Аренда недвижимости во Франции

Популярность аренды жилья во Франции растет из года в год, причем большим спросом пользуются не только недорогие квартиры и апартаменты, но и роскошные таунхаусы, виллы и шале, которые располагаются в элитных регионах – на Лазурном Берегу и в Куршевеле. Аренда недвижимости во Франции хороша тем, что здесь каждый может подобрать для себя апартаменты на любой вкус, в зависимости от предпочитаемого расположения, климата и стоимости.

Как снять жилье во Франции?

Условия аренды жилья во Франции зависят от его вида. При долговременной сдаче квартир срок аренды составляет минимум полгода. Обычно подобные варианты жилья уже обставлены мебелью. Существует также отдельный вид аренды недвижимости, когда жилье сдается на короткие сроки – понедельно, помесячно, но не больше, чем на шесть месяцев. Квартиры без мебели предоставляются не меньше, чем на 3 года. Как правило, собственник требует от арендатора гарантийный вклад в размере стоимости аренды за несколько месяцев, а если квартира снимается на небольшой срок – гарантийный вклад зависит от помещения и ценности обстановки.

Что касается сроков выплат, то обычно в договоре прописываются ежемесячные платежи. Арендодатель не может устанавливать иные сроки выплат (например, поквартально) без согласия съемщика. Если же у последнего отсутствуют какие-либо необходимые документы (например, трудовой договор), то собственник или агентство могут потребовать от него предоплату за 6 месяцев вперед. В некоторых случаях необходимо предоставить финансовые гарантии, то есть открыть во французском банке счет и положить на него сумму годовой аренды жилья, которая блокируется до окончания действия договора.

К дополнительным затратам на аренду жилья во Франции относятся: коммунальные платежи и обслуживание квартиры, ее страхование, налог на проживание и комиссия агентству. Впрочем, часть из этих выплат – вода, свет, другие коммунальные услуги и даже уборка могут быть уже включены в стоимость аренды, если того желает собственник. Минимальная комиссия агентства равна 20% от стоимости квартиры, но иногда она значительно больше и может достигать 100%.

Будьте осторожны при обращении в так называемые «дешевые» агентства, предоставляющие за небольшую сумму список и контакты арендодателей, которых вам придется обзванивать самостоятельно! Зачастую такие компании просто собирают информацию из открытых источников – газет, Интернета и c досок объявлений. Осматривать помещение и заключать договор в этом случае вам придется самостоятельно, и никто не даст вам никаких гарантий.

При самостоятельном заключении договора на долгосрочную аренду недвижимости во Франции хозяева потребуют от вас следующие документы: паспорт, оплату за 2 месяца вперед, контракт CDI (контракт на постоянную работу – для тех, кто работает во Франции), справки о начисленной зарплате за последние три месяца (зарплата должна быть в 3 раза больше месячной аренды), выписку с банковского счета. Также зачастую арендодатель требует наличия гаранта (лица, которое будет оплачивать аренду в случае непредвиденных обстоятельств). Тем, кто не работает во Франции, необходимо предоставить собственнику только финансовые гарантии.

Если вы обращаетесь в агентство для долгосрочной аренды, то вам не только подберут подходящий вариант жилья, бесплатно предоставят фото и видео объекта, но и помогут составить досье (информация о съемщике для собственника), заключить договор и организовать заезд в помещение. Юридическое сопровождение и решение административных вопросов также ложится на плечи агентства.

Есть два варианта работы с французскими агентствами – в первом случае вы остаетесь в России и арендуете апартаменты только на основе имеющихся фотографий и видеозаписей. Выбрать подходящий вариант для аренды можно непосредственно в каталоге на официальном сайте агентства, а бронирование и оплату проживания можно произвести онлайн.

Во втором – вы выезжаете во Францию и производите осмотр апартаментов на месте. Разумеется, при поиске квартиры непосредственно во Франции у вас будет больше возможностей для тщательного изучения разнообразных вариантов жилья, но это потребует некоторых затрат времени и сил.

Более щепетильные арендаторы могут посетить офис агентства для того, чтобы изучить возможные варианты «на месте» и обсудить с консультантами все вопросы касательно процесса заключения договора, условий заезда, необходимых документов и т.д.

