Квартиры в Германии Коммерческая недвижимость Квартиры Доходные дома Дома и коттеджи Dem-Group

Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы приобретения

купить квартиру в германии
Актуальные предложения продажи квартир в Германии для проживания или выгодных инвестиций.

Посмотреть варианты и цены...


покупка квартиры в германии
Недвижимость в Германии
с аукционов – возможность приобрести квартиру с дисконтом до 50% от рыночной стоимости!

Подробнее об условиях покупки...


недорогие квартиры в германии недорогие квартиры в германии
Мечтаете о собственной квартире в Европе, но ограничены в средствах?

Посмотреть варианты квартир
в Германии до 20 тыс. евро...


купить квартиру в германии дешево
Выкуп залоговых квартир до аукциона по фиксированной цене, ниже среднерыночной – один из наиболее привлекательных вариантов покупки жилья.

Посмотреть пример...



продажа квартир в германии недорого
Чтобы грамотно оформить сделку купли-продажи квартиры в Германии и своевременно уплатить необходимые налоги, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на недвижимости ФРГ.

Помощь в сопровождении сделки...


квартиры в германии

Хотите купить квартиру выгодно и быстро? Dem-Group – комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии
на привлекательных условиях:

  • все виды недвижимости;
  • квартиры от 15-20 тыс. евро;
  • профессиональное сопровождение;
  • гарантии юридической чистоты сделок;
  • эксклюзивные предложения от собственников жилья;
  • офисы в России и в Германии.
Посетить сайт агентства...

Консультация специалистов...

Недвижимость в Евросоюзе давно является объектом выгодного вложения и приумножения средств. В особенности это касается такой развитой европейской экономики как Германия. Не одно десятилетие российские граждане рассматривают немецкую недвижимость как наиболее подходящую для инвестиций.

Кроме того, на территории ФРГ проживает одна из самых крупных в Западной Европе русскоязычных диаспор, включающая в основном «русских» немцев. По некоторым оценкам ее численность составляет около 3 млн человек. Все это значительно облегчает деловые и культурные коммуникации, в том числе приобретение, владение и управление недвижимостью.

Почему стоит купить квартиру в Германии

Покупка квартиры в Германии обладает рядом очевидных преимуществ:

  1. Федеративная Республика Германия – самое крупное и экономически стабильное государство ЕС с развитым рынком недвижимости и законодательной базой. Приобретать недвижимость здесь могут как частные, так и юридические лица. При этом граждане ФРГ и иностранцы имеют в этом вопросе равные права.
  2. Объект не обязательно приобретать для личного пользования – его можно сдавать в аренду, что гарантирует хорошую прибыль – от 5% годовых и более. При необходимости вы можете использовать это жилье и для личных целей – например, в качестве места проживания ваших учащихся в Германии детей или при зарубежных поездках. Впоследствии собственность можно перепродать, получив прибыль порядка 20% от первоначальных инвестиций.
  3. Цены на квартиры в Германии даже в самых крупных и популярных городах являются более привлекательными, нежели на недвижимость в России, особенно в Москве. Вполне реально приобрести однокомнатные апартаменты всего за 18-20 тысяч евро, включая комиссию агентства.
  4. Рынок недвижимости данной страны демонстрирует стабильный рост в течение 10 лет. Стоимость частного жилья также растет. Согласно ежегодному отчету о состоянии и перспективах рынка, опубликованному немецкими изданиями, 45% инвесторов оценили немецкий рынок недвижимости как очень привлекательный.
  5. Квартира в Германии дает ее владельцу некоторые дополнительные преимущества: например, возможность получения шенгенской визы с пребыванием до 180 дней в году и даже вида на жительство. Кроме того, вы сможете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. В случае приобретения доходного дома получение кредита становится еще более простым.

Перспективные направления для приобретения недвижимости

Один из наиболее перспективных регионов для покупки недвижимости – Северный Рейн–Вестфалия со столицей в Дюссельдорфе и крупнейшими городами, такими как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Именно этот регион является наиболее заселенным, а также привлекательным с точки зрения туризма и ведения бизнеса. Северный Рейн по праву считается экономическим и деловым центром Германии, а также центром студенческой жизни.

«Географическая» справка
Земля Северный Рейн–Вестфалия занимает площадь более 34 000 км², располагается на западе Германии и граничит с Бельгией. Население земли превышает 17 млн чел. Этот регион отличается высокой урбанизацией, развитой инфраструктурой и выгодным географическим положением. 9 из 20 крупнейших населенных пунктов Германии расположены именно здесь. Самый густонаселенный город региона – Кёльн.

