Недвижимость под угрозой: как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры

Вслед за снижением ключевой ставки банки за последние 6 месяцев один за одним пересматривают ставки по ипотеке, в коллаборациях с девелоперами предлагают новые субсидированные программы для покупки жилья

Фото: Michael Dechev/Shutterstock/Fotodom

При чем смягчение условий произошло как на первичном рынке, так и на покупку вторички, а покупательская активность оживилась и начала расти. Ипотека остается одним из основных способов приобретения жилья среди россиян, вместе с тем, и мошенники проявляют все больше интереса к этому сегменту займов.

Историй про то, как мошенники не только снимают деньги со счетов россиян, но и отнимают самое дорогое – жилье сейчас великое множество. Сегодня злоумышленники используют все более изощрённые способы обмана, включая фальсификацию документов, поддельные субсидии и даже участие фейковых представителей банков. Особенно уязвимыми становятся те, кто оформляет ипотеку.

На этапе покупки квартиры в ипотеку люди могут потерять сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей. Чтобы защититься от мошенничества, важно знать типичные схемы обмана и уметь их распознавать.

Один из самых распространённых способов мошенничества — продажа жилья с юридическими ограничениями: обременением или скрытыми проблемами, из-за которых сделку могут признать недействительной.

Чтобы избежать обмана покупателю необходимо на Госуслугах заказать выписку из ЕГРН. Затем убедиться, что продавец действительно обладает правом распоряжаться недвижимостью, для этого нужно сверить ФИО продавца в ЕГРН и документе-основании возникновения права собственности. Также следует изучить историю перехода прав собственности: признаками мошенничества могут стать частые перепродажи квартиры в короткие сроки.

Нередки случаи, когда на этапе получения одобрения от банка мошенники предлагают покупателю ускорить оформление ипотечного кредита с помощью поддельных документов.

Здесь действуют простые правила – никогда не соглашайтесь на оформление фальшивых документов. Вы не только получите отказ от банка, но и можете быть привлечены к уголовной ответственности за предоставление поддельных документов в кредитную организацию.

Заявку на получение ипотеки необходимо подавать официально через сайт или отделение банка. Так вы избежите неприятностей, а ваши личные данные не утекут посторонним лицам, которые могут использовать их в незаконных схемах.

Еще одной возможностью для тысяч семей улучшить жилищные условия стала льготная ипотека и государственные субсидии. Однако мошенники не обошли стороной и этот сектор. Под видом «помощи в получении господдержки» работают псевдокредитные брокеры, обещающие одобрение на выгодных условиях за вознаграждение – и вот покупатель уже без денег, госсубсидий и ипотеки. Чтобы этого не произошло не платите посредникам за ускорение или «гарантированное одобрение» — госпрограммы доступны каждому гражданину на равных условиях, оформляйте льготную ипотеку только через аккредитованные банки, всегда уточняйте условия по ипотеке через личный кабинет сделки и пользуйтесь только официальными сайтами банков.

Даже на финальном этапе ипотечной сделки, при подписании договора, сохраняется риск стать жертвой мошенничества. Это может быть подмена ключевых условий в договоре, поддельные доверенности, участие лже-нотариусов или фальшивых представителей банков. Соблюдайте бдительность и лично подписывайте все документы. Даже если оформлением занимается агент или родственник, важно самостоятельно проверить каждый пункт договора, никогда не подписывайте документы под давлением. Важна и проверка аккредитации нотариуса, которую можно сделать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Не пренебрегайте проверкой итоговых условий ипотеки с теми, что обсуждались на этапе согласования, важно помнить, что все договоренности должны фиксироваться в документах.