В России могут запретить покупать жильё за наличные: зачем это нужно и как изменится расчет за недвижимость
Мошеннические схемы с наличными при покупке квартиры - явление достаточно частое. Фото: Melnikov Dmitriy/Shutterstock/Fotodom
КОРРУПЦИОНЕРАМ ОСЛОЖНЯТ ЖИЗНЬ
Квартирным мошенникам перекроют кислород. Генеральная прокуратура РФ поддержала инициативу депутатов Госдумы запретить покупку жилья за наличные.
Если такой закон будет принят, он, по замыслу депутатов, существенно ограничит возможности для отмывания денег, добытых преступным путем. Сейчас получил коррупционер мешок денег, купил на них квартиру и никто ничего не заметил. Если деньги будут проходить через банк, то их при желании легко отследит Росфинмониторинг, налоговая или правоохранительные органы, которые могут направить запрос в банки.
Кроме того, достаточно распространены мошеннические схемы в наличными при покупке квартиры.
- Продавцу могут подсунуть денежную куклу при покупке квартиры, - рассказал KP.RU риэлтор и юрист Кирилл Иванов. - Да, при нем все пересчитают, ударят по рукам, подпишут договор, а придет домой — сумма в пакете другая. Ловкость рук.
ЯЧЕЙКА НЕ СПАСАЕТ
От опытных аферистов не спасет даже банковская ячейка, уверяет эксперт.
- Это реальные случаи — продавец и покупатель заходят в помещение с банковскими ячейками, пересчитывают деньги, кладут их в ячейку, после завершения сделки продавец приходит за деньгами — и тут очень важный момент, - говорит Иванов. - Продавец должен прямо в этом помещении, под камерами, открыть пакет и убедиться, что там именно та сумма, на которую договаривались. На практике бывает, что там оказывается либо резанная бумага, либо игрушечные деньги из «магазина приколов». В этом случае нужно тут же приглашать сотрудника банка, вызывать полицию. И тогда есть надежда исправить ситуацию, но и в этом случае сделка автоматически не отменяется. А если продавец ушел с пакетом домой и только там обнаружил обман, доказать мошенничество будет очень сложно. Злоумышленник может сказать, что тот сам подменил деньги.
От мошеннических действий не спасает и передача денег через банковскую ячейку. Фото: Zurijeta/Shutterstock/Fotodom
Еще одна схема мошенничества при покупке жилья за наличные — продавца обрабатывают психотропными средствами.
- На подписание бумаг и передачу денег продавца приглашают в кафе, - рассказывает юрист. - Покупатель заказывает ему чашечку кофе, а потом оказывается, что договор подписан, ключи переданы, а денег нет. Что там налили в этот кофе — никто не знает.
Помимо заслона на пути легализации преступных средств и мошеннических действий законопроект затруднит уход от налогообложения — все деньги будут на виду. Таким образом государство одним выстрелом сможет убить даже не 2-х, а 3-х зайцев.
ОТКАЗ НАДО ВВОДИТЬ ПОСТЕПЕННО?
Но есть и оборотная сторона медали.
- Не везде население готово к такой форме расчетов, - сказала в эфире «Радио «Комсомольская правда» Гендиректор консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская. - В Москве и Санкт-Петербурге расчеты наличными мало распространены. А вот в других регионах, особенно в небольших городках люди, особенно, пожилые, привыкли к наличным, многим не очень комфортно в современных цифровых сервисах. Поэтому я считаю, что запрет наличности нужно вводить не одномоментно на всей территории страны и для всех категорий населения, а поэтапно. Но для расчета наличными должны быть оборудованы специальные помещения с охраной, видеокамерами. Такие помещения могут быть оборудованы, например, в МФЦ.
В генпрокуратуре предложили также отнести к «подлежащим нормированию вопросам» и требования к риэлторам: у них должно быть высшее образование и не должно быть судимости за экономические преступления. Кроме того, в надзорном ведомстве считают, что должны быть определены пределы материальной ответственности, которую понесут риэлторы, если участник сделки лишился жилья.
Читайте также:
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