Не менее популярными являются Берлин и некоторые курортные и туристические города: Дрезден, Лейпциг, Мюнхен, Франкфурт. Бавария со столицей в Мюнхене – самая крупная из земель – является популярной туристической зоной, так как расположена у подножия Альп. Сюда приезжают для того, чтобы полюбоваться живописными озерами, реками, лесами и альпийскими пастбищами. Не стоит забывать и о горнолыжных курортах, самый популярный из которых – Гармиш-Партенкирхен. Знамениты на весь мир Баден-Баден, славящийся своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд – курортный город на берегу Балтийского моря.

Малоперспективные районы для покупки жилья – это восток и север Германии, ранее входившие в состав ГДР. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, по сей день различие между передовым югом и отстающим севером прослеживается практически во всех областях. Исключение составляют лишь земли Саксонии и Тюрингии, властям которых удалось обеспечить уверенный экономический рост данных территорий.

Историческая справка
Германская Демократическая Республика (ГДР) просуществовала с 1949 по 1990 год. В состав ГДР входили земли Мекленбург-Передняя Померания, Бранденбург, Саксония-Анхальт, Саксония, Тюрингия. Крупнейшие города Республики: Восточный Берлин, Дрезден, Лейпциг. В результате «Мирной революции» 1989-1990 гг. произошло объединение ФРГ и ГДР.

Стоимость квартир в Германии

Прежде, чем приступить к анализу цен на недвижимость в Германии, стоит выяснить, сколько за аналогичные варианты вам придется заплатить в России и других странах ЕС.

Так, средняя стоимость однокомнатных апартаментов в Москве на вторичном рынке жилья – 4-6 млн рублей с расположением на окраине Москвы. В Подмосковье подобный вариант можно приобрести за 2-4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, средняя стоимость в городах-миллионниках: от 600 тыс. до 1 млн рублей – в Новосибирске, 1,5-2 млн рублей – в Екатеринбурге, от 800 тыс. до 1,5 млн рублей – в Казани, от 700 тыс. до 1 млн 200 тыс. рублей – в Нижнем Новгороде.

Небольшая (порядка 20-30 кв. м) квартира во Франции в популярных туристических и курортных районах будет стоить порядка 50-100 тыс. евро, в Италии – 30-50 тыс. евро, в Австрии – от 40-50 тыс. евро, в Великобритании – от 60 тыс. евро, в Швейцарии – от 150 тыс. евро.

На фоне этих цифр стоимость недвижимости в Германии выглядит очень привлекательно: от 15-20 тыс. евро плюс комиссия агентства, налоги и пошлины. В целом, можно уложиться в 20-30 тыс. евро за двухкомнатный вариант.

Недвижимость в Германии очень хорошо защищена от любых потрясений мирового рынка: в последние 15-20 лет цены демонстрировали стабильный рост. По прогнозам мировых экспертных организаций, цены на квартиры в Германии не только не упадут в ближайшие годы, но продолжат увеличиваться, даже несмотря на нестабильную политическую и экономическую ситуацию в европейском регионе. Эксперты PwC и Urban Land Institute считают Берлин самым перспективным городом для инвестиций в зарубежную недвижимость в 2015 году, в прошлом году лидером был Мюнхен. Также неплохие показатели у Франкфурт, где, согласно исследованию немецкого интернет-издания Handelsblatt.com, годовой рост цен на недвижимость составил 150 евро за 1 кв. м, дойдя до отметки в 3394 евро/кв. м. К неизменным лидерам по росту цен на жилую недвижимость в Германии относятся также Гамбург, Дюссельдорф, Штутгарт и Кёльн.

В исследовании компании Dr. Klein 2014 года был отмечен тот факт, что рост стоимости апартаментов в немецких городах опережает инфляцию в 3-7 раз. В то же время, эксперты отмечают, что спрос будет смещаться в сторону окраин и пригородов крупных городов, где жилье не столь дорогое, как в центре. В настоящее время на территории Германии – около 80 тыс. собственников недвижимости из России. В 2011 году россияне занимали четвертое место среди иностранных покупателей, потратив на недвижимость около 50 млн евро.

Недорогие квартиры

В Землях Северный Рейн Вестфалия есть много интересных вариантов в крупных городах (от 100 до 500 тыс. жителей) с хорошей репутацией в Германии, но еще не столь известных в России. К ним относятся Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен, Мёнхенгладбах. Здесь можно приобрести однокомнатное жилье площадью 30-60 кв. м. за 20-25 тыс. евро, включая услуги агентства. Правда, такие объекты обычно располагаются во вторичном жилом фонде и зачастую покупка по столь привлекательной цене возможна лишь при покупке объекта с аукциона. Кстати, именно на аукционе у иностранцев есть возможность приобрести квартиру в Германии действительно дешево (со скидкой 10-30% от рыночной цены). Стоимость квадратного метра таких вариантов находится в диапазоне 500-700 евро.

Например, за 21 тыс. евро можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 78 кв. м в Леверкузене, в доме 1973 г. постройки. Причем на данном объекте уже имеются арендаторы, которые исправно платят, а это значит – при покупке у вас не возникнет необходимости поиска новых квартиросъемщиков.

Средний ценовой сегмент

Если вы не ставите своей целью приобретение апартаментов в центре Берлина и в Гамбурге, то стоит обратить внимание на варианты сегмента миддл, расположенные в городах средней величины. Стоимость такого объекта – порядка 800-1300 евро за кв. м. Например, можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м за 107,6 тыс евро (включая комиссию, пошлину и налог) или 1-комнатную студию в Дуйсбурге площадью 40 кв. м за 33 тыс. евро. Также можно найти небольшие апартаменты в спальных районах Берлина за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные предложения

Стоимость элитной недвижимости в крупных городах – Берлин, Гамбург, Ганновер, Дрезден, может достигать 6-7 тыс. евро за кв. м. К слову, на 1 млн евро в Берлине можно купить роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах. В Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Баден-Бадене легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро.

Особенности покупки квартиры в Германии

Один из наиболее выгодных вариантов покупки квартиры в Германии – это приобретение на аукционе. Обычно стартовая цена составляет 70% от оценочной стоимости. Для того чтобы стать участником аукциона по конкретному объекту, необходимо перевести со своего личного счета в немецком банке на счет районного суда сумму, равную минимум 10% от оценочной стоимости. Если при завершении аукциона вы откажетесь от совершенной сделки, эта сумма не возвращается.

Существует также возможность приобретения квартиры в ипотеку под 3-4% годовых. Резиденты других государств могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта. При этом необходимо наличие собственного капитала от 100 000 евро. Особенно охотно банки предоставляет кредиты под доходную недвижимость.

Полезно знать!
Доходная недвижимость – это многоквартирный дом, который приобретается с целью сдачи квартир в наем. Цена аренды обычно колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м. Договор аренды заключается на срок от 1 года и больше. При его заключении арендатор переводит на счет владельца сумму в размере 2-3-месячных арендных плат. В договоре указывается размер месячной платы, включая стоимость коммунальных услуг. Для того чтобы сдавать собственность в аренду, не обязательно регулярно посещать Германию – заботу о вашей недвижимости можно поручить специализированной компании.

Если вы хотите купить квартиру в Германии, нужно учитывать дополнительные расходы:

  1. При покупке недвижимости покупатель оплачивает налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от того, в какой федеральной земле он находится.
  2. Также раз в год необходимо выплачивать налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости недвижимости. Причем для старых домов налоги могут списываться в размере до 2,5% от оценочной стоимости.
  3. Существует также прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду. При годовом доходе до 8 004 евро ставка налога составляет 14%, от 8 005 до 13 469 евро – 23,97%, от 13 470 до 250 730 евро – 42%. Однако для целей налогообложения берется доход за вычетом расходов, поэтому собственникам рекомендуется вести учет расходов, а еще лучше – поручить сдачу отчетности налоговому консультанту, который, в совершенстве зная налоговое законодательство, может существенно сократить сумму уплачиваемых налогов на абсолютно законных основаниях.
  4. Кроме того, существует сбор «на солидарность»: 5,5% от суммы подоходного налога.

Сумма налогов, уплаченных в Германии, учитывается в России и не подлежит повторному взысканию.

Хотите купить квартиру в Германии? Выбирайте надежного риелтора!

Покупка квартиры с помощью риелторского агентства – наиболее комфортный и безопасный вариант приобретения недвижимости за границей. Компания поможет клиенту организовать поездку для осмотра объекта, обеспечит полное сопровождение сделки в Германии русскоязычными специалистами, окажет помощь в открытии личного счета в немецком банке, предоставит все необходимые расчеты по налогообложению и доходности объекта, возьмет на себя управление недвижимостью после покупки в случае необходимости.

Так, международная компания DEM GROUP GmbH, специализирующаяся на недвижимости в Германии, работает в России с 2008 года. Московский офис фирмы предлагает приобретение немецкой недвижимости покупателям из России, Украины, Белоруссии и Казахстана. Головной офис находится в Дюссельдорфе. Компания работает со всеми видами недвижимости – вторичный рынок, залоговая недвижимость с аукционов, доходные объекты банков и крупных фондов, эксклюзивные объекты от собственников, новостройки. Система менеджмента качества организации сертифицирована на соответствие международному стандарту ISO 9001.