Когда дом — крепость: будет ли расширена льготная ипотека для участников СВО

Фото: Shutterstock.

Специальная военная операция – это тяжелое испытание для каждого, кто принимает в ней участие. Бойцы оставляют свои семьи, привычный уклад, рискуют жизнью и здоровьем, и государство обязано обеспечить им достойные условия после возвращения домой. Одна из важных мер поддержки - льготы на получение жилья. Но пока воспользоваться ими могут далеко не все. Разбираем, какие сейчас существуют виды помощи и что предлагается для решения жилищного вопроса.

Кров над головой для защитников

Участник СВО Александр всю жизнь прожил в небольшом селе Омской области. Когда началась спецоперация, не раздумывая записался на службу. Во время одного из боев получил ранение, остался без ноги. Думал, что на этом жизнь закончилась. Но от депрессии спасла медсестра, ухаживала за ним, подбадривала. А после лечения Александр вернулся в село уже с женой. Теперь вместе ездят в новые регионы как волонтеры.

Сейчас мечтают перебраться в город, так как приходится часто обращаться к врачам. По вечерам супруги изучают сайты с объявлениями, банковские условия и льготные программы.

«Брать ипотеку сейчас страшно, процентная ставка большая. А доход у нас минимальный. Раньше ездил на заработки на вахту, плюс еще в селе подрабатывал, а сейчас без ноги трудно устроиться. Живем на пособия и зарплату жены. Конечно, хорошая льготная программа по ипотеке нам бы очень помогла», - рассказывает участник СВО.

Таких историй в регионах множество. Со спецоперации бойцы возвращаются с желанием устроить мирную жизнь, а многим просто необходимо перебираться в крупные города, где они могут проходить полноценную реабилитацию. Только пока ипотека для многих недоступна.

Такие разные регионы

В разных регионах страны вводят собственные меры поддержки для участников СВО. Власти помогают в том числе и с квартирным вопросом.

Например, минстрой Иркутской области предоставляет выплаты для погашения ипотечных кредитов бойцам, имеющим инвалидность II или III группы из-за травм или заболеваний, полученных в ходе боевых действий.

В феврале этого года Комитет по ЖКХ Ленобласти представил законопроект о предоставлении жилищных субсидий семьям погибших и инвалидов-участников СВО. А в начале марта губернатор Сахалина Валерий Лимаренко озвучил региональную инициативу о выделении ветеранам спецоперации по 400 тыс. рублей на первоначальные взносы по ипотеке.

Правительство РФ еще в ноябре прошлого года приняло Постановление о том, что молодые участники СВО получат первоочередное право на выплаты на покупку жилья, размер которых составит около трети от стоимости недвижимости.

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Запрос на льготную ипотеку

Еще одна мера поддержки - льготное ипотечное кредитование для участников специальной военной операции со ставкой в 2%. Это предложение вызвало наибольший интерес среди семей участников СВО. Но этот вариант действует только в новых регионах России и на Дальнем Востоке.

Предложение о повсеместном льготном кредитовании предложили депутаты Госдумы.

Зампред Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов убежден, что государство должно поддержать российских военнослужащих — участников СВО «как никого другого» и дать им возможность улучшить свои жилищные условия.

Колунов предлагает установить кредитные лимиты по аналогии с семейной ипотекой на уровне 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и на уровне 6 миллионов рублей для остальных регионов. При этом программа должна иметь адресный характер, чтобы недвижимость по ней можно было приобрести только в регионе прописки, что, по его словам, позволит не «разогреть рынок» в столице и центральных областях.

По словам Сергея Колунова программа затронет более 700 тысяч участников СВО и принесет более одного триллиона рублей в российскую экономику.

Но в министерстве финансов России пока отвергли концепцию. Тем не менее, идея обсуждаться.

«Я не могу сказать однозначно, что минфин отверг предложение о введении льготного кредитования для участников СВО под два процента. Там была неочевидная формулировка, которая можно отнести к фразе о детях участников СВО, то есть окончательного отказа нет. Сейчас мы ждем более четких разъяснений, - объясняет вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

По его словам, для этой категории уже работает льготная ипотека в новых регионах, которые присоединены к ипотеке Дальневосточной и Полярной. При этом существуют различные региональные программы, в том числе по которым бесплатно выдаются земельные участки для застройки.

