Инженерно-технические системы зданий и сооружений: особенности проектирования и управления

Успех эксплуатации современных зданий и сооружений напрямую связан с наличием и функциональностью инженерно-технических систем. Создание последних требует грамотного комплексного подхода, позволяющего не просто обеспечить комфортные условия на объекте, но и свести к минимуму эксплуатационные расходы.

Новые инженерные системы, внедряемые на объектах, не должны снижать эффективность функционирования остальных систем и объектов в целом. Этого можно достичь только в том случае, если инженерная инфраструктура изначально правильно организована.

Комплексный подход к организации инженерной инфраструктуры

Инженерная инфраструктура в настоящее время включает в себя так много составляющих, что об их правильном взаимодействии надо задумываться еще на стадии проектирования объекта. Обеспечивая каждый из этапов ее создания, необходимо себе представлять, как он будет сочетаться с последующими, среди них:

  • проектирование инженерной инфраструктуры;
  • поставка оборудования и комплектующих;
  • монтаж и пуско-наладка;
  • сдача в эксплуатацию;
  • сервисное сопровождение инженерных систем.

Ключевые инженерные системы и решения обеспечивают на объектах следующие нужды:

  • электроснабжение;
  • теплоснабжение;
  • водоснабжение и водоотведение;
  • вентиляция и кондиционирование;
  • пожаробезопасность.

Комплексное проектирование и строительство сокращает процедуры согласования в контролирующих организациях, экономят средства и энергоресурсы, повышают удобство эксплуатации объекта, оставляют возможность внедрения дополнительных инженерных систем.

Виды инженерных систем

Общими для всех инженерно-технических систем являются следующие требования:

  • соответствие действующим нормативам и конкретному объекту, включая долю стоимости инженерной системы в общей сумме затрат на создание объекта;
  • надежность;
  • энергоэффективность;
  • экологичность;
  • удобство и безопасность эксплуатации.

Электроснабжение

В систему электроснабжения входят источники электроэнергии, а также системы ее преобразования, передачи и распределения. Для системы электроснабжения важны бесперебойность работы и модульность.

Теплоснабжение

Системы теплоснабжения предназначены для обеспечения отопления помещений в холодное время года и для круглогодичного обеспечение объекта горячей водой.

К системам теплоснабжения предъявляются требования долговечности и удобства проведения профилактических работ.

Холодоснабжение

Системы холодоснабжения используются для подготовки холодоносителя, который обеспечит комфортное пребывание в помещениях в теплое время года.

Освещение

Системы освещения бывают внутренними и наружными. Наружные обеспечивают освещение прилегающей к объекту территории, внутренние — рабочее, аварийное, охранное освещение внутренних помещений.

Вентиляция и кондиционирование

Системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают заданные параметры воздуха в помещениях. Исправность и эффективность систем важны как во время штатного функционирования объекта, так и в чрезвычайных ситуациях — например, при пожаре.

Водоснабжение и водоотведение

К системам водоснабжения и водоотведения относятся различные виды водопроводов (хозяйственно-питьевые, противопожарные, производственные) и канализация.

Кабельные системы

Являются неотъемлемой частью систем электропитания, освещения, систем передачи данных и безопасности. Включают в себя силовые, слаботочные и оптоволоконные кабели. При проектировании кабельных систем необходимо предусматривать возможный обрыв кабеля и доступ к нему для ремонта.

Системы безопасности

Системы безопасности включают в себя ряд подсистем: контроля доступа, видеонаблюдения, сигнализации, пожарной безопасности. Обязательной для любого объекта является система пожарной безопасности.

Специальные системы

В зависимости от особенностей объекта, может потребоваться внедрение ряда специальных систем.

Домофонизация — недорогой и удобный вариант системы контроля доступа. Используется преимущественно в офисных центрах.

Часофикация — создание на объекте системы единого времени. Востребована на транспортных и промышленных предприятиях, в образовательных и лечебных учреждениях, на спортивных объектах, в банках, бизнес-центрах.

Радиофикация — создание на объекте единой системы оповещения посредством радиосвязи. Может быть частью работ по созданию противопожарной системы объекта.

Управление инженерными системами

Комплекс инженерных систем должен быть управляемым как во время штатной работы, так и при возникновении внештатных ситуаций. Решение этой задачи имеет несколько составляющих.

Автоматизация. Современные инженерные системы являются практически полностью автоматизированными, что позволяет снизить роль человеческого фактора в управлении ими и ускорить их быстродействие.

Диспетчеризация. Это централизованный оперативный контроль инженерных систем. Для его осуществления создается система мониторинга инженерных систем, которая визуализирует информацию об их работе и предоставляет оператору возможности прямого управления оборудованием из диспетчерского пункта.

Обслуживание. Осуществляется в соответствии с общими нормативами и рекомендациями производителя оборудования. Включает в себя плановый осмотр, ремонт, сервисное обслуживание.

Аудит. Для инженерных систем есть две разновидности аудита — технический и энергетический. Технический аудит проводится с целью определения правильности и эффективности работы системы, энергетический — с целью определения расхода энергоресурсов. На основании данных аудита вырабатываются рекомендации по оптимизации и обслуживанию инженерных систем.


Все описанные системы вместе составляют единую инженерную инфраструктуру здания. Процесс проектирования и выбора решений для каждой отдельной системы не должен рассматриваться «в отрыве» от остальных элементов инфраструктуры, все системы взаимосвязаны. Так, в случае пожара должны отключаться системы общеобменной вентиляции, запускаться системы оповещения и разблокироваться двери на путях эвакуации. Система же видеонаблюдения проектируется и устанавливается с учетом наружного и внутреннего освещения.

Где можно заказать проект комплекса инженерных систем?

Мы обратились с этим вопросом к эксперту компании Obion:

«От инженерных систем напрямую зависит, насколько комфортной будет эксплуатация всего здания. Если проектировать все системы по отдельности, силами разных подрядчиков, впоследствии можно столкнуться с серьезными нестыковками в работе, сокращением рабочей площади тех или иных помещений, непомерными счетами за электроэнергию. Не стоит забывать и о том, что в стоимости здания инженерные системы занимают от 20 до 25%, так что цена ошибки довольно высока. Поэтому разумнее всего обращаться к проектировщикам, готовым предложить комплексные решения. Компания Obion работает на рынке проектирования и монтажа инженерных систем уже 10 лет и решает задачи любой сложности. В нашем портфолио такие крупные объекты, как БЦ «Платформа» (10 000 кв. м), ТРЦ «Лабиринт» (12 000 кв. м), «Склад Олива Факел» (10 650 кв. м), ЖК «Арбатская Усадьба» (10 500 кв. м), ЖК «Солнечный» (7 600 кв. м). Работать с крупным бизнесом и решать сложные задачи — одна из наших сильных сторон. Помимо проектирования и монтажа, мы осуществляем настройку систем и введение их в эксплуатацию. Для нас важно предоставлять все услуги в срок — это вопрос репутации компании, поэтому договор предусматривает выплату неустойки в размере 1% за каждый день просрочки. На монтажные работы мы предоставляем гарантию, а соответствие проектов действующим нормативам подтверждается в Госэкспертизе и Ростехнадзоре».


P. S. В компании Obion можно заказать проекты как внутренних, так и наружных инженерных сетей.