Зачем семейную ипотеку решили распространить на вторичку и не вырастут ли из-за этого цены на жилье

Экономист Цыганов: семейная ипотека на вторичку поможет развитию рынка жилья

Елена АРАКЕЛЯН

Семейную ипотеку власти решили расширить на вторичное жилье — в городах, где новостроек нет совсем или их очень мало (не больше двух строящихся новых домов)

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Семейную ипотеку власти решили расширить на вторичное жилье — в городах, где новостроек нет совсем или их очень мало (не больше двух строящихся новых домов). У некоторых наивных граждан, живущих в мегаполисах, по этому поводу возник вопрос: что же это за города такие?

Рассказываем: практически треть возводимого сегодня застройщиками жилья приходится всего на четыре города. Это Москва (абсолютный лидер - 15% от всех новостроек, если считать по жилой площади), Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург. Такие данные следуют из сведений Единой информационной системы жилищного строительства (оператор — Дом.РФ) на 17 марта 2025 года.

Половина всего нового строительства ведется в 15 городах, 55% - в 20 городах (см. «Только цифры»). К слову, речь не обязательно о каких-то региональных центрах. В подмосковных Красногорске и Мытищах сейчас в процессе стройки больше квадратных метров, чем в Нижнем Новгороде, который двадцатку замыкает.

Всего в России городов насчитывается 1117. И только в 465 из них новых квадратов жилой площади сейчас возводится не менее 6000 (это примерно две четырехподъездные пятиэтажки). Опять же, речь не всегда о населенных пунктах, затерянных где-то в тысячах километрах от ближайшего мегаполиса. Вот примеры подмосковных городов, где, по данным инфосистемы жилищного строительства, прямо сейчас новостроек на стадии строительства нет («неорганизованная» стройка частных домов и дач не в счет): Волоколамск, Воскресенск, Зарайск, Кашира, Лыткарино, Можайск.

Так что когда мы тут рассуждаем о гадах-застройщиках, которые совсем заелись со своей сверхприбылью и задрали цены, на значительной части территории страны нас просто не понимают: а новостройка — это вообще что, у нас тут пятиэтажки-хрущевки — за счастье.

- По факту, в России есть 10 -15 городов, где действительно можно говорить о сложившемся рынке новостроек, поскольку там присутствуют больше трех — четырех разных застройщиков (и есть конкуренция между ними — Ред.), - рассказал KP.RU заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университете Александр Цыганов. - Что касается остальных... В областных центрах, как правило, не всегда развитый, но какой-то рынок все же есть — больше одного застройщика. В районных центрах, если и есть новостройки, то это чаще один застройщик с двумя-тремя домами. И есть города — особенно на севере и северо-востоке, в арктической зоне, - где вообще не возводилось ни одной новостройки в последние 5-10 лет. Плюс небольшие городки — большая часть России — где нового жилья нет в принципе, кроме как в частном секторе, который подходит не всем.

По словам эксперта, такая ситуация сложилась «исторически». Застройщики строят там, откуда точно в перспективе люди не будут разбегаться — иначе кому там продавать квартиры.

- Компании ориентируются на сложившиеся миграционные потоки. А они у нас идут с севера на юг и из небольших городов — в областные центры и далее в столицу. Плюс в небольших городках, как правило, нет ни нужной строительной техники, ни квалифицированных рабочих — все нужно завозить, а это дорого, - говорит экономист. - Но тут есть и определенная инерция мышления: раз спроса не было — его и не будет, перспектив нет. Но бывает и так, что решили все-таки строить жилье — например, по инициативе местных властей — и обнаружилось, что спрос-то есть. А заработало какое-то предприятие, у людей появились деньги — и они хотели бы улучшить жилищные условия. Когда рынок жилья не развит, годами не было застройки, очень сложно оценить потенциальный спрос — а у нас это касается большей части территории страны.

ВОПРОС В ТЕМУ

Не вырастут ли в малых городах цены на жилье из-за семейной ипотеки на вторичку?

- Такой риск присутствует, но не везде и не на сто процентов, - утверждает Александр Цыганов. - Речь ведь идет как раз о регионах, где про спрос ничего не понятно. Семейная ипотека — все -таки платная услуга, чтобы ее взять, нужно иметь и деньги, и работу, и желание в этом городе жить дальше. Но эта мера, как минимум, послужит развитию в таких городках рынка жилья. Зачастую ведь там и вторичные квартиры не выставляются на продажу - «а кто их купит -то». А если же выяснится, что спрос все-таки есть, могут и застройщики с новостройками подтянуться.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Топ-20 городов, где возводится больше половины нового жилья

Фото: Дмитрий ОРЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Нефтяники приручили динозавров: как добывают нефть в России (подробнее)