Андрей Черепанов, руководитель «Проекта национального развития»: «Расширение списка льготников - порочный подход. Лучше зарплаты повышать»

Андрей Черепанов.

- Льготы - это палка о двух концах. Потому что если кто-то платит меньше, то другие платят больше. То есть любые льготы делаются за счет нас с вами - тех, кто никакие скидки и бонусы от государства не получает. Поэтому данный механизм нужно применять очень осторожно. И давать льготы только тем, кто действительно в этом нуждается.

Возьмем в пример ипотеку. Чем больше льгот по ней, тем больше спрос на кредиты и, соответственно, квартиры. При этом мы исходим из того, что предложение на рынке остается без изменений. К чему это приводит? Конечно, к повышению цен. Тогда это удар по всем потребителям, и в том числе по тем людям, которые этими же льготами и воспользовались. Они, может, кредит дешевый взяли, но квартира оказалась более дорогой.

На мой взгляд, получателями льгот на приобретение жилья должны стать, в первую очередь, многодетные семьи и некоторые категории бюджетников. Но здесь очень сложный вопрос выбора. К примеру, для военных есть скидки по ипотеке, а почему для полицейских нет? Или для молодых учителей АИЖК запустило льготную программу, а молодых врачей почему обделили? То есть список льготников при желании можно расширять бесконечно. Поэтому я бы не стал увеличивать число категорий, которым дают скидки по жилищным кредитам.

Одна из причин такой осторожной политики - мы можем вовлечь в ипотечное кредитование новые группы клиентов, у которых просто не будет возможности рассчитаться по кредиту. То есть льготы лучше давать лишь тем категориям населения, у кого зарплаты точно будут расти в ближайшие годы. Тогда меньше рисков для банков и для всей ипотечной системы в целом. Но с другой стороны, зачем тогда льготы давать, если тем же военным и так резко подняли оклады?!

Так что, на мой взгляд, лучший способ решить жилищный вопрос для этих категорий населения - это повысить им зарплаты. Если у нас рыночная экономика, то давайте напрямую помогать этим людям. Чтобы человек мог принять решение: то ли на квартиру деньги потратить, то ли на другие цели. Зачем давать скрытую льготу, которой все равно воспользуются далеко не все из тех, кому она положена?! Так что расширение списка льготников - это порочный подход.

ГРАФИКА

Как менялись ставки по ипотеке и цены на квартиры

По данным АИЖК в среднем по РФ.