После выбора квартиры понадобится предоставить агенту всю необходимую информацию о себе, указать сроки заезда и внести 50% предоплаты за аренду. За месяц до въезда нужно будет оплатить оставшуюся часть ставки и гарантийный платеж. Остальное за вас сделает агентство. Компании, которые предлагают помощь в поиске жилья для российских арендаторов, обычно предоставляют полное сопровождение сделки на русском языке. Важно, чтобы выбранное агентство работало напрямую с собственниками или с надежными партнерами – в этом случае можно гарантировать, что предлагаемые варианты будут соответствовать вашим пожеланиям, вкусам и иметь оптимальную цену.

Аренда квартир

Безусловно, аренда квартиры во Франции – наиболее бюджетный вариант из всех возможных. На горнолыжных курортах зимой она обойдется от 120 до нескольких тысяч евро в неделю, в зависимости от расположения жилья, комфортабельности и количества комнат. Аренда небольшой квартиры в Париже с одной спальней – от 70 до 100 евро за ночь. Аренда однокомнатной квартиры на Лазурном Берегу – минимум 40 евро в сутки, 4- и 5-комнатные квартиры будут стоить порядка 500-1000 евро в сутки. Как правило, период краткосрочной аренды рассчитывается с субботы по субботу.

Что касается долгосрочной аренды, то небольшая квартира-студия в Париже обойдется в 600-700 евро за месяц, в других городах возможны варианты от 500 евро. Следует иметь ввиду, что спрос на квартиры в Париже и популярных французских городах (Тулуза, Лион, Гренобль и др.) очень высок и арендодатели относятся довольно придирчиво к возможным долгосрочным арендаторам. При краткосрочной аренде проблем гораздо меньше, так как все вопросы решает агентство, и найти квартиру гораздо проще.

Аренда апартаментов

Апартаменты – это квартиры, имеющие статус гостинцы (апарт-отели с обслуживанием). Проживание в них обойдется немного дороже, чем в квартире. Спрос на апарт-отели в крупных городах часто превышает предложение: обычно они всегда заняты на 88–90%. Аренда однокомнатных апартаментов в Париже будет стоить в среднем 100 евро за ночь, минимальная цена – 65 евро. Апартаменты на Лазурном Берегу с одной спальней обойдутся от 390 до 570 евро в неделю (в зависимости от количества человек). Стоимость апартаментов с 2-3 спальнями – от 670 до 900 евро в неделю (средняя цена). Аналогичная недвижимость на горнолыжных курортах Франции с 2-3 спальнями будет стоить от 650 до 2 000 евро в неделю.

Аренда домов

Цены на дома, виллы и таунхаусы во Франции очень сильно варьируются в зависимости от размера, расположения и «люксовости». Спрос на виллы довольно высок, однако нельзя сказать, что он превышает предложение. Арендная ставка на дома – от трех и до нескольких десятков тысяч евро в неделю, в зависимости от размеров, месторасположения и исторической ценности здания. Близость к морю, пляжу и вид из окна оказывают существенное влияние на цену. Наиболее дорогие арендные ставки в Кап-Ферра на Кап д’Антибе и в Сен-Тропе: в этом регионе находятся роскошные виллы, отдыхают знаменитости кино и шоу-бизнеса. Более низкая стоимость на аренду жилья рядом с Ниццей, а также городами Жуан-ле-Пан и Сент-Максим.

Комфортабельный дом в Париже с 4 жилыми комнатами будет стоить в среднем 2 000 евро за ночь, в регионе Иль-де-Франс дом с 3 спальнями обойдется от 200 евро за ночь. Также можно найти весьма бюджетные варианты домов в Иль-де-Франс стоимостью от 60 евро за ночь на 4-6 человек, а дом с 2-3 спальнями – от 120 евро. Дома и виллы на Лазурном Берегу с одной или двумя спальнями – от 75 евро за ночь, средняя стоимость – порядка 120 евро за ночь. Особняки, коттеджи, виллы площадью до 400 кв. м. с видом на море могут стоить до 30 000 евро за ночь. Цена на шале в Куршевеле с 4-6 жилыми комнатами составляет в среднем 30 000 евро за ночь, стоимость аренды квартиры – 15 000-20 000 евро.

Из вышесказанного можно сделать один главный вывод – во Франции вы обязательно арендуете квартиру или дом, как будто идеально созданные для вас. И дело здесь не только в большом разбросе цен, а скорее в разнообразии вариантов и концепций жилья.

аренда вилл во франции