом?

«АМЕРИКАНСКАЯ МЕЧТА» — РОССИЯНАМ

В среднем ипотечные кредиты под покупку земельного участка или дома обходятся в 12–15% годовых. Однако есть и исключения из правил. К примеру, программа «Малоэтажное жилье» была разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для того, чтобы приблизить заемщиков к «американской мечте» — позволить им селиться не в тесных квартирах загазованных городских районов, а смещаться на территории частной застройки и лучшей экологии.

Сегодня с помощью этого кредита заемщик может купить дом, квартиру или земельный участок для строительства дома. Правда, распространяется эта возможность только на территориях организованной комплексной застройки.

Что же это такое? Если совсем просто, это населенный пункт (поселок или район), обеспеченный всей необходимой для жизни инфраструктурой. К таким относятся как обычные поселки, так и различные проекты комплексного освоения территорий, где предусмотрена зона малоэтажной застройки. Главное требование — чтобы территория была обеспечена всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой в соответствии с действующими нормами по проектированию и строительству территорий малоэтажного жилищного строительства. Причем инфраструктура не обязательно должна располагаться на территории самой застройки: она может обеспечиваться за счет доступа жителей к социальным учреждениям прилегающего населенного пункта.

СТРАХОВКА ОТ НЕДОСТРОЯ

Правда, оформить кредит на любой понравившийся дом в любом российском поселке не получится. Как известно, в России не редкость случаи, когда строительство новых объектов затягивается на годы или построенные дома оказываются низкого качества. А ипотечный заемщик все это время должен платить по кредиту, вне зависимости от того, живет он в этом доме или нет. Чтобы избежать подобных ситуаций, АИЖК ввело процедуру аккредитации территорий, на которые распространяется эта программа кредитования. То есть заемщик не просто получает кредит на выгодных условиях, но еще и достаточные гарантии надежности объекта. Список аккредитованных территорий можно посмотреть на сайте www.ahml.ru.

ПОЧЕМ ЗАЕМ?

Условия кредитования по программе «Малоэтажное жилье» сегодня одни из самых привлекательных на российском рынке ипотеки. Минимальный размер первоначального взноса — всего 10% от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Для строящегося — от 20%. Правда, в случае если первоначальный взнос составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. Это делается на случай непредвиденных катаклизмов в экономике, в результате которых объект залога может подешеветь, а заемщик — оказаться неплатежеспособным.

На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала.

И наконец, то, что в первую очередь волнует всех заемщиков, — процентная ставка. Сегодня она составляет 7,9–11% для первичного рынка жилья и 8,9–12,7% — для вторичного.

В определенных случаях ставка будет еще ниже. Так, условиями программы предусмотрен ряд дополнительных вычетов — для покупателей жилья экономкласса, получателей материнского (семейного) капитала, молодых семей и владельцев государственных жилищных сертификатов.

Таким образом, сейчас у заемщика есть вполне реальная возможность не только обзавестись загородным домом в кредит, но и сделать это с минимальными затратами для сегодняшнего российского рынка ипотеки.