На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.
Добрый день! У меня такая ситуация. Купили участок в садовом товариществе в собственность, в процессе межевания выяснилось, что участок больше на 0.8 соток. Председатель общества говорит, что за эту землю нужно купить у общества. Права ли она?
Гульнара, Тюмень
Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, нужно знать, в каком году вы купили земельный участок и перемещался ли вами забор. Если забор не перемещался, то, возможно, площадь, указанная в вашем свидетельстве на землю, указана не точная, и сейчас, в результате межевания, вы ее уточните.
Вы можете уточнить площадь своего земельного участка в сторону увеличения, если фактическая площадь больше площади участка по документам на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Если такой размер не установлен - на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Председателю общества можете передать, что вы купите 0,8 соток земли у общества, если она вам покажет документ, подтверждающий право собственности общества на этот земельный участок. Если права собственности у общества на земельный участок 0, 8 сотки нет, то и о купли - продаже речи быть не может.