Новостройки в России перестают дорожать

Фото: Shutterstock.

Россиянам, которые планируют покупку жилья и следят за новостями и прогнозами аналитиков рынка, можно только посочувствовать. Одни эксперты обещают, что недвижимость вот-вот рекордно подешевеет. Другие предупреждают о неминуемом росте цен и призывают не медлить с решением квартирного вопроса.

Мы же призываем верить не словам, а цифрам. Аналитики сервиса Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера изучили, как вели себя рынок жилой недвижимости и цены на квартиры в апреле 2025 года.

Собрали самые важные выводы исследования — а полностью с ним можно ознакомиться здесь.

НОВОСТРОЙКИ: ЦЕНЫ НА «СТОПЕ»

Итак, в апреле средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России выросла чисто символически — всего на 0,1%, составив 172,3 тыс. руб. Бывает и дешевле: за бюджетными квартирами в новых домах можно ехать в Удмуртскую Республику (114,8 тыс. руб. за «квадрат»), Воронежскую (123,4 тыс.) и Самарскую (128,5 тыс. руб.) области.

— Стоит отметить, что из пяти регионов с наиболее высокими ценами на первичное жилье в двух цены в апреле снизились (Москва и Татарстан), а в Ленинградской области — остались на уровне марта, — добавляют аналитики Домклик.

В некоторых городах и областях новостройки и не думают дешеветь. Правда, и дорожают не сильно. К примеру, среди крупнейших регионов страны наибольший рост стоимости за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (1,4%), Пермском крае (1,3%), Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%). Кое-где цены повышаются уже не первый месяц подряд — например, в Ростовской области и Пермском крае.

ДЕЛО В РАЗНИЦЕ

Эксперты напоминают: чтобы понять, в какую сторону двигаются цены на жилье, надо смотреть не на цены в объявлениях о продаже квартир, а на суммы реальных сделок.

Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало: в апреле разница между ценой «квадрата» новостроек в предложениях и «по факту» выросла и составила 12,8% (против 11,8% в марте).

То есть жилье продается по более низкой цене, чем изначально указано в объявлениях. Самая большая разница зафиксирована в Москве (28,0%), Нижегородской и Калининградской областях (22,5% и 19,9% соответственно), Республике Башкортостан (17,4%), Краснодарском крае (14,7%), Республике Татарстан (12,5%) и Санкт-Петербурге (12,2%). Здесь аппетиты продавцов — самые высокие.

— В этот список попали практически все регионы, пользовавшиеся в последние годы повышенным спросом у покупателей жилья. Именно в этих регионах продавцы максимально стараются удерживать цены от снижения, — пояснили аналитики Домклик.

Фото: Shutterstock.

ВТОРИЧКА УВЕРЕНА В СЕБЕ

Если смотреть только на цену квадратного метра, покупка квартиры на вторичном рынке по-прежнему более выгодна: в среднем по стране один «квадрат» здесь стоит 114,2 тыс. руб.

Но это в среднем. Традиционно самые дорогие варианты предлагают в Москве (304,2 тыс. руб. за квадратный метр) и Санкт-Петербурге (210,2 тыс. руб.). За ними идет Московская область (149,0 тыс. руб.), Краснодарский край (145,8 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,4 тыс. руб.). При этом во всех пяти перечисленных регионах цены в апреле выросли.

Хотите недорогую квартиру? Тогда вам в Челябинскую, Саратовскую области или в Пермский край, где вторичный «квадрат» обойдется в 77-79 тыс. руб. Но и там цены на готовое жилье растут.

— Тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается: в апреле стоимость квадратного метра выросла на 0,9%. Рост цен продолжается с сентября 2024 года. При этом годовой темп роста (к апрелю 2024 года) составил всего 4,3%, — добавляют авторы исследования.

Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге (2,2%), Красноярском крае (1,9%) и Самарской области (1,6%). При этом в Санкт-Петербурге увеличение стоимости квадратного метра фиксируется уже четыре месяца подряд. Увы: падения стоимости вторичного жилья в апреле не зафиксировано ни в одном из крупнейших регионов.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ

Замедление роста цен на новостройки — согласитесь, звучит приятно, но достаточно ли данных за один месяц для глобальных выводов?

Изучим долговременные тренды: по данных аналитиков, замедлился не только текущий рост, но и годовые темпы увеличения стоимости жилья. Разница между ценами за март 2025-го и 2024-го годов составляла 8,4%, а между двумя апрелями — нынешним и прошлым — всего 7,7%.

— Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, стагнирует. Всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне. Например, в Москве разрыв между ценами предложения и сделки достиг достаточно внушительной цифры — 28%. Причём одновременно выросла цена предложения и снизились цены реальных сделок. Иными словами, продавцы пока не очень успешно пытаются удержать цены от снижения, — поясняют аналитики Домклик.

Кстати, количество регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд снижаются цены на первичное жильё, выросло. Достаточно высок этот показатель и на вторичном рынке.

— Это может свидетельствовать о том, что отдельные региональные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса, — резюмируют эксперты.

А значит — можно надеяться на их снижение.

Реклама. ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid: 2W5zFJPiNtQ