Как быть: договор подписан, а цена не устраивает

Законно ли изменять в одностороннем порядке стоимость квадратного метра квартиры, прописанную в предварительном договоре, при заключении основного? При этом договор не содержит условий о возможном изменении цены. И еще - если основной договор подписан, как добиться пересмотра условия о цене квартиры, ведь при его заключении условия предварительного договора утрачивают силу? Основной договор подписан в силу вынужденных обстоятельств.

Павел Поспелов.

Прежде чем ответить на ваш вопрос, хотела бы, чтобы вы ответили самому себе: «Как доказать, что при подписании договора купли-продажи с указанием конкретной цены за метр одна из сторон действовала не в своем интересе?»

Есть такое понятие, как «свобода договора». Закон предусматривает возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, что маловероятно в вашем случае. Как я понимаю, вы не хотите ни расторгать договор, ни признавать его недействительным, вас не устраивает только цена, под которой вы же и подписались.

Тем не менее для информации - сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. При удовлетворении такого иска стороны вернутся в исходное положение. У продавца будет квартира, а у вас - деньги.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ТЯНЕТ С ЗАКЛЮЧЕНИЕМ СДЕЛКИ?

В предварительном договоре купли-продажи квартиры не указан срок для заключения основного. Прошел почти год, а продавец все тянет. Могу ли я обратиться в суд, чтобы заставить продавца заключить основной договор купли-продажи?

Светлана.

Можете. Но сначала направьте предложение о заключении договора продавцу. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В предварительном договоре должен указываться срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если же такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Это очень важно для вас.

Обязательства предварительного договора прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В вашем случае таким сроком является год с момента подписания предварительного договора. Так что поторопитесь.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru