Может остаться без квартиры и с многомиллионным долгом: кредитор повесил на 16-летнюю девушку обязательства ее погибшего на СВО отца
Фото: Antonio Guillem/Shutterstock/Fotodom
Подмосковная прокуратура разбирается в деталях странной истории, которая случилась в Долгопрудном. В начале этого года городской суд рассмотрел иск, поданный к 16-летней дочери погибшего на СВО бойца. Еще до ухода на передовую у мужчины были долги, из-за которых оставшуюся после его смерти квартиру собираются продать через торги. Таким образом, ребенок военнослужащего может остаться без единственной квартиры.
ОДИН ПРОЦЕНТ В ДЕНЬ
Эта история началась еще в 2019 году. Алексей Медведев (имя и фамилия изменены) решил запустить собственный бизнес. Нужны были оборотные деньги, условия банков ему не подходили, поэтому он пошел в некую компанию «Мосбанкир». Директор фирмы Станислав Малов предложил подписать договор займа под залог двухкомнатной квартиры Медведева в Долгопрудном. Бумаги на 3 миллиона рублей подписали — под 24% годовых. Какое-то время Алексей исправно платил проценты, но вскоре бизнес забуксовал, начались просрочки. На тот момент мужчина успел внести в общей сложности всего 436 тысяч рублей. Вот тут-то и вступил в силу пункт договора о неустойке — 1% от суммы оставшегося долга за каждый день просрочки.
С этого момента долг начал расти, как снежный ком.
Малов в итоге переписал залоговую квартиру на свою мать и в 2023 году женщина подала к Медведеву иск, требуя суд заставить того выплатить весь долг с процентами.
На тот момент сумма вместе с неустойками превысила… 97 миллионов рублей. При исходном кредите, напомню, в 3 миллиона рублей.
Алексей Медведев подписал контракт с Министерством обороны и ушел на специальную военную операцию. С этого момента, с ноября 2024-го, судебные разбирательства были приостановлены. Однако в апреле 2025 года мужчина погиб. В июне прошлого года суды возобновились, а новой ответчицей стала… 16-летняя дочь бойца — как его наследница. В наследство девушка вступила через полгода после гибели родителя и с удивлением узнала, что помимо квартиры ей достался и гигантский, неподъемный долг.
ОСТАНЕТСЯ ДОЛЖНА ДАЖЕ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
Из постановления Долгопрудненского городского суда:
«Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору составляет 97 001 246 руб., из которой: основной долг — 3 300 000 руб.; проценты за пользование суммой займа 3 222 246,58 руб.; задолженность по уплате неустоек за просрочку уплаты процентов — 48 569 000 руб.; задолженность по уплате неустоек за просрочку возврата суммы займа — 41 910 000 руб. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным».
Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП
В свою очередь мать девушки, как ее законный представитель, пыталась в суде оспорить ту самую сделку по передаче квартиры в залог (это было сделано через ипотеку), но суд отказал.
При этом судья все-таки пересмотрел сумму задолженности. Теперь дочь погибшего героя должна выплатить «всего» 11,5 миллионов рублей. Для этого на торги будет выставлена залоговая квартира, начальную стоимость которой суд оценил в 80% — в 9,8 миллионов.
То есть, получается, что даже после продажи с молотка единственного жилья несовершеннолетней дочери покойного военнослужащего девушка останется должна около 2 миллионов рублей… Это вообще законно? А где же справедливость?
— В целом нельзя обратить взыскание на единственное жилье должника, — уточнил KP.RU адвокат Андрей Лукьянов. — Но есть два исключения: если это единственное жилье находится в ипотеке (предусмотрительный кредитор как раз оформил ее в залог по договору ипотеки, — Авт.) или если единственное жилье, так сказать, «роскошное», дорогое.
Тем не менее после скандала в СМИ на эту историю обратила внимание подмосковная прокуратура.
— Прокуратура готовит ходатайство о вступлении в дело и принятии участия в рассмотрении апелляционной жалобы на указанное судебное решение, — заявили в ведомстве. — Ход проверки и результаты рассмотрения апелляционной жалобы находятся на контроле прокуратуры Московской области.
Стоит отметить, что Станислав Малов фигурирует как истец по многим другим аналогичным искам о взыскании долгов. В Москве, например, он заключал договоры займов и под 36% — в итоге люди так же теряли залоговую недвижимость.
KP.RU следит за развитием событий.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Адвокат Сергей Жорин: «После вмешательства прокуратуры шансы спасти квартиру резко возросли»
— В общем и в целом эта история выглядит как классический случай, когда долг раздули не столько основным займом, сколько различными штрафными санкциями, — рассказал KP.RU известный адвокат Сергей Жорин. — Сам по себе займ под залог квартиры — законная конструкция, но пени в размере 1% в день это крайне жесткие условия. Именно такие суммы суды обычно проверяют на явную несоразмерность. И закон прямо позволяет судам уменьшать такую неустойку (статья 333 Гражданского кодекса, — Авт.). То есть, сам долг может быть реальным, но это не значит, что кредитор вправе безоговорочно взыскивать все, что сам насчитал.
— Кредитор имеет право вписывать в договор вообще любые проценты?
— По договору займа стороны действительно могут согласовать высокий процент. Но если это займ между гражданами или от лица, которое не является профессиональным кредитором, суд может снизить так называемые ростовщические проценты, если они как минимум вдвое выше обычных и чрезмерно обременительных для заемщика (статья 809 Гражданского кодекса, — Авт.). Я обращу ваше внимание, что в 1% в день, это уже не обычный процент по займу, а неустойка за просрочку. Ее также можно в суде оспаривать и снижать.
— Вся эта ситуация — из-за того, что девушка вступила в наследство, не зная о долге отца. Обязаны ли нотариусы извещать наследников об этом?
— По общему правилу наследник принимает не только имущество, но и долги наследодателя. Однако есть важный момент: он отвечает по ним только в пределах стоимости унаследованного имущества. То есть, имуществом сверх суммы долга он отвечать не должен. Также с 24 ноября 2025 года (Алексей погиб в апреле 2025-го, его дочь вступила в наследство в октябре, — Авт.) нотариусы обязаны запрашивать сведения по кредитным историям умершего и сообщать наследникам о долгах. Однако это хорошо работает, прежде всего, по обязательствам, которые видны через систему кредитных историй. Если же долг частный, наследник может узнать о нем только после принятия наследства.
— Есть ли у несовершеннолетней девушки шанс спасти квартиру?
— Шанс есть. Но не потому, что она несовершеннолетняя, а потому, что можно оспорить размер требований и санкций. Самый важный момент — если квартира была в ипотеке или в ином действительном залоге, то аргумент «это мое единственное жилье», к сожалению, сам по себе обычно не спасает. Для заложенного жилья исполнительский иммунитет в обычном виде не работает. Но это не значит, что все потеряно. Как я уже сказал выше, можно по суду резко снизить пени, добиться проверки, не являются ли вот эти 24% ростовщическими процентами, проверить саму сделку, передачу денег, залог, расчеты. А учитывая, что прокуратура тоже выступила на стороне девушки и будет все это обжаловать, шансы резко возрастают. Суды внимательно прислушиваются к позиции прокуратуры.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