Якубовский, Forbes и ВТБ: ответы на вопросы
Поводом для разбирательств (пока на уровне СМИ) послужила статья в ноябрьском номере о финансовой группе ВТБ.
Публикация под названием «ВТБ на стройке. Госбанк как владелец недвижимости» рассказывает об инвестициях компании в недвижимость и строительство. Автор подчеркивает, что это непрофильные для ВТБ активы и стоимость их ниже, чем долги перед группой. При этом, по версии журнала, одним из главных выгодоприобретателей от сделок ВТБ с недвижимостью стал Дмитрий Якубовский, адвокат и предприниматель, владелец швейцарского холдинга Engelberg Industrial Group.
«Он сделал головокружительную карьеру в начале 1990х в Генпрокуратуре и очень близок с главой ВТБ. На переговорах с Еленой Батуриной о продаже ее компании «Интеко» называл себя «лицом Костина» (председателя правления ВТБ – прим. ред.), — отмечается в статье.
Ответ не заставил себя долго ждать. Дмитрий Якубовский обратился в редакцию журнала с просьбой опубликовать его версию изложенных в статье фактов – о ситуации вокруг ВТБ и сделках с недвижимостью. С документальным подтверждением. Словом, как положено по нормам объективной журналистики. Но, по словам, адвоката, издание проигнорировало все его устные и письменные обращения. В итоге открытое письмо юриста главному редактору Forbes опубликовала газета «Коммерсант». Приведем выдержки скандальной статьи и комментарии Якубовского по ряду громких утверждений журнала.
Где рубль за коттеджный поселок?
Так по данным Forbes, в 2007 году Дмитрий Якубовский продал проект «Горки8» (строительство элитных коттеджей на участке в 60 га в районе Рублевского шоссе) за $100 млн. «Системе Галс» Владимира Евтушенкова. Спустя два года компания досталась за долги кредитору - ВТБ, и Якубовский стал партнером проекта. В 2014 году он выкупил «Горки8» уже по цене 1 рубль. То есть, по версии журнала, госкомпания получила «за долги» очередной непрофильный актив, а возможную выгоду – отдельные лица.
Якубовский опровергает такую трактовку: «Проект действительно был мною продан ОАО «Система-Галс» в 2007 году за 100 млн. долларов США. При этом на момент продажи компания имела более 37.000 кв.м. построенных на Рублево-Успенском шоссе площадей, более 15 Га земли там же, мощности и сети и прочее.
Оценка была подтверждена аудитором ОАО «Система-Галс» - компанией Кушман, Рябокобылко и Партнеры. При этом я НИКОГДА не выкупал обратно проект, в том числе не выкупал его и за 1 рубль.
Компания никогда не доставалась за долги кому бы то ни было, в том числе не доставалась за долги и ВТБ. Это основной акционер компании - ОАО «Система-Галс» перешёл под контроль ВТБ по взаимным расчётам между ВТБ И ОАО «АФК Система» в 2008-2009 годах».
Кто «взял» акции без оценки?
Далее журнал утверждает, что дополнительно Якубовский отдал 10% акций своей «Компании СЛГ», которые оценивал в 14 млрд. рублей, в обмен на отказ банка требовать от «Горки8» возврата кредита на ту же сумму. ВТБ на момент сделки якобы не проводил оценку СЛГ, но согласился взять ее акции.
«Оценка подтверждена аудитором и ВТБ и СЛГ - компанией Эрнстэнд Янг (E&Y) и, исходя из этой стоимости, отражена в балансе ОАО «Банк ВТБ», - опровергает версию журнала Якубовский. - Все это было, естественно, до сделки. Кроме того, любой мало-мальски грамотный человек знает, что банк без оценки, даже по внутренним формальным процедурам, никакие акции «взять»-такова лексика статьи- не может».
Сколько стоит компания СЛГ?
