Что оформлять вперед: дом или землю?

После прекращения общей долевой собственности мне досталось 1/2 дома с земельным участком. Подскажите, пожалуйста: как правильно дальше оформлять документы: сделать межевание и сначала оформить документы на дом, а потом оформлять приватизацию земли или можно совместить оба процесса?

Татьяна

Отвечает начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

- К сожалению, из вашего письма не ясно, на основании каких документов возникло право собственности на дом, поэтому дать конкретный ответ не представляется возможным.

В то же время в любом случае следует учитывать, что в соответствии с законодательством, если земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, является ранее учтенным, то проведения кадастровых работ (и изготовления межевого плана) для государственной регистрации прав на такой земельный участок не требуется.

Также стоит иметь в виду, что согласно пункту 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется на основании следующих документов:

- свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- одного из документов, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В случае если земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности, приобретение прав на земельный участок осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, установлен приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок». В том числе для приобретения прав на земельный участок необходимо представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок, а также на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (уведомления об отсутствии соответствующих сведений).

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Росреестром). Более подробную информацию о том, как получить такие данные, вы можете найти на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь