Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

элитные новостройки

По мнению экспертов, 2017 год — самое подходящее время для покупки квартиры. Долларовая цена квартир значительно упала и продолжит снижаться, при этом качество новых объектов ввиду упавшего спроса растет. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие предложений в элитных новостройках Москвы огромно — можно приобрести и небольшие апартаменты, и просторную квартиру. Рассмотрим основные тенденции этого рынка.

Отличительные особенности квартир в новостройках Москвы: что в статусе тебе моем?

Говоря об элитной недвижимости, следует для начала определиться — что мы имеем в виду? Далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес очень важен. Как правило, элитные дома расположены в самом центре, в престижных районах. Сейчас таковыми считаются Остоженка — самый «дорогой» район столицы, где находится знаменитая «Золотая миля», Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды, Цветной бульвар.

Помимо престижного адреса новостройка класса «люкс» должна отличаться оригинальной архитектурой, желательно — по проекту известного бюро или архитектора «с именем». Для оформления фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы — природный мрамор и гранит, полированное дерево, а вся инженерная «начинка» должна отвечать самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Бесшумные лифты, автономное водо- и электроснабжение, которые работают без перебоев, скоростной Интернет, интеллектуальный климат-контроль как в квартирах, так и в зонах общего пользования, надежные системы безопасности — для элитного дома это не опция, а необходимость.

Охраняемая парковка для владельцев и гостей — обязательная часть инфраструктуры дома. Но только парковкой удобства почти никогда не ограничиваются. Элитный дом — это не просто здание, а целый комплекс сервисных служб — фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа.

Элитные новостройки: что было, что будет?

В 2015 году на рынок было выведено 8 новых объектов, и в основном это клубные дома. Обычно количество квартир в таких домах не превышает 35-ти, а в самом большом подобном доме всего 86 квартир. По словам Григория Пуговкина, директора по новоcтройкам компании Clayton&Boyers, тенденции сегодня таковы: снижается как средняя площадь элитных объектов, так и средняя площадь квартир — все это говорит о том, что в лидеры спроса выходят дома клубного формата. В то же самое время значительно растет спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. Две трети всех первичных сделок в 2015 году проходили с квартирами этой ценовой группы, и нет никаких оснований предполагать, что в наступающем году ситуация изменится.

Рост популярности клубных домов вовсе не означает, что выбор мал, ведь и объекты предыдущих лет продолжают продажи. На конец 2015 года на первичном рынке элитного жилья столицы в продаже находилось около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью 228 тысяч кв. м. Продажи ведутся в 46-ти элитных комплексах, расположенных в разных районах центра Москвы. Любимым местом жительства элиты остаются Хамовники — треть всех купленных квартир находится в новостройках этого района. На втором и третьем местах расположились Замоскворечье и Пресненский район.

Люди продолжают покупать элитное жилье — хотя в 2016 году количество сделок снизилось в сравнении с позапрошлым годом, в 2017 году в Москве, по прогнозу специалистов, будет куплено около 500 квартир элит-класса.

К трендам 2017 года можно также отнести развитие точечной застройки и повышение качества объектов — все больше покупателей интересуются квартирами с ремонтом.

Это интересно
В список самых дорогих элитных новостроек Москвы входят МФК «Москва» (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), «Всеволожский» (пер. Всеволожский, д. 3) и «Дом на Трубецкой» (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Стоимость недвижимости в этих жилых комплексах начинается от 15 тысяч и доходит до 80 тысяч долларов за квадратный метр.

Элитное жилье: новостройки, о которых все говорят

Несмотря на обилие предложений, повышенный интерес покупателей наблюдается лишь в отношении нескольких объектов. В сущности, это нормальная ситуация — на рынке элитного жилья тоже есть свои звезды и аутсайдеры. В наступающем году внимание по-прежнему будет обращено на 5–7 новостроек класса «люкс». Это значит, что объем ликвидных предложений в них будет понижаться, однако роста цен вряд ли приходится ожидать: скорее застройщики предложат специальные условия для поддержания продаж и завершения проекта.

Вот несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:

ЖК «Снегири ЭКО»

Комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 га. Состоит из 4-х малоэтажных (до 10 этажей) кирпичных корпусов. Закрытая территория комплекса, оснащенная подземным подъездом для машин, создает полное ощущение жизни в Подмосковье. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб. Рядом находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку еще более благоприятной. К продаже предлагаются квартиры от 2 до 6 комнат и площадью от 100 до 400 кв. м.

ЖК «Звонарский»

Клубный дом «Звонарский» возводится в одноименном переулке, рядом со станцией метро «Трубная». Это 9-этажное монолитно-кирпичное здание в стиле модерн, окруженное небольшой, но уютной закрытой территорией с прогулочными зонами и фонтаном. На каждом этаже всего 3 квартиры, что обеспечивает ощущение приватности. Площадь квартир — 104–170 кв. м.

ЖК «Резиденция Монэ»

Этот изысканный комплекс расположен на Пресне, рядом с метро «Улица 1905 года». «Резиденция Монэ» окружена парками и прудами, это очень живописное и приятное место. Сам комплекс представляет собой 18-этажный дом на 174 квартиры площадью от 64 до 305 кв. м, есть и пентхаусы. Изюминка комплекса — картинная галерея, в которой выставлены работы художника, давшего имя этому дому, а также сад во внутреннем дворе. Есть и более прозаические объекты инфраструктуры — детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека, отделение банка.

ЖК «Современник»

Реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. ЖК расположен около станции метро «Красные Ворота». После реконструкции оно превратится в апарт-комплекс на 86 относительно небольших апартаментов площадью от 35 до 140 кв. м. Все апартаменты продаются с отделкой. В комплексе предусмотрен паркинг и детские площадки.

ЖК «Наследие»

Элитный комплекс «Наследие» на Преображенке — воплощение респектабельности. 12-этажное здание выдержано в стиле конструктивизма и выделяется из ряда новых проектов. Площадь квартир — от 49 до 147 кв. м, в каждой из них есть просторная лоджия и большие окна. Для хозяев и гостей предусмотрена обширная парковка с подземным въездом, территория вокруг благоустроена, к услугам жильцов — собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.

Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках

Переход на рублевое ценообразование начался еще в 2014 году, и за прошедший год эта тенденция получила развитие. Сегодня в большинстве (67%) новостроек класса «люкс» цены выставлены в рублях. Стоимость в долларах сохраняется в основном в клубных домах.

На начало 2017 года средняя цена квадратного метра в элитной новостройке в Москве составляет примерно 10 000 $/кв. м, или немногим менее 600 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в новом комплексе премиум-класса составляет сегодня 1,5–3 миллиона $.

Стоит ли привлекать к покупке агентство недвижимости?

Обращаться ли в риелторское агентство при покупке квартиры или сделку можно провести самостоятельно? Клиенты, регулярно совершающие сделки с элитной недвижимостью, советуют работать через проверенные агентства. На это есть несколько причин:

  • У агентства имеется база собственников во всех элитных домах, и клиенты агентства имеют доступ даже к предложениям, не выставленным на открытом рынке, — а их немало.
  • Специалист может добиться наиболее выгодных условий. И речь идет не только о снижении цены — агентство может организовать бронь квартиры на длительный срок или стать гарантом обеспечительных платежей.
  • База агентства обширна и включает в себя все объекты на рынке как от застройщиков, так и от всех профессиональных агентств недвижимости и частных брокеров. Время поиска подходящего варианта значительно сократится.
  • Агент знает о жилых комплексах все — в том числе и то, о чем не говорится в рекламных проспектах. Поэтому он может дать объективные рекомендации.
  • Агентства нередко имеют возможность предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
  • Сделка, совершенная через агентство, полностью безопасна. Агентство предоставляет проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
  • Эксперт ориентируется в ситуации на рынке и может предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
  • И наконец, в достойных элитных агентствах для покупателя весь цикл покупки — от поиска до сделки — является бесплатным.