Сначала верните деньги, потом получите квартиру: депутаты предлагают поправки для защиты от «бабушкиных схем»

"Бабушкина схема" - это когда пожилой человек продает квартиру, а уже после сделки заявляет, что стал жертвой мошенников, и через суд требует недвижимость обратно. Фото: fizkes/Shutterstock/Fotodom

В Госдуме появился очередной законопроект, призванный решить проблему с «бабушкиными схемами» на рынке вторичного жилья. Это когда пожилой человек продает квартиру, а уже после сделки заявляет, что стал жертвой мошенников, и через суд требует недвижимость обратно. Ситуация также получила народное название «схема Долиной» из-за нашумевшего дела певицы Ларисы Долиной, которая продала свою пятикомнатную квартиру в центре Москвы под влиянием мошенников, а потом попыталась ее отсудить.

Депутаты Госдумы Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев подготовили законопроект с поправками в закон «О государственной регистрации недвижимости» и в Гражданский кодекс, общий смысл которых такой: если сделка признается недействительной по статьям 177-179 Гражданского кодекса (статьи, которые обычно фигурируют в исках по «бабушкиным схемам»), то жилье возвращается продавцу только после того, как тот возместит покупателю уплаченные за него деньги. Законопроект отправлен на отзыв в Росреестр и Верховный суд.

Проблема действительно существует. В случае с Долиной права покупательницы жилья в конце концов защитил Верховный суд, признавший сделку законной. Но так — далеко не всегда. Как уже писала «КП», суды во многих случаях удовлетворяют иски продавцов на основании того, что «бабушка в момент сделки была не в себе», и постановляют: покупатель должен вернуть квартиру, а продавец — деньги. Но исполняется обычно только первая часть, поскольку денег у бабушки нет. В итоге ни в чем не повинный покупатель жилья остается вообще без всего.

Полина Лурье и ее адвокат Светлана Свириденко смогли добиться справедливости.

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

- Инициатива хорошая, - комментирует вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Роман Вихлянцев. - Но если мы посмотрим Гражданский кодекс, там уже все прописано: если сделка признается недействительной и при этом не доказана чья-то вина, применяется двусторонняя реституция. А это и предполагает, что должны вернуться обратно и квартира, и деньги. Вопрос не в законе, а в том, что происходит на практике и почему решения судов выполняются однобоко. И второй момент — как квалифицировать саму ситуацию, когда человек жил-жил, вроде бы обычной жизнью, а потом ему кто-то позвонил — и он вдруг сразу стал недееспособным и непонятно куда отправил 15-20 миллионов. Сейчас нам предлагается вот это вот «невиноватая я, он сам пришел» считать оправдывающим обстоятельством непреодолимой силы наравне со слабоумием (в последнее время адвокаты «бабушек» все чаще ссылаются на 177 статью ГК, которая позволяет «откатить» сделку на основании того, что продавец вообще не понимал, что делает — Ред.).

Пока эксперты рассчитывают на более детальные разъяснения по подобным делам от Верховного суда РФ.

- Мы продолжаем ждать определения Пленума ВС, они обещали, что в первом полугодии 2026 года такое определение выпустят, - рассказала «КП» зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. - Потому что здесь все-таки скорее речь не о дефектах закона, а о некоторых проблемах с судебной практикой. Мы также дорабатываем законопроект об объединении исполнительного производства в таких случаях в одних руках. Сейчас получается, что возвратом квартиры занимается один пристав — и он с этим справляется легко, потому что квартиру искать не надо. А возвратом денег — другой, и у него проблемы: бабушка деньги куда-то дела. Вот и однобокое исполнение.