Москвичка приехала на дачу и обнаружила на своем участке чужой дом: «Оказалось, что нашу землю втайне от нас перепродали»
Так выглядел обнесенный сеткой участок Бардиных в 2023-м.
Фото: Предоставлено "КП".
Москвичка Ирина Бардина листает фотографии на телефоне, показывая снимки:
- Вот тот самый дом. На моей земле.
Представьте себе ситуацию. Вы приезжаете на дачу, а на вашем участке - добротный коттедж в скандинавском стиле, невесть откуда появившийся всего за несколько зимних месяцев. На первый взгляд, все вроде бы просто отлично: не было у вас загородного дома, а теперь есть! Но тут нужно упомянуть один решающий нюанс: вы очень быстро выясняете, что и коттедж этот красивый принадлежит совсем другим людям, и земля больше не ваша…
ПАПИНЫ 18 СОТОК
- Отец еще в начале 1990-х купил эти два участка общей площадью 18 с лишним соток в деревне Сырьево Домодедовского района Подмосковья (40 км от МКАД по Каширскому шоссе, - Авт.), - рассказывает Бардина. - Особых планов на землю тогда не было. Просто представилась такая возможность, вот и купил. Долгое время земля просто стояла. Но в 2010-м папа решил обнести свою территорию забором - есть подтверждающий договор с ИП, который вкапывал столбы и натягивал сетку-рабицу.
По словам Ирины, Петр Гаврилович Юрьев (отец) после этого установил на участке навес, возвел еще пару хозпостроек.
- Но на большее тогда не было ни денег, ни сил. Папа болел. Осенью 2022-го он умер.
Наследницами его имущества стали супруга и дочь. Женщины подали на наследство. Выяснили, что доставшийся им под Домодедово участок до сих пор не размежеван (то есть границы участка официально не определены), начали собирать документы, чтобы запустить этот процесс и вдруг узнали, что их 18 соток совсем недавно были сданы в аренду и перепроданы!
Причем все это сделала местная администрация.
Москвич Петр Юрьев скончался в 2022 году и земля перешла по наследству его жене и дочери.
ОПЕРАЦИЯ «АРЕНДА - ДОМ - ПОКУПКА»
У семьи есть документ, подтверждающий право собственности покойного Петра Юрьева - Постановление главы администрации Лобановского сельского совета Домодедовского района от 2 июля 1993-го. Однако официальные органы этот факт по какой-то причине проигнорировали.
- Когда Ирина Бардина в мае 2024 года попыталась поставить доставшуюся ей в наследство землю на кадастровый учет, внезапно выяснилось, что ее надел странным образом пересекает границы другого участка, - объясняет юрист Ирина Муромцева.
Стали искать концы и выяснили, что годом ранее, в мае 2023-го, земля была внезапно выставлена местной администрацией на торги. На каком основании? Якобы земля была бесхозной.
- Однако чиновники по закону никак не могли идентифицировать этот участок как объект муниципальной собственности, - возмущается Муромцева, - ведь по документам он принадлежит частному лицу!
И тем не менее факт остается фактом: в декабре 2023-го наследство москвички Бардиной было передано через торги в аренду некоей Анне Юматовой (имя и фамилия изменены, - Авт.) - на 13 лет.
- В документах фигурирует арендная ставка: 1 миллион 174 тысячи рублей в год. Но ведь это нереальная цифра, совсем не рыночная, - удивляется юрист. - Но дальше - еще интереснее. Арендатор буквально за три месяца возводит на этой земле одноэтажный дом. По закону, если за время аренды на участке появляется жилье, человек может выкупить эту землю за 3% ее кадастровой стоимости.
Так и случилось. В мае 2024-го Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово заключает договор купли-продажи и гражданка Юматова приобретает участок за… 80 тысяч рублей. Через две недели эту землю по просьбе женщины делят на два участка, а еще через месяц они оба перепродаются другой женщине, некой Алле Куницкой (имя и фамилия также изменены, - Авт.).
В начале 2024 года на земле, доставшейся Ирине Бардиной по наследству, появился чужой дом.
Фото: Предоставлено "КП".
ИП И СЕСТРА СОСЕДА
Юрист обращает внимание, насколько быстро все было сделано.
- Понимаете, Ирина Бардина обратилась в администрацию округа, как только узнала о том, что ее участок сдали в аренду. То есть она сообщила, что является законной наследницей, - продолжает Муромцева. - Но вместо того, чтобы разобраться и отменить аренду, чиновники спешно чужую землю продают!
Знаете, что самое интересное в этой истории? Если вбить ФИО и дату рождения Анны Юматовой, в открытых источниках всплывает информация, что женщина является ИП и специализируется на… покупке и продаже недвижимости, а также строительстве жилых домов.
- Для нас все это выглядит так, что перекупщик сначала с помощью очень странных решений чиновников приобретает чужой участок, а потом очень быстро его реализует, - говорит юрист.
- А покупательницей становится сестра соседа со смежного участка! - дополняет Бардина.
Сейчас мать и дочь пытаются признать по суду недействительными и передачу перешедшего им по наследству участка в аренду, и его последующую перепродажу.
- В администрации утверждают, якобы в свое время архив с документами горел и данных по этому участку якобы нет, - объясняет Ирина Муромцева. - Мы со своей стороны требуем провести экспертизу и посмотреть снимки со спутника, начиная с 2010 года, - в этой съемки будут очевидные границы участка, обнесенного забором. Первоначально представители местной администрации рассуждали о возможности материальной компенсации за этот казус. Но потом этот вопрос закрыли. Между тем по рыночной стоимости 18 соток земли в этой местности оцениваются в 5,5 млн рублей…
Впереди заседания суда. А мораль этой истории: если принадлежащий вам участок до сих пор не размежеван, не откладывайте дело в долгий ящик, займитесь документами - пока ваш участок не приглянулся кому-нибудь со стороны.
МНЕНИЕ ЮРИСТА
«По закону отнять землю просто так невозможно»
- Ситуация очень странная, - прокомментировала KP.RU эту историю юрист Мария Сергиенко, которая специализируется на земельных вопросах. - Обычно, если нет межевания, если не установлены конкретные границы участка, это становится основанием спора между соседями. Они либо договариваются о переносе забора, либо идут в суд. Но если у земли есть титульный владелец, на которого оформлено право собственности и который фигурирует в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), по закону отнять ее просто так невозможно.
- В данном случае участок относится к категории земель населенных пунктов. То, что на ней стояли только забор и хозпостройки, а сама она не использовалась, - это основание для изъятия?
- По закону, если местная администрация считала, что ее права нарушены - например, как в этом случае участок не отмежеван - для начала она заказывает выписку из ЕГРН, смотрит данные владельца, обращается к нему с требованием исправить недочеты, а если он не реагирует, подает в суд. Затем в суде должны были выяснить, что собственник умер, однако у него есть наследники и адресовать решение вопроса им… Так что эта история с перепродажей участка, я бы сказала, очень необычная. Наследники должны подавать в суд, чтобы признать аренду и продажу их надела недействительными.
Читайте также:
Что станет с машиной Гоши Куценко, в которой нашли убитую женщину: «Салон уже можно отмыть от крови»
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Нефтяники приручили динозавров: как добывают нефть в России (подробнее)