Рассрочка заменила дорогую ипотеку даже на вторичке: продавцы выкручиваются, но не хотят снижать цены
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках инфляцию обогнала — плюс 14% в среднем по стране
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП
По итогам первых трех месяцев 2025 года жилье в России… Нуждающиеся в нем, конечно же, хотели бы услышать, что подешевело. Можно сказать и так — но только местами и с учетом инфляции, которая на конец марта составляла более 10% годовых. Вторичное же жилье на конец первого квартала, по данным федеральной компании «Этажи», в среднем по России за год прибавило в цене 5,5%. В Москве — подорожание чуть выше среднего, но все равно ниже уровня инфляции — 6,3%.
А вот средняя стоимость квадратного метра в новостройках инфляцию обогнала — плюс 14% в среднем по стране и 11,7% в Москве.
Откуда такие высокие средние цифры при заградительных ставках по ипотеке и сколько это все еще будет продолжаться? Сейчас расскажем.
ВТОРИЧКА: ПРОДАВЦЫ ТЕПЕРЬ ДАЮТ РАССРОЧКУ
Как водится, усредненные цифры не очень дают представление о ситуации по конкретным городам. А она даже по городам-миллионникам — очень разная. Лидер по росту цен на вторичном рынке жилья — нет, не Москва, а Казань (+15,1% к концу прошлогоднего первого квартала). Ну что поделать, много там чего производят нужного сейчас стране (типа самолетов и вертолетов) и вообще регион — один из самых бурно развивающихся. А, например, в Перми средняя цена квадратного метра готового жилья снизилась на 1,3%.
-Количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости в сравнении с прошлым годом в целом по стране уменьшилось на 65,5%. А доля ипотечных сделок при его покупке сократилась до 19-20%, причём это в большей степени кредиты на недостающие суммы при улучшении жилищных условий — когда продается старая квартира, а покупается новая, - рассказал «КП» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. - Но собственники вторичных квартир вслед за застройщиками стали предлагать варианты рассрочек. Причём как безвозмездных на короткий срок и небольшие суммы, так и с начислением процентов, но более низких, чем по рыночным ипотечным кредитам. Сейчас это набирающий силу тренд на рынке, по нашим оценкам, давать рассрочку готовы около половины собственников.
По словам эксперта, при этом вырос и размер возможных скидок от заявленной цены. В основном за счет тех, кому надо продать жилье быстро. В среднем по стране размер скидки на вторичку нынче составляет порядка 6%.
Как показывают данные Управления Росреестра по Москве, в столице спрос на вторичное жилье в первом квартале 2025 года довольно-таки неплохо вырос — плюс 12,5% к январю-марту 2024 года и плюс 2,3% к тем же месяцам 2023 года. Как поясняет руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, в основном сделки проходят с «массовым» жильем в старых границах столицы. Аналитики предполагают, что это связано с перетеканием спроса с рынка новостроек, в этих границах ставших совершенно недосягаемыми по цене для не суперэлитного покупателя.
-Прогнозы на будущее неоднозначные, - говорит Сергей Зайцев. - Те, кто очень хотят продать, быстрее снижают цену - в основном через дисконт реальным покупателям. Другая же часть продавцов удерживают стоимость, нередко параллельно сдавая квартиру на время поиска покупателей. Поэтому в среднем и целом цены на вторичке будут и не особо расти, и не падать.
НОВОСТРОЙКИ: ЗАСТРОЙЩИКИ БОЛЬШЕ НЕ ХОТЯТ СТРОИТЬ
И тут разброс ситуации по разным городам велик. В Казани и Челябинске — новостроечный квадрат прибавил вокруг 20%. А в Уфе новостройки за год подешевели на 1,8%. Столица со своими плюс 11,7% — где-то посередине.
Пока, по словам аналитиков, рынок продолжает хоть как-то поддерживать льготная семейная ипотека — которая до 1 апреля позволяла покупать только жилье в новостройках, а в крупных городах-миллионниках — и продолжит (с 1 апреля по семейной ипотеке можно купить вторичное жилье, но только в городах с низкими объемами строительства — не более двух новостроек).
-Если количество заявок на ипотеку для покупки вторичной недвижимости сократилось на 65,5%, то на новостройки - на 45,5%, - объясняет Сергей Зайцев. - На первичном рынке на среднюю стоимость будут влиять инфляция и сокращение планов по выводу на рынок новых проектов, на этом фоне цена продолжит расти в пределах инфляции.
Про сокращение планов: вместо снижения цен из-за сокращения спроса застройщики выбрали другую стратегию — просто меньше строить (в ожидании, что так дело дойдет до дефицита нового жилья и цены начнут расти сами собой). По данным Дом.РФ, объем новых проектов, запущенных в марте 2025 года, ужался почти на четверть (24%) в сравнении с мартом 2024 года. В Москве вместе с Подмосковьем — вдвое (на 51%).
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП
Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Банки вводят в заблуждение вкладчиков: как не попасться на уловки и заработать больше
Путин призвал навести порядок в сфере семейной ипотеки
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