В Госдуме хотят запретить покупку жилья за наличные: зачем и многих ли это может коснуться
В регионах, в отличие от Москвы, сделок с недвижимостью за наличные действительно не так уж и мало
Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП
В России могут запретить расплачиваться при сделках с жильем наличными, если речь идет о сумме выше определенного порога. Пока предположительно — миллиона рублей. Законопроект готов и скоро будет внесен на рассмотрение Госдумы.
- Это некое логическое продолжение нашей работы по минимизации мошеннических схем на рынке недвижимости, - рассказала KP.RU автор документа, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. - Мы начали с законопроекта, где говорится, что на этом рынке нельзя работать людям с судимостями по определенным статьям. Затем был подготовлен законопроект — он сейчас дорабатывается - о «периоде охлаждения» при продаже квартиры. Вырученные средства замораживаются на банковском счету на семь дней: в этот период их можно потратить только на покупку другой квартиры, оплату срочной операции и т. п. Это нужно, чтобы люди, которые продают жилье «по заданию спецслужб», успели опомниться и понять, что имеют дело с мошенниками и реально останутся без квартиры и денег. И третий законопроект в этом ряду — запрет на сделки с недвижимостью за наличные свыше определенной суммы.
По словам депутата, такой запрет существует в законодательстве многих стран мира. В пояснительной записке к документу (есть в распоряжении KP.RU) приводятся примеры Германии, Франции, Италии, США, Канады и даже Китая и Южной Кореи.
- Это, с одной стороны, борьба с легализацией незаконных доходов. А с другой - сделки за наличные несут для граждан много опасностей, - объясняет Разворотнева. - Самая банальная — грабеж, потому что достаточно большой круг лиц знает, что у тебя на руках большая сумма. Часто схема с наличными используется для занижения суммы сделок. Такую куплю-продажу очень легко оспорить через суд (если цена по договору явно ниже рыночной, значит со сделкой что-то не то — Ред.), при этом вернуть полную сумму крайне сложно. И наконец, еще один рискованный вариант — когда наличные передаются до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Нет гарантии, что их удастся получить назад, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.
Как следует из пояснительной записки, покупать жилье с чемоданом денег ( а примерно так выглядит несколько миллионов рублей наличными) наши люди приходят не так уж редко: на вторичном рынке, при сделках между гражданами, это 10-15% случаев. Причем именно за счет сделок с «живыми деньгами», которые передаются из рук в руки или через банковскую ячейку, в основном и растет количество преступлений на рынке недвижимости.
- В регионах, в отличие от Москвы, сделок с недвижимостью за наличные действительно не так уж и мало, - рассказывает член совета Гильдии риелторов Московской области Роман Вихлянцев. - Еще лет пять назад 90% сделок за пределами крупнейших мегаполисов проходило так: подписали договор купли-продажи, пошли его регистрировать - отдали документы и тут же, в регистрационной палате, передали пакет с деньгами (если не считать угрозы грабежа, при такой схеме полностью защищен продавец, но может пострадать покупатель, ежели по каким-то причинам Росреестр откажет в регистрации сделки — Ред.). А по безналу так не получится — банк не переведет деньги только на основании договора купли-продажи, без подтверждения перехода права собственности. Поэтому — наличные. Но людям именно эта схема кажется более надежной, так принято. Конечно, сейчас стали более распространены современные схемы — с использованием аккредитивов, сервисов безопасных расчетов (банковские сервисы, при которых за «правильную» передачу денег с учетом интересов обеих сторон несет ответственность банк). Но если вы где-нибудь в небольшом городе покупаете квартиру, то большей частью и сейчас сделка будет проходить «по старинке».
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