Правда ли, что все дачники должны платить налог за бани и туалеты
В соцсетях и телеграм-каналах очередная паника. Якобы все граждане, у которых на участках есть бани и туалеты, обязаны заплатить за них налог.
Фото: Shutterstock.
В соцсетях и телеграм-каналах очередная паника. Якобы все граждане, у которых на участках есть бани и туалеты, обязаны заплатить за них налог. Новость обрастает шутками и комментариями в духе «Маразм крепчает».
KP.RU проверил информацию. Это было сделано в рамках совместного проекта с «Лапша Медиа», направленного на разоблачение недостоверной информации.
Начнем с того, что в сообщении правда. До 1 декабря граждане действительно должны заплатить налог на имущество - дома, квартиры, гаражи и т. п.
С домами и квартирами — понятно. Но неужто и за летний туалет на садовом участке налог платить надо? Так ли это, уже неоднократно объясняла Федеральная налоговая служба. Вот что написано в официальных разъяснениях от ФНС «О порядке налогообложения хозяйственных построек, принадлежащих физлицам».
«Хозяйственные постройки, не являющиеся недвижимостью, не подлежат регистрации в ЕГРН (единый госреестр недвижимости — Ред.) и НЕ ОБЛАГАЮТСЯ налогом на имущество физлиц. К таковым относятся не имеющие капитального фундамента теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т. п.»
То есть регистрировать надо только капитальные строения (на капитальном фундаменте). И соответственно, лишь в этом случае может идти речь об уплате налога на имущество. Баню на капитальном фундаменте у отдельных зажиточных садоводов еще представить можно. Но к туалету во дворе это уж явно не относится.
Но и не за все капитальные хозпостройки надо раскошеливаться. Вот что про них сказано в разъяснениях ФНС:
«Федеральным законодательством (ст. 407 НК РФ) от налогообложения освобождаются принадлежащие физическим лицам хозпостройки площадью не более 50 кв. м., расположенные на участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Эта льгота применяется только для одной, не используемой в предпринимательской деятельности хозпостройки независимо от ее расположения в пределах страны».
Итак, даже за капитальную баню, если она только одна и площадью не больше 50 кв.м., налог платить не надо.
Как дополнительно разъяснила KP.RU практикующий адвокат по земельным и жилищным делам Светлана Жмурко, каких-то особенностей, связанных с оплатой налогов за бани, туалеты и прочие хозпостройки на личных участках, в этом году нет:
- До 1 декабря 2023 года надо оплатить налоги за предыдущий 2022 год. В том числе имущественный налог за дома, квартиры, гаражи, иные здания, строения, сооружения, помещения. В разряд «иные здание, строение, сооружение, помещение» входят хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках. За них не надо платить налог в двух случаях. Первый - постройка не является недвижимым имуществом, и право на нее не зарегистрировано в ЕГРН. Это, например, теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т. п. Такие постройки не имеют капитального фундамента. Второй — хозпостройка является недвижимым имуществом и право на нее зарегистрировано, но площадь не превышает 50 кв. м. Во втором случае, чтобы получить льготу, надо обратиться с заявлением в налоговую. Ее предоставят только на одну такую хозпостройку.
По словам адвоката, хозпостройки, площадь которых больше 50 кв.м., не попадают под действие налоговых льгот, за них налог придется заплатить. Он начисляется на основании информации, которая поступает в налоговые органы из Росреестра или от нотариусов (при оформлении прав на наследство).
Давайте суммируем. Разговоры о том, что все должны платить налоги за бани, сараи и даже летние уличные туалеты-«скворечники», не более чем фейк. На самом деле рядовому дачнику платить налог за хозпостройки на участке надо в очень редких случаях. Например, если у него и баня, и сарай — солидные капитальные сооружения. Или какая-то из таких подсобных построек не только капитальная, но и площадью больше 50 кв. м. Что довольно сложно представить на стандартном садовом участке в 6-10 соток, куда еще должны влезть собственно дом и сад-огород.