Сергей Крючек: стабилизируем работу «Бест Вей» и вырабатываем программу дальнейшего развития кооператива

Сергей Иванович Крючек, председатель Совета ПК «Бест Вей»

О причинах и целях изменений — в интервью с новым руководителем кооператива.

— Сергей Иванович, расскажите об итогах состоявшегося собрания региональных уполномоченных кооператива.

— 19 марта состоялось общее собрание потребительского кооператива «Бест Вей» в предусмотренной уставом кооператива форме собрания региональных уполномоченных кооперативных участков — это высший орган управления. Главная цель — преодолеть организационный кризис, который был обусловлен прежде всего тем, что в рамках уголовного дела по статье «Мошенничество» в отношении четырех граждан, которые даже не являются сотрудниками кооператива, были изъяты документация и серверы кооператива, и до сих пор документы и технические средства кооператива полностью не возвращены.

С середины февраля я стал исполняющим обязанности руководителя кооператива. А с 19 марта приобрел полномочия руководителя в полном объеме. Совет кооператива 19 марта кардинально обновлен: в него избраны Диана Вишнякова, Владимир Выренков, Любовь Строгонова, Тагир Сахаутдинов — пайщики кооператива из регионов, ранее не участвовавшие ни в каких органах управления кооператива. Полностью новый состав и у ревизионной комиссии кооператива. Произошли серьезные изменения в управленческом персонале «Бест Вей». Мы намерены перелистнуть эту непростую страницу в развитии кооператива, тем более что кризис был рукотворным.

На первом этапе совместно с членами Совета кооператива и правлением ПК проводим инвентаризацию и анализ активов и обязательств кооператива.

В ближайшее время мы проведем еще одно общее собрание кооператива, которое определит стратегию его развития на ближайшие годы. Очевидно, что при резко подорожавшей ипотеке такая форма приобретения недвижимости, как кооперативы, имеет большие перспективы развития. А «Бест Вей» — один из крупнейших кооперативов. У нас по итогам восьми лет работы более 20 тыс. пайщиков.

— Какое вы ранее имели отношение к кооперативу?

— До избрания я не являлся членом кооператива, не занимал никаких должностей в его коллегиальных органах и был знаком с его работой исключительно по своей депутатской деятельности (был депутатом Государственной думы VII созыва).

Всегда относился к кооперативу «Бест Вей» позитивно. Это, как я уже сказал, один из крупнейших кооперативов в России, очень надежный, с прозрачной схемой работы. Считаю, что алгоритм по приобретению недвижимости, предложенный кооперативом, — один из самых эффективных в рамках действующего законодательства. За восемь лет работы «Бест Вей» продемонстрировал высокую эффективность финансовой модели. Кооператив приобрел в интересах пайщиков и передал им в безвозмездное пользование около 2500 объектов недвижимости, по 250 объектам недвижимости пайщики полностью выплатили пай, и недвижимость перешла в их собственность. Паевой фонд кооператива превышает 10 млрд рублей. Эти деньги находятся на счетах кооператива в Сбербанке и банке «Санкт-Петербург».

Кооператив демонстрирует высокую устойчивость и в кризисный период. Несмотря на трудности в работе, которые возникли после 15 ноября — из-за включения кооператива в предупредительный список ЦБ, «Бест Вей» продолжал стабильно работать. При этом кооператив продолжает оспаривать включение в этот список в арбитражном суде — судебные процессы идут уже несколько месяцев, и мы не отступаем.

Кризисная ситуация наступила в середине февраля — нормальное функционирование кооператива было заблокировано. С 19 марта у меня возникло полноценное право подписи — право заключать сделки от имени кооператива. Появилась возможность полноценно работать с документацией кооператива, добиваться возврата документов и технических средств кооператива в ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и у прокурора Санкт-Петербурга. Сразу после этого было подано новое ходатайство о возврате документов, печатей и электронных ключей, а также жалоба в прокуратуру Санкт-Петербурга.

В ней отмечаются негативное влияние следственных действий на деятельность кооператива и, самое главное, риск ущерба для почти 20 тыс. пайщиков. Мы выражаем готовность к сотрудничеству с правоохранительными органами.

— В прессе появилось довольно много негативных публикаций о кооперативе. С чем вы это связываете?

— Некоторые СМИ публикуют информацию в рамках сотрудничества с органами внутренних дел, но, к сожалению, допускают одностороннее освещение темы. Например, программа о происшествиях одного из федеральных телеканалов формирует однобокую, субъективную картину ситуации, не дает альтернативного мнения. К нам за комментариями никто не обращался. Диалога нет, кооперативу не предоставляется возможность оспаривать одностороннюю и не всегда правдивую позицию.

К примеру, о том, что кооператив признан финансовой пирамидой. Это не соответствует действительности. ЦБ заявлял о наличии признаков финансовой пирамиды — мы эту позицию оспариваем в суде.

Или о выводе средств кооператива за границу. Счета кооператива всегда находились и находятся только в России — в Сбербанке и банке «Санкт-Петербург». Они используются исключительно для уставных целей кооператива. Ни на что другое средства кооператива невозможно использовать даже технически.

Кооператив никогда не размещал средства на инвестиционных счетах — это запрещено уставом. Он не привлекает и не предоставляет кредиты. Он проводит политику финансовых китайских стен с организациями, которые связаны с теми или иными членами и сотрудниками кооператива. В последние месяцы мы полностью ушли от совмещения сотрудниками работы в аппарате кооператива и в других организациях.

С каждой из недостоверных публикаций мы предметно разбираемся в юридической плоскости.

— Какие первоочередные задачи сейчас решают Совет и правление кооператива?

— Важнейшая задача — нормализация процесса исполнения обязательств, прежде всего приобретения недвижимости для пайщиков, чья очередь на приобретение уже подошла.

Из-за трудностей, искусственно созданных кооперативу, мы не смогли приобрести объекты недвижимости пайщикам, которые вышли на сделки по приобретению квартир. Кроме того, подходит установленный договором срок возврата пая тем пайщикам, которые на фоне последних событий приняли решение выйти из кооператива. Средства для расчета с ними на счете кооператива имеются, но совершить выплаты до недавнего времени не представлялось возможным.

Подавляющее большинство пайщиков поддерживает кооператив, готово и дальше развивать «Бест Вей». Создаются юридическая и организационная основы для нормализации работы кооператива.

В ближайший месяц мы планируем преодолеть кризисную ситуацию и ввести работу кооператива в спокойное русло.