Налоги на недвижимость: что о них надо знать, покупая квартиру или дом в ипотеку

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

До 1 декабря всем гражданам, у которых есть какая-то собственность, надо заплатить за нее налоги. В том числе налог на имущество (квартира, дом, машино-место) и земельный налог, если у вас частный дом или дача со своим участком. Мы решили напомнить, что стоит знать об этой теме тем, кто уже взял или только собирается взять ипотеку, — чтобы в какой-то месяц на вас не свалились сюрпризом дополнительные платежи.

ЧТО И ЗА ЧТО МЫ ПЛАТИМ

Налог на имущество физлиц, который неофициально чаще называют налогом на недвижимость, платится за любые постройки, зарегистрированные в ЕГРН (единый госреестр недвижимости). Речь о капитальных сооружениях (или «квадратах» в таковых).

Разговоры о том, что платить надо даже за теплицы и дачные туалеты, не более чем страшилки. Такого рода хозпостройки, если они не промышленного образца (у тех, кто растит овощи на продажу, бывают капитальные теплицы), недвижимостью не считаются. Регистрировать их и платить налоги не надо.

А вот машино-места в капитальных гаражных комплексах или подземных гаражах многоэтажек, а также расположенные там отдельно от квартиры кладовки, — это недвижимость, и за них налог начислят.

Фото: Алексей БУЛАТОВ

КОГДА ИПОТЕЧНИКУ ПРИДЕТ ПЛАТЕЖКА

При покупке недвижимости налог на нее рассчитывается с момента оформления права собственности — регистрации в ЕГРН.

Это касается и новостроек, где жилье приобретается по договору долевого участия (ДДУ). Этот договор хоть и регистрируется — но его подписание еще не делает вас собственником, стало быть, и налог брать не за что.

Права собственности у вас, скорее всего, возникнут не с 1 января. Поэтому в первый год налог берется только за те месяцы, когда вы официально стали собственником. Важно еще, случилось ли это событие с 1 по 15 число месяца или после 16. Если до 15 включительно, вам за этот месяц налог на имущество насчитают, если 16 и позже — нет.

Допустим, вы стали собственником квартиры и машино-места в новом жилом комплексе 20 октября 2023 года. Платить первый раз за это имущество налог вам надо будет осенью 2024 года, и только за ноябрь и декабрь 2023 года. А если бы то же право было зарегистрировано в Росреестре 10 октября, вы бы платили еще и за октябрь.

СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ

Это главный вопрос. Да, налог на имущество платится один раз в год. Но возможные суммы сильно варьируются и вполне могут составить как пару тысяч рублей, так и несколько десятков. Второй вариант может стать довольно неприятным дополнением к ежемесячному ипотечному платежу. Поэтому лучше заранее все просчитать и подготовиться.

Налог рассчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Узнать ее можно совершенно бесплатно и не вставая со стула, воспользовавшись сервисами «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта» — найти их можно на официальном портале Росреестра.

Дальше надо понять, по какой ставке вам придется платить налог. Если вы покупаете не роскошное жилье от 300 млн рублей, ставка будет в районе 0,1-0,3% от кадастровой стоимости имущества. На машино-место — так же не более 0,3%.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО

Детали зависят от местного законодательства. В Москве и Санкт-Петербурге ставки налога прогрессивные: чем больше кадастровая стоимость недвижимости, тем выше ставка. В Москве, например, так:

• до 10 млн руб. — 0,1%;

• 10-20 млн руб. — 0,15%;

• 20-50 млн руб. — 0,2%;

• 50-300 млн руб. — 0,3%.

В остальных регионах — в каждом своя схема. Детали можно найти на официальном сайте ФНС в разделе «Граждане платят налоги» (смотрите там налог на имущество).

А вот ставка для роскошного жилья (с кадастровой стоимостью от 300 млн руб.) общая для всех регионов: 2%.

И еще один важный момент: налог платится не со всей суммы, равной кадастровой стоимости жилья. Полагается еще налоговый вычет:

• для собственного дома — на 50 кв. м.,

• для квартиры — на 20 кв. м.,

• для комнаты — на 10 кв. м.

За эти «квадраты» платить не нужно, при самостоятельных расчетах налога их можно просто вычесть из площади имущества. А остаток — умножить на кадастровую стоимость одного квадратного метра (чтобы ее получить, поделите кадастровую стоимость квартиры на общую площадь). Если собственников несколько, налог платится пропорционально их долям.

Наглядные примеры расчетов можно подсмотреть в журнале Домклик.

Не забудьте, что владельцам частных домов, участков, отдельно стоящих гаражей нужно будет заплатить еще и налог на землю. Рассчитать его можно по данным из тех же источников. Только на сайте ФНС смотрите ставки уже земельного налога для своего района.

Фото: Мария ЛЕНЦ

КОМУ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ ИЛИ СЭКОНОМИТЬ

Ряд категорий граждан имеют налоговые льготы. Например, пенсионеры и люди предпенсионного возраста (те, кто по старому законодательству уже должен быть пенсионером, то есть женщины после 55 лет и мужчины после 60 лет). Они не должны платить налог на имущество с одного объекта недвижимости каждой разновидности. То есть если у пенсионера одна квартира, одно машино-место и один капитальный дом, он за все это налог не платит. А если у него две квартиры и ничего больше, налог платить придется (за одну из этих квартир).

Те же люди имеют право не платить земельный налог с 6 соток участка. То есть если в собственности 10 соток земли, платить надо за 4 сотки.

А МОЖНО НИЧЕГО НЕ СЧИТАТЬ?

В принципе, можно — сколько платить, вам по-любому сообщит налоговая и пришлет счет в личный кабинет налогоплательщика. Либо, если его нет, отправит бумажное извещение по почте.

Но, как мы уже говорили, в таком важном и затратном деле, как ипотека, лучше все, что можно, просчитать заранее. В том числе и все выплаты, которые могут возникнуть дополнительно к ежемесячным платежам.

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ

Собственно, и саму ипотеку неплохо бы выбрать так, чтобы обеспечить себе наименьшие возможные платежи. Но тут проще. Если вы берете ипотеку в Сбере, там появилась возможность подать через Домклик всего одну заявку — и получить одобрение сразу по всем доступным в вашей ситуации ипотечным программам. Останется только сравнить условия и выбрать самый выгодный лично для вас вариант. Подробности можно почитать здесь.

И помните пословицу: семь раз отмерь — один раз отрежь! В нашем случае — выбирая квартиру, стоит учитывать не только ее цену. Но и все платежи, которые по совокупности потянет за собой такая покупка в будущем.

Читать также

• Что можно и чего нельзя делать с ипотечной квартирой: как ее продать, сдать и передать по наследству

• «Мама, я съезжаю»: для молодых специалистов убрали требование к высокой зарплате по IT-ипотеке

• Выход есть. Что делать, если не хватает денег на выплаты по ипотеке

• Сравнить и определиться: как в нынешних условиях выбрать самую подходящую ипотеку

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KadUA