«Настоящая хозяйка бесследно пропала»: Суд оставил многодетной семье квартиру, купленную через ипотеку у черных риелторов

Мосгорсуд оставил многодетной семье квартиру, купленную у черных риелторов

Александр РОГОЗА

Мосгорсуд оставил многодетной семье квартиру, купленную у черных риелторов. Фото: скрин из сюжета НТВ

Мосгорсуд сегодня поставил точку в громкой «квартирной» истории, которая тянулась с 2022 года…

Москвич Сергей Мажевский и его супруга Ирина еще весной 2013 года приобрели за 6 миллионов рублей скромную двушку в Печатниках. Вложили в эту покупку все свои сбережения, взяли ипотеку. Квартира, как рассказывают, была в очень запущенном состоянии. Пришлось постепенно сделать капитальный ремонт, привести жилье в порядок. На каком-то этапе, по словам Сергея, после выплаты ежемесячного платежа денег на жизнь практически не оставалось. Каждое погашение помечали в календаре и праздновали - еще на месяц ближе к полной выплате ипотеки! Часть суммы погасили материнским капиталом, после рефинансирования платеж уменьшился и в 2019-м Мажевские счастливо выдохнули, рассчитавшись с банком досрочно. Но в 2022 году к ним внезапно нагрянули полицейские.

Выяснилось, что двухкомнатная квартира Сергея, Ирины и троих их детей под арестом. Почему? Потому что в свое время она была ими незаконно куплена у… банды черных риелторов.

- Я не понимал, как это могло произойти? - возмущался Сергей Мажевский. - Ведь сделку оформлял нотариус. Да и в банке документы проверяли. Иначе как бы нам дали ипотеку?

Однако полицейские объяснили, что первоначальная владелица квартиры бесследно пропала еще в 2012 году. По документам осенью 2012 года это жилье у пропавшей якобы приобрела некая Лариса Грачева (имя изменено). Та самая, которая продала двушку Мажевским в марте 1993-го.

По версии следствия, Лариса была всего лишь ширмой для сделки, нанятой «актрисой», которая разыграла перед покупателями спектакль и посветила лицом. При этом почерковедческая экспертиза установила, что на первоначальном договоре о купле-продаже двушки в Печатниках стоит поддельная подпись хозяйки.

На данный момент Грачева и другие участники схемы уже получили условные сроки, а организатор группы отправился в колонию.

- При этом настоящая хозяйка квартиры бесследно пропала, о ее судьбе до сих пор ничего неизвестно, - рассказал KP.RU источник в правоохранительных органах. - Однако решением суда она официально признана погибшей.

Собственно, с этого и начался новый виток злоключений Мажевских. Нашелся родственник пропавшей женщины, который потребовал суд признать сделку купли-продажи недействительной и передать квартиру ему, как единственному наследнику.

Судебные тяжбы растянулись на три года. Один из судов удовлетворил иск родственника пропавшей хозяйки и предписал Мажевским покинуть квартиру. Ту самую, которую они честно купили в ипотеку и давно уже выплатили за нее полную сумму. Но Сергей с Ириной не сдавались. Стоит отметить, что многодетную семью поддерживала и прокуратура: Мажевские приобретали квартиру по рыночной цене, в ЕГРН на тот момент не было отметок, блокирующих операции с жильем, так что с их стороны все условия добросовестной сделки были соблюдены.

В августе Люблинский суд все-таки признал семью Сергея Мажевского добросовестными приобретателями. Сегодня Мосгорсуд это решение подтвердил и оставил в силе.

Ирина Мажевская в зале суда расплакалась от радости:

- Какой невероятный подарок нам сделали к Новому году. Будем разбирать чемоданы…

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

«Этой семье помог общественный резонанс»

Кандидат юридических наук, адвокат Оксана Филачева:

- Безусловно, семье Мажевских помогли общественный резонанс, СМИ и депутаты, к которым они обращались за помощью. Во-многом именно поэтому их услышали в суде и применили срок исковой давности к исковым требованиям об истребовании их квартиры. (Иными словами, если бы родственник пропавшей обратился в суде не через 10 лет после события, а раньше, шансов отбиться у Мажевских были бы гораздо меньше, - Авт.). Однако так бывает далеко не всегда. Но при этом есть и другие варианты выхода из подобных ситуаций. Например, существует механизм возмещения стоимости квартиры семьям, которые были добросовестными покупателями, но оказались втянуты мошенниками в сделку, позже признанную незаконной. Я помогала одной семьи, которую так же должны были выселить - по иску Департамента Москвы. Мошенники украли у города квартиру и продали семье. Суды шли несколько лет, но в итоге было заключено мировое соглашение. По закону Департамент должен был возместить им рыночную или кадастровую стоимость изымаемой квартиры, но было решено, что семье оставляют квартиру. Многие граждане о возможности применения такого механизма возмещения стоимости не знают. Поэтому я бы советовала, если граждане оказались в подобной ситуации, сначала по суду потребовать у мошенников возместить стоимость похищенного, если этого не происходит, подавать иск к управлению имущества субъекта федерации, в котором находится похищенный объект недвижимости, плюс - заявление к прокурору о восстановлении нарушенного права.

Как защититься от «схемы Долиной» при покупке жилья: важные советы для участников сделки