«Такая льготная программа решает еще и вопрос привлечения населения в новые регионы или на Дальний Восток. В других случаях нужно смотреть не подстегнет ли это отток населения из какого-то конкретного региона и не поедут ли многие в Москву и Санкт-Петербург за квартирами под 2%, - рассуждает Константин Апрелев.

Квартиры под два процента

Застройщики признаются, что все чаще к ним обращаются участники спецоперации и члены их семей с вопросами о наличии льготных ипотечных программ. Многие из бойцов хотели бы после завершения своей службы переехать в крупные города, где имеется больше возможностей для того, чтобы восстановить здоровье и найти хорошую работу.

В министерстве строительства призвали застройщиков и банки внедрять акции, направленные на повышение доступности приобретения недвижимости.

Так, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на «Российской строительной неделе» заявил, что застройщики могут предоставлять участникам СВО скидки на покупку первичного жилья в качестве поддержки. При этом акции можно приурочить к множеству праздничных дат, в том числе к Году Защитника Отечества.

Но сами застройщики выступают за более системный подход, а не только разовые акции.

«Отменяя в прошлом году льготную ипотеку с господдержкой, государство не исключало, что позднее возможно появление новых подобных программ, но при этом они станут более адресными. Одной из них вполне могло бы стать льготное ипотечное кредитование участников СВО, тем более что президент РФ объявил 2025-й Годом Защитника Отечества. Было бы замечательно, если бы такая программа действовала по всей стране и продолжала работать даже после наступления мира», – комментирует директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.

С точки зрения застройщика, оптимальная ставка для этой льготной ипотеки составляла бы 2 % годовых. Максимальная сумма кредита – 20 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных регионов – 12 млн рублей. При этом дополнительной мерой поддержки участников спецоперации и их семей могут стать государственные сертификаты на первоначальный взнос.

Например, в ПАО "АПРИ", строящем жилье в Челябинске и Екатеринбурге, полностью поддерживают введение льготной ипотеки для участников СВО: - «Компания разделяет общий вектор развития страны. Введение льготной ипотеки в регионах даст возможность приобрести квартиру по приемлемым условиям от застройщика. Следовательно, новое и качественное жилье станет доступнее для тех, кто сейчас защищает страну».

Мы попросили застройщиков показать расчеты для сравнения приобретения одной и той же квартиры по различным вариантам ипотеки.

Рыночная ипотека:

Цена квартиры – 12 млн руб., первоначальный взнос – 20 %, ставка – 25 %, ежемесячный платеж – 200,119 тыс. руб.

Семейная ипотека:

Цена квартиры – 12 млн руб., первоначальный взнос – 20 %, ставка – 6 %, ежемесячный платеж – 57,556 тыс. руб.

Предлагаемая льготная ипотека для участников СВО:

Цена квартиры – 12 млн руб., первоначальный взнос – 10 %, сумма сертификата на первоначальный взнос – 1 млн руб., ставка – 2 %, ежемесячный платеж – 39,918 тыс. руб.

По мнению Рустама Азизова, в комплексе эти программы дадут мощный импульс роста рынку даже в условиях высокой ключевой ставки, которая, по прогнозам Центробанка, сохранится до 2026 года.

Руководитель отделения «Народный фронт» Иркутской области Елена Зубун часто ездит в новые регионы – привозит бойцам гуманитарную помощь и весточки из дома. Обратно возвращается с адресами и номерами телефонов семей бойцов. Уже дома помогает с бытовыми, жилищными вопросами:

«У нас есть отдельные программы для участников СВО и их семей. Ипотека под 2%, конечно, помогла бы улучшить условия жизни ветеранов, потому что далеко не все подходят под ту же семейную ипотеку. Я много поездила, много общалась лично и могу точно сказать – ребята, которые побывали на спецоперации, заслужили всего самого лучшего и максимальной поддержки».