Сергей Якир, коммерческий директор агентства недвижимости «Азбука жилья»: «Как купить квартиру в новостройке с помощью ипотечного кредита?»

Во-первых, необходимо получить одобрение на кредит в банке и убедиться, что компания-застройщик выбранной квартиры обязательно аккредитована в данном банке. Часто клиент получает одобрение «своего» банка, а потом начинает выбирать квартиру на рынке. И не учитывает, что, как правило, банк выдает кредит только по тем застройщикам, которые у него аккредитованы. Для разных банков важны разные параметры — репутация застройщика, стадия строительства, форма договора и т. п. Так что клиенту имеет смысл сразу уточнить в «удобном» банке список аккредитованных застройщиков. Или выбрать подходящее строящееся жилье и, узнав у продавца, в каком банке он аккредитован, подавать документы в этот банк.

Сергей Якир, коммерческий директор агентства недвижимости «Азбука жилья».

Хотелось бы отметить, что покупателя квартиры по ипотеке от покупателя с собственными деньгами не отличает ничего, кроме источника средств и свободы распоряжаться ими. Другими словами, риски человека, покупающего квартиру за свои деньги, связаны только с объектом покупки. И период риска продолжается до получения квартиры в собственность. Покупатель по ипотеке несет те же риски по объекту, но деньги у него заемные, поэтому присутствует риск непогашения или несвоевременного возврата кредита. Если говорить о рисках, связанных с объектом, то тут есть несколько «золотых» правил: учитывай репутацию — выбирай только надежную компанию, проверяй документы, консультируйся, «семь раз отмерь, один отрежь» и т. п. Вторая часть советов только для «ипотечников»: бери столько, сколько сможешь отдать, рассчитывай свои силы, читай кредитный договор и т. п.