Василий Солодков, директор Банковского института Высшей школы экономики: «Банк может быть любой - смотрите на условия выдачи кредита»

- При выборе банка есть существенная разница между вкладчиками и заемщиками. Когда вы размещаете депозит, то вы свою собственность кому-то передаете. Поэтому здесь стоит выбирать более крупный и надежный банк. А если вы оформляете кредит, то вы, наоборот, берете чью-то собственность. Поэтому в данном случае не имеет значения размер кредитной организации и ее известность: большой-маленький, квадратный или круглый. Брать кредит можно в абсолютно любом банке.

Василий Солодков.

Главное - необходимо смотреть на условия кредитования и внимательно читать договор. Особенно если речь идет об ипотеке, когда вы берете большую сумму на длинный срок. В первую очередь, роль играет эффективная процентная ставка (с учетом любых комиссий, которые возникают при исполнении кредитного договора). Кроме того, важно изучить график платежей – ту часть где прописано, какая сумма идет на погашение тела долга. И наконец, еще один важный пункт – обратите внимание, при каких условиях могут быть пересмотрены условия договора.

На решение о том, брать ипотеку или нет, влияет множество факторов. И процентная ставка играет далеко не самую важную роль. К примеру, правительство несколько лет назад совершило крупную ошибку. Гражданам пообещали доступное жилье. И для этого стали активно финансировать снижение ставки по ипотечным кредитам. Этого добились. Но с другой стороны, уровень монополизации рынка и проблемы с получением разрешений на строительство остались без изменений. В итоге, на рынок недвижимости хлынул поток денег, который пришелся на то же самое предложение жилья, которое было до снижения ставок. Естественно, цена за квадратный метр, даже несмотря на кризис, всего за несколько лет выросла в четыре раза. То есть граждане стали немного меньше переплачивать по ипотечным кредитам, но при этом сама стоимость жилья выросла гораздо сильнее.

Тем не менее, решать квартирный вопрос нужно в любых условиях. Конечно, при таком уровне цен ипотека часто является единственным выходом. Покупая жилье в кредит, заемщик фиксирует его стоимость. И даже если цена недвижимости вырастает в цене, то размер ежемесячных платежей от этого не меняется. Тем более что вряд ли в нынешних условиях произойдет такое чудо, что цены на жилье резко пойдут вниз.

Ипотека: где почем?

Банк

Ставка

Первоначальный взнос

Условия

Росевробанк

12 - 13%

от 20%

Первый год - 1% годовых

Промсбербанк

9 - 16%

от 10%

Комиссия за открытие счета - 3000 руб.

Мосстройэкономбанк

8,9 - 12,7%

от 10%

Комиссия за выдачу - 2% от суммы кредита

Нордеа

11,00%

от 10%

Ставка зафиксирована на 3 года, затем начинает плавать

Петрокоммерц

11,5 - 12,5%

от 0%

При аннуитетных платежах есть ограничения на досрочное погашение

По данным интернет-портала Sravni.ru и сайтов кредитных организаций.