Сможет ли бывшая лишить меня квартиры?

С бывшей женой в доле в однокомнатной квартире. Семь лет в ней не проживаю, но прописан. Коммунальные услуги не плачу. Может ли она забрать мою долю?

Александр Даниленко.

Тот факт, что вы не проживаете в однокомнатной квартире с бывшей женой, не платите коммунальные платежи, не говорит о том, что вы можете быть лишены права собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Но даже если представить, что бывшая жена подаст на вас в суд, ей откажут в удовлетворении требования. Наоборот, со стороны ваше поведение выглядит очень достойным. Трудно себе представить нормальную жизнь в однокомнатной квартире для двух ставших чужими людей.

А ЕСЛИ Я ЗАХОЧУ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ?

Живем в многоквартирном доме на первом этаже. Слышал, что каждый собственник имеет право и на земельный участок, и на места общего пользования в доме. Это, как я понимаю, теоретически. А на практике можно этим воспользоваться? Например, продать свою долю на участке или в общем имуществе, заранее, конечно, его как-то выделив? Никто не может мне ответить на этот вопрос.

Сергей.

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок под ним, неразрывно связано с правом собственности на жилое помещение в этом доме и является производным от него (ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ).

При этом вы должны понимать, что право собственности на квартиру, комнату (жилое помещение) является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество является принадлежностью главного права. В связи с этим такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру - оборотоспособности.

Ваши вопросы можете прислать в редакцию по почте (с пометкой на конверте «Ваше дело - правое!») или на e-mail - advokat@kp.ru