С 1 марта в России будут новые правила регистрации земельных участков: эксперт объяснил, что и для кого изменится
С 1 марта нельзя будет зарегистрировать земельный участок, если в ЕГРН нет сведений о его границах
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Это у России границы нигде не начинаются и нигде не заканчиваются. А у отдельных участков внутри России границы быть все-таки должны. Так считают в Росреестре.
Поэтому с 1 марта меняются правила проведения сделок с земельными участками (купля, продажа, дарение и т. д.). Об этом сообщили в пресс-службе Росреестра. И разъяснили все аспекты нововведений.
Что меняется в правилах регистрации земельных участков?
Основных нововведений - два.
1. С 1 марта нельзя будет зарегистрировать земельный участок, если в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) нет сведений о его границах.
2. Нельзя поставить на кадастровый учет либо оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если они расположены на участке без учтенных в ЕГРН границ.
Для чего нужны новые правила регистрации земельных участков?
- Если в ЕГРН нет сведений о границах участка, то невозможно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь, - объяснили специалисты Росреестра.
А еще нередко бывает, что продавцы показывают покупателям чужие участки. Или обманывают, приписывая участкам лишнюю площадь. А потом начинаются конфликты, суды, соседи пытаются оттяпать друг у друга «свои законные» квадратные метры земли…
Или же владелец участка начинает строить здание, залезая на чужую территорию. Границ-то нет! Итог нередко печален: суды, убытки, снос.
Кого затронут новые правила регистрации земельных участков?
Всех, кто хочет продать свой участок (неважно, с домом или без), и при этом не внес в ЕГРН сведения о его границах. И тех, кто строит здания на таких «безграничных» участках. Документы для осуществления сделки или постановки на учет примут в любом случае. Но если в процессе оформления документов государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН нет данных о границах, то регистрацию остановят.
Вообще, чаще всего «забывают» официально устанавливать границы своих участков владельцы дач и огородов.
- Внутри СНТ (садовое некоммерческое товарищество) можно было спокойно продавать земельные участки даже без четких границ. И это не требовало обязательной постановки на кадастровый учет, - объяснил в эфире радио «Комсомольская правда» основатель и почетный член российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Как проверить, внесены ли в ЕГРН нужные данные?
Нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Также сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить через госуслуги или в МФЦ.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
Сначала нужно провести межевание.
- Для этого надо вызвать кадастрового инженера и заказать ему подготовку кадастрового плана, в котором будет однозначно идентифицирована площадь участка с определения его координат и всех поворотных точек, - говорит Константин Апрелев.
Кадастровый инженер может быть как частным специалистом, так и сотрудником государственного БТИ - главное, чтобы у него была соответствующая аккредитация.
Услуги кадастрового инженера платные, зависят от площади участка и других аспектов. Нынешней зимой в среднем по стране они стоят 15 – 20 тысяч рублей, плюс-минус. Но весной, после вступления нового закона в силу, могут подорожать.
- Скажем так: услуга, которая раньше стоила 30 тысяч, теперь будет стоить 70, - оценил Константин Апрелев. - Ведь чем сильнее загружены кадастровые инженеры, тем дороже их услуги
Когда все будет готово, владельцу участка нужно передать в Росреестр кадастровый план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учета. Это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Юрист Соловьев: С 1 марта вступает в силу закон о заброшенных участках (подробнее)
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Россиян начали штрафовать за покупку авто у иностранцев за наличные (подробнее)