Приватизация квартир: для одних дорожает, а для других дешевеет?

На сегодня в Беларуси осталось менее 10% неприватизированных квартир.

В 2011 года Валентина Алексеевна вместе с мужем получили квартиру. Однушка в городе Новолукомль досталась семье бесплатно - от предприятия «Новолукомльская ГРЭС», на котором работает мужчина. Дом был старый, но после реконструкции.

- Этот дом как раз и реконструировала ГРЭС, чтобы предоставить своим работникам жилье, - рассказывает Валентина Алексеевна. - Во время реконструкции остался лишь каркас здания - стены, фундамент, крыша. Все - 1965 года постройки. Внутри полностью переделали планировку, поставили два лифта - по одному в подъезд.

Когда в ноябре прошлого года президент потребовал перевести все неприватизированное жилье в разряд арендного (читай, жильцы должны были платить аренду за квартиры, а также стопроцентные коммунальные платежи), многие заволновались. Люди как рассуждали: лучше я сейчас приватизирую квартиру, она потом и детям, и внукам достанется.

- Ну, мы на приватизацию и подали. Нам посчитали, что однокомнатная квартира в 47 квадратных метров обойдется в 120 миллионов рублей. В течение двух месяцев нам надо было заплатить 10% от общей суммы, а дальше можно было расплачиваться в течение максимум 40 лет (срок выбираете сами, можно и за год рассчитаться. - Ред.).

Но потом в ГРЭС решили, что слишком дорого им обходится содержание дома. И передали здание на баланс новолукомльского ЖКХ «Коммунальник». Чашникский райисполком также провел оценку приватизации.

- Приватизация нашей квартиры выросла до 348 миллионов рублей (около 36 тысяч долларов. - Ред.)! - сокрушается Валентина Алексеевна. - Это дороже квартиры в новостройке для нашего городка.

Почему так произошло? И может ли приватизация стоить больше, чем сама квартира? В Чашникском райисполкоме корреспонденту «КП» разъяснили, что оценка стоимости приватизации жилья проведена верно. Есть документы от ГРЭС, подтверждающие, что на реконструкцию было потрачено более 8,3 миллиарда рублей. Эту сумму и взяли за основу подсчета.

- А почему люди не приватизировали жилье, когда сумма была меньше? - вопрошают в Чашникском райисполкоме. Кстати, из 60 квартир во всем доме приватизацию по старому ценнику сделали лишь десять. - Там сделана сумасшедшая реконструкция. Им установили стеклопакеты, раздвижные балконные рамы, лифты, поставили перегородки. Целый комплекс услуг! И все жильцы подписали бумаги по приемке здания после реконструкции.

Но ведь не все люди разбираются в документах. Не все знают и то, как проводится оценка приватизации квартир. В случае с нашей читательницей стоимость приватизации выше раза в два, чем среднерыночная цена на жилье. Так, в Новолукомле можно запросто купить однокомнатную квартиру тысяч за 15 - 20 долларов.

В Министерстве ЖКХ разъяснили, что стоимость приватизации действительно может быть выше, чем рыночная стоимость квартиры.

За основу для расчета стоимости приватизации берется стоимость затрат государства на строительство данного жилого дома. Эта сумма переводится индексным методом в цены на момент обращения граждан с заявлением за вычетом стоимости износа данного дома. Это правило действует с 1 июля 1999 года (раньше по закону о приватизации, а теперь - в соответствии с Главой 23 Жилищного кодекса Беларуси. - Ред.). При этом капремонт не изменяет первоначальную стоимость дома, а реконструкция ее наоборот увеличивает.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Почему осенью снизились индексы строительно-монтажных работ?

В редакцию «Комсомолки» обратилась читательница, которая недоумевает, почему приватизация одинаковых по площади квартир в одном и том же доме стоит по-разному?

Надо сказать, что стоимость приватизации оценивается не только по износу здания, по тому, сколько в него вложено средств. Применяются также индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ (СМР). Эти индексы меняются каждый месяц, причем чаще всего именно повышаются. Утверждаются они приказами Минстройархитектуры для всех областей и для города Минска. Раньше для Минска в отличие от всех остальных областей утверждалось два индекса СМР: отдельно для крупнопанельного домостроения и отдельно – для кирпичных домов и т.д. Раньше эти индексы были примерно одинаковые и не вызывали никаких вопросов. Но к сентябрю прошлого года индексы по объективным причинам для домов КПД и без КПД стали резко отличаться, почти на треть. На какое-то время оказалось, что квартиру в кирпичном доме было приватизировать куда дешевле, чем в панельке. И было принято решение применять единый индекс. В результате в Минске приватизировать квартиру в панельке с сентября по декабрь стало дешевле, чем, скажем, в августе (расчет стоимости приватизации – на дату подачи заявления, - Ред.). Сколько минчан успели приватизировать жилье по меньшему ценнику, к сожалению, неизвестно.

БУДЬ В КУРСЕ!

Сколько сейчас стоит приватизация?

Ответить на этот вопрос непросто - все рассчитывается на конкретную квартиру в конкретном доме. Сумма зависит от месторасположения дома, его износа, а также индексов СМР, которые повышаются каждый месяц. Считается, что приватизировать квартиру дешевле, чем купить новую. Сумму приватизации жилья вам могут рассчитать в ЖРЭО. В среднем стоимость приватизации квартиры в Минске стоит от 30 до 300 миллионов рублей. Кстати, до сих пор для приватизации можно использовать чеки «Жилье». На сегодня в Беларуси осталось менее 10% неприватизированных квартир.