«Хочу построить свой дом, но нужен подробный план»: в России работает цифровая платформа с готовыми проектами коттеджей

В России работает цифровая платформа с готовыми проектами коттеджей.

Фото: Shutterstock.

Недавно мы выпустили материал о «буме» в сегменте ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Разбирались, почему россиян так потянуло к земле. Если коротко, то купить землю и построить себе дом примерно в два раза выгоднее, чем владеть недвижимостью в мегаполисах и просто больших городах. А с учетом высокой ставки по ипотеке на рыночных условиях довод становится еще более весомым.

Однако большинство мечтающих о собственном доме (а таких в стране как минимум каждый второй) сталкивается с непростым вопросом. Сложность ответа на который, на первый взгляд, примерно как гуманитарию пересказать теорию относительности, а технарю — рассуждать о роли четырехстопного ямба у Пушкина. Мы, конечно, о вопросе: какой дом строить и как вообще это делать?

Выбрали вы участок. И в какой последовательности подводить коммуникации, ставить фундамент и вообще планировать облик своего дома мечты? Это при том, что повседневные заботы вроде работы, семьи и прочих бытовых нужд никуда не делись — надо и ими заниматься.

Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ изучил «боли» россиян, мечтающих о собственном доме, и подготовил решение. У госкорпорации с 2021 года есть суперсервис строим.дом.рф. Приставка «супер» означает, что платформа изобилует функциями.

Основное «ядро» портала — это готовые проекты индивидуальных жилых домов. База постоянно пополняется. Например, с начала года количество проектов выросло более чем в два раза, и сейчас их число превысило 2,2 тысячи.

В картотеке проектов есть разбивка на регионы. А в карточке каждого объекта — подробное описание: параметры жилой и нежилой площади, комнатность, толщина стен, материалы перекрытий и т. д. Кроме того, указаны подрядчики, которые имеют опыт работы конкретно с объектом такого типа и готовы вновь повторить проект.

Но свой дом — это не только сложенные в нужной последовательности черновые и отделочные материалы. Это и договоры с ресурсоснабжающими компаниями (свет, газ, вода), и подчас заемные средства на реализацию. В цифровом сервисе есть контакты для связи с поставщиками коммунальных услуг. А также доступны кредитные предложения от 12 банков.

Последнее особенно важно. Долгие годы наши кредиторы скептически относились к сегменту ИЖС. Во-первых, не понятно, достроится ли объект (ведь банку нужен залог), во-вторых, вопросы вызывали сами проекты: безопасны ли они для проживания, ликвидны ли? Большинство проектов домов на платформе уже предварительно одобрены банками-партнерами, что делает процесс получения ипотеки еще более доступным.

— В этом году мы видим значительный рост интереса строительных компаний в секторе частного домостроения к цифровому формату ведения бизнеса. Росту востребованности платформы со стороны бизнеса способствуют анонсированные регуляторные изменения, льготные программы финансирования подрядчиков, реализуемые через сервис, а также стремление граждан к безопасным и прозрачным способам строительства жилья, в частности — через механизмы счетов эскроу. Платформа стала важным инструментом для взаимодействия граждан, бизнеса и финансовых организаций в жилищной сфере. И всё это — при системной поддержке государства, — сообщил управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.

Кроме того, в следующем году (с 1 марта) в полную силу заработает еще один инструмент, который должен повысить привлекательность сегмента ИЖС в целом. Речь о счетах эскроу для такой недвижимости. Точно таких же, как для квартир: деньги за объект до момента сдачи его застройщиком или подрядчиком лежат на банковском счете.

Портал строим.дом.рф станет цифровой базой для реализации нового механизма. За счет обязательного раскрытия подрядными организациями на портале информации о реализуемых проектах ИЖС, заключенных договорах подряда и результатах их выполнения будет формироваться объективная деловая репутация компаний.

Механизм в сегменте частного домостроения прямо сейчас обкатывают в пилотных проектах

— На нашей цифровой платформе около 70 подрядчиков уже готовы построить индивидуальные дома по более чем 330 проектам с использованием счетов эскроу, и этот список постоянно пополняется. По сути, это уникальное предложение, которое исключает риски граждан потерять свои деньги из-за действий недобросовестных строителей, а обновленные условия «Семейной ипотеки», позволяющие семьям с несовершеннолетними детьми построить дом с эскроу по ставке 6% годовых, делает механизм более финансово доступным, — добавил директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.