«Бабушкины схемы»: чиновники назвали, сколько покупателей квартир пострадало из-за «жертв мошенников»
Появилась официальная статистика о жертвах мошеннических схем продажи "бабушкиного жилья". Фото: fizkes/Shutterstock/Fotodom
По взбудоражившим общественность «бабушкиным схемам» - когда пожилой продавец жилья после сделки объявляет, что стал жертвой мошенников и требует через суд квартиру назад — наконец озвучена не «народная», а более-менее официальная статистика.
В 41% судебных решений по подобным делам с продавцами-жертвами покупатель жилья оставлен и без купленной квартиры, и без денег. В 39% случаев применена так называемая двухсторонняя реституция: покупатель возвращает жилье, продавец должен вернуть деньги. А еще 20% решений — в пользу добросовестного покупателя, продавцу в иске отказано.
Такие цифры привел замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов на круглом столе в Госдуме, который состоялся в четверг 20 ноября 2025 г. и был посвящен «новым вызовам» с мошенничествами на рынке жилья.
В 41% судебных решений по подобным делам с продавцами-жертвами покупатель жилья оставлен и без купленной квартиры, и без денег.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП
По словам Филиппова, о «многих тысячах» случаев, когда добросовестные покупатели остаются без жилья и денег из-за «ведомых бабушек», речь все-таки не идет. МВД не ведет отдельную статистику по уголовным делам именно такого рода. Но специально к думскому круглому столу ее подготовили в «ручном режиме» - обобщили информацию от регионов.
В основном ситуации, когда продавцы квартир потом отдали деньги непонятно кому, характерны для крупных городов с дорогим жильем. За 2024-25 годы в Санкт-Петербурге под воздействием мошенников продано 70 квартир, в Московской области — 38, в Новосибирской — 34, в Челябинской — 22. Главный чемпион — Москва с 75 квартирами только в 2025 году.
Свою статистику привел и Росреестр. В управлении ведомства по Москве есть сведения о 130 случаях за последние три года, когда сделка была совершена под влиянием мошенников, а потом оспорена — и это повлияло на запись в государственном реестре недвижимости (то есть после суда право собственности «переписано» обратно на продавца).
Впрочем, по утверждению члена правления Российской гильдии риэлторов Андрея Банникова, чтобы дестабилизировать вторичный рынок недвижимости, «хватило одного такого дела».
В 130 случаях за последние три года сделка была совершена под влиянием мошенников. Фото: ArtMari/Shutterstock/Fotodom
Напомним, как считают эксперты, поворот в судебной практике произошел после «дела Долиной». Народная артистка Лариса Долина тоже продала свою квартиру в центре Москвы под влиянием мошенников. Суд ей квартиру вернул. А покупательница Полина Лурье, которая к мошенникам никакого отношения не имела, осталась и без квартиры, и без денег.
После этого судебные истории с похожей фабулой все чаще стали оказываться в поле внимания прессы. А покупать жилье на вторичном рынке действительно стало страшно: в ряде таких ситуаций сделки проводились вроде бы по всем правилам, а попробуй угадай, что там на самом деле в голове у продавца. Главная проблема, которая возникает: даже если суд постановляет вернуть «все как было» - квартиру продавцу, а деньги назад покупателю — исполняется обычно лишь первая часть. Передать исполнительный лист в Росреестр, чтобы там внесли новую запись о правах собственности, легко. А вот как востребовать деньги, вроде как отданные мошенникам, непонятно.
Одно из предложений, которое прозвучало на круглом столе, - подробнее прописывать в судебных решениях, каким образом должно быть реализовано вот это «сделка расторгается, возвращаем все, как было». Например - что продавец получит назад свою квартиру только после того, как вернет покупателю деньги.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как защитить покупателей жилья от «жертв мошенников»: Пять предложений, которые обсуждают депутаты
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ
Никаких 100 грамм: в России хотят привести все ценники к единому стандарту