Квартира ваша, долги предыдущие хозяев тоже: многодетная семья из Дзержинска рискует остаться без жилья
У многодетного отца из Дзержинска пытаются отобрать квартиру за чужие долги
Фото: Личная страница героя публикации в соцсети.
Многодетный отец из Нижегородской области купил квартиру. Дешёвенькую, полуподвальную, с убитым ремонтом. Своими силами с сыновьями стал наводить там порядок. А через два года с ужасом узнал, что жильё это у него хотят отобрать за долги. Причём долги не его и даже не той женщины, у которой он её купил, а позапрошлого хозяина. Теперь многодетная семья рискует остаться без жилья.
В ситуации разбиралась «Комсомолка».
— Это что ж такое получается: купил, деньги отдал, а теперь всё могут отобрать? — горько вздыхает Сергей Пчелинцев. — Любой человек может так попасть, не зная, не ведая. Я когда эту квартиру покупал, проверил всё, что положено: ЕГРН, документы. Ни продавец — женщина (Женихова), у которой я квартиру брал, — не была банкротом, ни тот, у кого она купила за два года до этого (Лебедев). Всё было чисто. А теперь, на тебе!
Сергей Пчелинцев — известный в своём городе Дзержинске человек. Он руководитель Центра помощи семьям и детям, это помимо основной работы ремонтником труб. Сам отец многодетный и помогает другим — матерям-одиночкам, пенсионерам, таким же многодетным. «Комсомолка» не раз писала про эту организацию. Сергей мотается по большим городам, собирает вещи — игрушки, одежду, мебель — и развозит всё по деревням, где всё это очень нужно. Я сама как-то была с ним в такой поездке, видела, как люди радуются «бэушным» детским ботиночкам, кофтам, сумкам. А ещё у них в Центре своеобразный клуб, где можно собраться, книжки почитать, за компьютером поработать. И даже переночевать, если совсем некуда пойти.
А вот теперь сам Сергей нуждается в помощи.
Сергей Пчелинцев — известный в своём городе Дзержинске человек. Он руководитель Центра помощи семьям и детям, это помимо основной работы ремонтником труб.
Фото: Личная страница героя публикации в соцсети.
СДЕЛКА ПРОШЛА БЕЗ СУЧКА И ЗАДОРИНКИ
В семье Пчелинцевых воспитывается семь детей: 18-летний Максим (учится в техникуме), 17-летняя Алёна, 16-летняя Дарья, 14-летний Саша, 12-летний Данил, 6-летний Богдан и маленький 2-летний Лёша.
— Мы с женой получили участок как многодетные. Строить там что-то нам не по карману, решили продать и купить какую-нибудь квартиру. Я стал смотреть объявления, попалась вот эта — 74 метра, получается, 4 комнаты можно сделать. Да, она совсем не пригодная была для жизни: всё разбито, да ещё в подвале в доме 1960 года постройки. Но стоила она очень недорого, хозяйка согласна была отдать за 990 000 рублей. Так что от продажи участка у нас ещё деньги на ремонт оставались.
Как следует всё обдумав, Пчелинцевы решились на сделку. Буквально через пару дней, как получили деньги за участок, поехали в МФЦ оформлять куплю-продажу квартиры. Всё как положено по закону: есть и договор, и расписка о передаче суммы. Было это ещё в 2022 году.
— За эти два года мы потихоньку делали ремонт своими силами: поменяли старые трубы, кое-какие окна успели, постелили ламинат, сантехнику новую поставили. И вот в октябре 2024 вдруг мне приходит уведомление в «Госуслугах», что на квартиру эту наложен запрет. Я вообще не понял, что это. Побежал разбираться — и выяснилось, что позапрошлый хозяин в 2023 (через год после покупки Сергеем) судом был признан банкротом. Он, оказывается, каким-то бизнесом занимался и влетел, что называется. Был назначен банкротный управляющий, который стал отменять все его сделки за три года. Вот так мы и попали под раздачу: квартира наша может уйти кредитным управляющим за его долги.
О том, что были какие-то суды, где решалась судьба его имущества, Пчелинцев не знал — его как третье лицо никуда не вызывали. Зато теперь он ходит по судам, пытаясь отбить жильё. По постановлению Арбитражного суда Нижегородской области на проведение регистрационных действий с квартирой уже наложен запрет. Суд посчитал, что «на момент заключения сделки должник проявлял признаки неплатежеспособности или недостатка имущества, поскольку имел долги перед несколькими кредиторами».
— У него там долгов на 15 миллионов. Но я-то тут при чём? Откуда я мог это знать? Человека этого я в глаза не видел. А когда покупал, всё проверял, — как мантру повторяет Пчелинцев. — Банкротный управляющий теперь уверяет в суде, что купил я слишком дёшево. Но это же рынок: как продавали, так я и купил.
В ДЕЛО ВМЕШАЛИСЬ СК И ПРОКУРАТУРА, А СУД И НЫНЕ ТАМ
После шумихи в местной прессе в дело вмешался СК. Лично Бастрыкин дал распоряжение своим подчинённым разобраться.
