Продажи квартир в новостройках падают: Как это отразится на ценах
Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
В России снижаются объемы продажи квартиры в новостройках. Об этом сообщает в своем еженедельном отчете ДОМ.РФ, ссылаясь на Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС). Если сравнивать январь-июнь 2025 года с таким же периодом 2024-го, то падение составило 26% - до 10,4 млн кв. метров.
В деньгах объемы снизились меньше - на 16%, за счет роста средней цены реализации квадратного метра. Неравномерно падают продажи и по классам жилья: в типовом и комфорт-классе – на 28% до 8,8 млн кв. метров, в бизнес- и элитном классе - на 14% до 1,7 млн кв. метров.
По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в первом полугодии доля продаж с привлечением ипотеки сократилась до 60%, а за наличные и в рассрочку – увеличилась до 40%.
Вице-президент Российской Гильдии риэлторов Григорий Полторак объяснил, раньше основным драйвером продажи новостроек была льготная ипотека (8% годовых), которую запустили в 2020 году и завершили ровно год назад.
- Эта программа поддержки строительной индустрии сильно подогрела спрос, - объясняет столь сильное падение почетный член российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев. – Цены на строящееся жилье поднялись настолько, что стали выше, чем на готовое. Произошел перегрев спроса. После отмены льготной ипотеки спрос выровнялся. Особенно на фоне рыночной ипотеки, которая из-за высокой ключевой ставки Центробанка, выросла до заградительных ставок - 28-29% годовых. Сейчас эта ставка понизилась до 21%, но все еще остается заградительной, то есть максимально не интересной для покупателя.
Что касается цен, то они, по мнению Константина Апрелева, уже 9 месяцев остаются практически на прежнем уровне и превышают цены на жилье, построенное в тех же самых локациях тем же самым застройщиком, но несколькими годами ранее. Понятно, что при таких данных для покупателя предпочтительнее такая вторичка. По данным индекса цен ДОМ.РФ, в условиях охлаждения продаж строящееся жилье дорожает медленнее инфляции – за 5 месяцев 2025 года новостройки подорожали на 2,9% при инфляции 3,6% с начала года. Медианная цена новостроек в мае этого года составила 156 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в Москве строящееся жилье с начала года подорожало на 7%, что более чем в 2 раза превышает средний темп по стране.
Эксперт Григорий Полторак повышение спроса на жилье напрямую зависит от ставки кредитования.
- Самая комфортная на уровне 10%, - говорит он. – Но до этого еще очень далеко. Сейчас ставка держится на отметке 21%. Нужно примерно 15-16%, чтобы оживить рынок, но это может произойти через год, не раньше. Сами застройщики не снизят цены, но в индивидуальном порядке будут предлагать покупателю программы рассрочки или других приемлемых инструментов.
- Все зависит от ключевой ставки: пойдет вниз и ипотека пойдет вниз, и жилье станет более доступно, - дополняет Константин Апрелев. - Либо мы увидим нарастание темпов инфляции, и люди, спасая накопления, начнут направлять деньги на приобретение жилья.
ТОП РЕГИОНОВ
В первом полугодии 2025 года (к этому же периоду 2024 года) наибольший спад показали:
Краснодарский край -46%
Новосибирская область -42%
Свердловская область -39%
….наименьший
Москва -14%
Московская область -14%
Ленинградская область -12%
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