«Приезжают под видом покупателей в элитное жилье, хотя денег нет»: в России набирает силу квартирный туризм

Риелторам сложно с ходу определить, реально ли человек интересуется жильем и есть ли у него деньги. Фото: Kzenon/Shutterstock/Fotodom

Агентства недвижимости сообщают, что в столице на 30% увеличилось количество «квартирных туристов». Это люди, которые интересуются жильем, приезжают на просмотры квартир, но не покупают. KP.RU разбирался, зачем они это делают и есть ли от этого вред собственникам жилья.

КАК ЖИВУТ КРИД И ЧЕБОТИНА

- Риелторам сложно с ходу определить, реально ли человек интересуется жильем и есть ли у него деньги. Ведь просматриваемая квартира, действительно, может не понравиться клиенту, - рассказывает KP.RU частный риелтор Ирина Митина. - Но бывает уже в телефонном разговоре понятно, что жильем интересуется «квартирный турист», который не планирует ничего покупать или прикидывает, какое жилье хотел бы позволить себе, но в будущем.

«Квартиринг» в последнее время стал популярен среди блогеров, которые создают новый контент. Походы по квартирам они представляют своим подписчикам, как планируемую покупку жилья - якобы уже заработали. Или просто делают селфи, которые потом подписывают как «был в гостях у друга на Рублевке», «переехала в новую квартиру, поживу пока в этом районе». Но развлечься за просмотром недвижимости любят и обычные москвичи.

- Кто-то ищет объявления с квартирами в своем же доме, чтобы посмотреть, как живут соседи, какой у них ремонт. Приходят под видом, что хотели бы купить квартиру взрослому сыну или дочке - так сказать, поближе к родителям, - рассказывает Ирина Митина. - А есть звездные фанаты, которые звонят и спрашивают, не знаем ли мы, риелторы, в каком доме живет Люся Чеботина или Егор Крид, чтобы посмотреть звездный жилой комплекс, присмотреть квартиру рядом с ними. Раньше звонили с подобным запросом по поселку Грязь - хотели посмотреть особняки рядом с Аллой Пугачевой.

Фото: Pixel-Shot/Shutterstock/Fotodom

Смотреть элитные коттеджи или квартиры в башнях «Москва Сити» любили и раньше. Кому-то хотелось примерить на себя богатый образ жизни, побыть среди сливок общества. Однако еще 10-15 лет назад попасть на Рублевку или в престижные жилые комплексы было сложнее. Владельцы квартир и домов платили риелторам, чтобы они тщательно выясняли, кого везут на просмотр. По своим базам, те могли «пробить» имя и должность человека, который хотел бы посмотреть недвижимость.

- Выясняли, что звонила студентка или грузчик из супермаркета и отказывали даже в просмотре. Сейчас риелторов больше, желающих продать дорогую недвижимость тоже много, поэтому готовы на любые условия, просмотры. Но и «квартирных туристов» стало больше, - говорит Ирина Митина.

ИЛЛЮЗИЯ АЖИОТАЖА

За счет «квартирных туристов» на вторичном рынке недвижимости в последние полгода создалась иллюзия оживления - объявления просматривают, приезжают потенциальные клиенты, рассматривают виды из окна, ремонт в квартирах, но жилье не приобретают.

– На вторичном рынке всегда были люди, которые интересуются недвижимостью, присматриваются к вариантам, но не проводят сделки, - говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость.

Как правило, так поступают, чтобы прицениться с расчетом купить жилье, но не сейчас, а в перспективе. Но когда рынок недвижимости и так активный - продажи идут, то доля «туристов» снижается, потому что квартиры быстро раскупаются и не задерживаются в объявлениях.

Фото: Andrey_Popov/Shutterstock/Fotodom

Агентства недвижимости обратили внимание, что летом увеличился поток «квартирных туристов» - они смотрели и дешевые однушки и квартиры бизнес-класса стоимостью примерно от 30 до 50 млн рублей. Осенью этот тренд получил свое развитие. По некоторым оценкам, до 40% людей, которые просматривают квартиры в Москве, в реальности пока не готовы их покупать.

КСТАТИ

ТОП-10 районов в Москве, где больше всего выставлено квартир на продажу (по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость на ноябрь 2025 года):

1. Пресненский район - 2970 лотов.

2. Хамовники - 2070.

3. Хорошево-Мневники - 1780.

4. Раменки - 1720.

5. Тверской район - 1670.

6. Даниловский район - 1530.

7. Басманный - 1520.

8. Южное Бутово - 1430.

9. Кунцево - 1410.

10. Можайский район - 1400.