— Меня вызывали в Следственный комитет, я давал объяснения. Следователь нашёл всех: и этого Лаптева, и Женихову. Нашёл на сайте объявлений, всё проверил. Пока идёт проверка, но предварительно он мне уже сказал, что всё чисто.
— И как в суде всё продвигается?
— Пока неясно. На одном из последних заседаний судья сказал, что договаривайтесь с банкротным управляющим. Я попробовал, тот мне сказал: «Заплатите миллион — квартира останется ваша». Ещё предложил вариант: подать в суд на этого банкрота и потребовать деньги с него. Но что с него требовать, если он и так банкрот? Это сколько надо денег на суды потратить! Я сначала нанял адвоката, отдал 100 000, он написал заявление, два раза сходил в суды — и всё, говорит, оплаченные услуги закончились. Другой юрист запросил у меня 300 000, третий вообще 500 000. Я сам в итоге уже поднаторел в этих арбитражных делах. Вот и всё. А ещё этот конкурсный управляющий заявил ходатайство о проведении оценочной экспертизы этих квадратных метров, суд его удовлетворил. Это чтобы, как я понял, в случае чего сразу на торги нашу квартиру выставить. Так что ничего не ясно, следующее заседание — 26 мая.
Пчелинцев говорит, что и риелтор, и этот Лаптев готовы явиться, если надо, в суд и подтвердить, что сделка была добросовестной. Женихова тоже готова подтвердить, но она уехала жить куда-то за границу. Пока же семья ютится в своей двушке, где и жила все эти годы. Расширить площадь остаётся лишь мечтой.
Я позвонила конкурсному управляющему Ковалеву:
- Все вопросы к суду, - коротко отрезал он.
Человек явно лишен сантиментов.
Что говорят юристы?
Александр Карабанов, председатель коллегии бюро «Карабанов и партнёры», говорит, что требования конкурсного управляющего вполне законны:
— Человек мог понимать, что его ждёт банкротство, и начать сливать свои активы. Поэтому, согласно Гражданскому кодексу, конкурсный управляющий, который занимается банкротным делом, изучает всю финансовую деятельность за последние три года. И если он считает, что в это время прошли сомнительные сделки, цель которых — слить актив или его куда-то спрятать, то он имеет право инициировать процедуру признания этих сделок незаконными. При этом допускается, что в этот период человек мог совершать и реальные сделки — тогда они должны проверяться судом на предмет добросовестности. Но если конкурсному управляющему удастся доказать сговор, то это имущество пойдёт в погашение долга кредиторам. Но если сделка была добросовестной и проведена со всеми правилами Гражданского кодекса, тогда суд оставит имущество у покупателя.
То есть — иди, доказывай что ты не конь в пальто. Вот такие нынче правила. Владимир Ипполитов, преподаватель ННГУ им. Лобачевского (Нижний Новгород), адвокат, который помогал Пчелинцеву и знаком с материалами дела, считает, что конкурсный управляющий поступил не совсем корректно, включив Пчелинцева в соответчики.
— Сергей не знал и не мог знать в 2022 году, что Лаптева в 2023 признают банкротом. В момент, когда он покупал квартиру у Жениховой (которая брала квартиру вообще почти за 3 года до банкротства), даже заявления в суде о признании банкротом не было. Лично все эти три человека были не знакомы. Сейчас конкурсный управляющий предполагает, что Сергей был в сговоре, потому что цена на квартиру была занижена. Но предполагать можно что угодно — нужны доказательства: факты, а не какие-то подозрения. Тем более что Сергей не продал квартиру, он ею пользуется, платит коммуналку, делает ремонт. В итоге: один — банкрот, вторая — уехала из страны, а Пчелинцев теперь бегает по судам. Мало того, есть разъяснение Верховного суда по таким ситуациям, что если сделка имеет признаки добросовестности, то она не может считаться ничтожной или притворной. Пчелинцев же не первый, кто попал в подобную историю, но суд возмущается, что нормы из закона убраны. Да, убраны, но разъяснение-то осталось. Остается только надеяться, что суд примет правильное решение. Иначе получается, все сделки у нас в стране могут быть подозрительными? Вот вы купите машину с рук, а потом окажется, что пред-предыдущий продавец стал злостным должником — и всё что ли? Но как такое можно проверить?
Вот так теперь и живём. Купил квартиру — вроде твоя. Оформил, ремонт сделал, детей поселил. А потом бац — и выходит, что где-то в прошлом этой квартиры сидит какой-то дядька с долгами, и теперь его проблемы стали твоими. Как проверить? Да никак. Можно, конечно, копать всех бывших хозяев до 90-х года, но кто этим занимается? Мы же не детективы, мы просто люди — хотим крышу над головой. Так что если вдруг решите купить жильё — просто перекреститесь. Мало ли.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Круговорот вещей в природе: богатые москвичи помогают нищей деревне
Хочешь сдавать жилье в аренду — получи согласие соседей: В Госдуме предложили новые правила