«Тогда активы компании, - продолжает автор статьи в Forbes, - состояли из 8000 га подмосковной земли балансовой стоимостью 140 млрд. рублей. Но уже через год их стоимость обесценилась до 40 млрд., а ВТБ оценил 10% СЛГ в 2,8 млрд. рублей».
«Летом 2014 года уставный капитал Компании СЛГ увеличился со 126 до 140млрд рублей за счет вклада ОАО «Галс-Девелопмент» (сумма вклада 14 млрд. рублей), ставшего участником на 9,97%, - комментирует юрист.- Оценка подтверждена аудитором - компанией ПрайсвотерхаусКуперс (PWC).На этот момент (как и на момент продажи), Компания СЛГ, где группа ВТБ владела 30% уставного капитала, имела:
- земли для строительства в Московской области площадью свыше 8 тыс. Га, только кадастровая (т.е. государственная) стоимость которых превышала 40 млрд. рублей в ценах 2013-2014 гг;
- разрешения на строительство жилой застройки с объектами инженерного обеспечения и соцкультбыта площадью 25 млн.кв.м.;
- разрешения на строительство двух терминально-логистических центров (ТЛЦ) в Московской области с грузооборотом 24 млн. тонн в год;
- отсутствие любой кредиторской задолженности;
Это и послужило причиной выкупа у меня контроля указанного актива группой ВТБ, которая с апреля 2015 года ввела в Компанию СЛГ полностью свой менеджмент (что абсолютно объяснимо и правильно), и управляет активом самостоятельно».
Что стало причиной переоценки и была ли она вообще, Якубовскому не известно.
По словам предпринимателя, это никоим образом не имеет отношения к нему или к приобретённым у него группой ВТБ активов, «качество и рыночную стоимость которых подтвердили две из первых четырёх мировых компаний аудиторов и оценщиков (bigfour)».
«Могу лишь предположить, что переоценка могла быть обусловлена не принятием и решения владельцами СЛГ о физическом начале непосредственно строительных работ (это «отодвигает» денежный поток и, естественно, снижает рыночную стоимость проекта), возможным падением рынка за последние 1,5 года, или то и другое вместе», - комментирует адвокат.
Как определялась «неэффективность» сделок?
В завершении отрытого письма Дмитрий Якубовский утверждает, что никогда не являлся заемщиком в ОАО «Галс-Девелопмент», равно как и в ОАО «Система-Галс», как могло показаться из опубликованной журналом «схемы».
Что касается эффективности сделок ВТБ с недвижимостью и строительством, в которых усомнился Forbes, то здесь Якубовский приводит свои доводы:
«1. При проверке во второй половине 2015 года Счётной Палатой РФ непрофильных активов ОАО «Банк ВТБ», было установлено, что проект СЛГ является наиболее эффективным с экономической точки зрения, а по проекту Горки-8 – все обязательства заемщика перед банком полностью исполнены;
2. Исходя из общей эффективности (все затраты (включая начисленные кредитной организацией проценты) делим на все дивиденды), получается:
— 1 кв. м построенной и сданной в эксплуатацию площади в посёлке Горки-8 в 2008-2014 годах на 14 км Рублево-Успенского шоссе (включая землю, все сети, мощности, дороги, гидротехнические и берегоукрепительные сооружения (только плотин 12 объектов), дноуглубительные работы, землеустроительную, проектную и иную разрешительную документацию, и т.п.) обошёлся существенно менее 2.000 долларов США/кв.м;
— 1 кв. м площадей на стадии разрешения на строительство в проекте СЛГ -менее 1.400 рублей/кв.м, что существенно ниже установленной государством стоимости 1 кв.м социального жилья в Московской области на этой стадии жилищного строительства (это без учета эффективности ТЛЦ».
Как отреагирует редактор уважаемого журнала на открытое письмо предпринимателя с новыми фактами? Получат ли читатели Forbes документально подтверждённую информацию об описываемых в журнале событиях? Или изданию было важно подать все в изначальном виде, пусть не совсем объективном? Ответы стоит ждать в ближайшее время.