Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей

Покупка собственного жилья, пожалуй, дело настолько же хлопотное, насколько и приятное. Конечно, и московским молодым семьям, и приезжим очень хочется рано или поздно обзавестись квартирой, апартаментами или студией в столице или Подмосковье. И как счастливы бывают покупатели, получив желанные ключи от нового дома!

Однако не стоит забывать, что до этого момента им еще предстоит сложный процесс выбора района будущего проживания, застройщика и подходящего по характеристикам и цене варианта, оформление сделки и документов, ожидание готовности объекта.

Неудивительно, что многие потенциальные покупатели стараются упросить и ускорить процесс приобретения жилья и обращают внимание, в первую очередь, на наиболее престижные районы, в которых надежные застройщики возводят множество ЖК, а реализацией жилья занимаются девелоперы со стабильной репутацией. Одним из таких районов является и Одинцовский.

Стоит ли покупать недвижимость в Одинцовском районе: за и против

Муниципальное образование с центром в городе Одинцово находится к западу от Москвы, в центральной части Московской области, и граничит с тремя округами столицы – ЗАО, Троицким и Новомосковским. Наиболее интересными для покупателей недвижимости в Одинцовском районе на данный момент являются непосредственно Одинцово, а также Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.

История района уходит вглубь веков – уже в начале нашей эры здесь были городища и поселения. В XIV веке было основано селение Одинцово, названное в честь владельца этих земель – Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского. Территория района может «похвастаться» большим количеством живших и работавших здесь известных личностей, среди которых А.С. Пушкин, А.С. Грибоедов, А.П. Чехов, М. Горький.

Сегодня одинцовское направление – одно из самых престижных. Именно здесь располагаются поселки всем известной Рублевки, где обитают политики, бизнесмены и звезды шоу-бизнеса. Немало здесь их жилых комплексов, строящихся и уже сданных. Причем речь идет о жилье именно эконом- и комфорт-класса.

Близость к Москве и сразу нескольким крупным населенным пунктам в окрестностях, высокие темпы строительства не могли не повлиять на развитие инфраструктуры. Каждый год здесь открываются новые детские сады, развлекательные центры, клиники, салоны красоты и магазины, производится капитальный ремонт учебных заведений, а местные достопримечательности, например, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина, дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.

Немаловажным при выборе места жительства, особенно для семей с детьми или для пожилых людей, является экология. Западное направление считается одним из наиболее благополучных в этом плане: здесь нет промышленных предприятий, зато организовано множество заказников и заповедников регионального и местного значения.

Поскольку на территории района находится сразу две госрезиденции: «Майендорф» и «Горки-9», власти сделали все возможное для организации удобной транспортной инфраструктуры. Однако пробки все же бывают и здесь.

Стоимость недвижимости в Одинцовском районе существенно разнится: квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы, тогда как цены на коттеджи и участки здесь одни из самых высоких.

Обобщая вышесказанное, приведем аргументы за и против покупки квартиры в Одинцовском районе:

• в пользу приобретения говорят хорошая экологическая обстановка, престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, близость к Москве и, что, пожалуй, самое важное – сравнительно невысокие цены на недвижимость экономкласса;
• отказаться от жилья здесь можно разве что из-за пробок, иногда возникающих на въезде на Рублево-Успенское шоссе, а также, если вы хотите купить недорогие «вторичку» или дом (эта категория жилья здесь очень дорогая).

Продажа недвижимости в Одинцовском районе: вчера, сегодня, завтра

Одинцовский рынок недвижимости на фоне общего спада показывает заметный рост: активно «сдаются» новые ЖК и малоэтажные проекты, строятся коттеджи. Немало предложений вторичной недвижимости, причем как от инвесторов, так и от собственников. Основную долю составляют квартиры вторичного жилого фонда и новостроек (около 4350 предложений против 2150 соответственно). На данный момент в активной продаже находится около 75 объектов массовой застройки, из них 62 – жилые комплексы, 13 – малоэтажные многоквартирные проекты, и 1 – поселок таунхаусов.

Спрос, как и в других районах Подмосковья, на фоне экономической нестабильности показывал некоторый спад в начале 2015 года, однако, по мнению экспертов из «Агентства столичной недвижимости», начиная с августа нынешнего года ситуация должна выправиться. Тем более что многие застройщики, заинтересованные в реализации своих проектов, предлагают весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а государство активно продвигает программу льготного ипотечного кредитования. Как говорят эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» и за счет тех, кто планировал купить квартиру в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог себе этого позволить.

Если говорить о соотношении категорий стоимости жилья, то в середине 2015 года количество предложений квартир и студий стоимостью до 4 000 000 рублей составило примерно 50% от всего объема рынка, квартир и таунхаусов от 4 000 000 до 10 000 000 рублей – 35%, а на сегмент премиум (от 10 000 000 рублей) приходится примерно 15% предложений (в основном это большие квартиры в уже достроенных ЖК и частные коттеджи). Перспективными в плане покупки жилья и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура – в Одинцово и Горках-10, здесь же строят сразу несколько ЖК.

Эксперты рынка утверждают, что самым выгодным вариантом будет покупка квартиры в недостроенном доме, причем покупать лучше напрямую у застройщика – так есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Если купить квартиру на стадии строительства – она может стать и хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.

Рынок новостроек региона

В Одинцовском районе на разной стадии готовности находится около 75 ЖК и малоэтажных домов, почти каждый месяц «сдаются» все новые объекты. В основном строительство сосредоточено в вышеперечисленных нами населенных пунктах (Горки-10, Одинцово и т.д.) и в окрестностях, а также в Новоивановском и Жаворонках. Это объясняется желанием застройщиков возвести жилье в привлекательных для покупателя районах – с точки зрения инфраструктуры и трудоустройства, а также близости к шоссе или железной дороге.

Широта ассортимента позволяет найти предложения различной площади и стоимости: от студий экономкласса до роскошных многокомнатных премиум-квартир. Так, к примеру, в ЖК «Успенский» 1-комнатная квартира площадью 37,7 кв.м. будет стоить 2 371 000 рублей, а 2-комнатная площадью 66,8 кв.м. – около 4 111 000 рублей. А вот в ЖК «Ромашково» квартиры уже на порядок дороже – от 4 600 000 за 1-комнатную квартиру площади 43 кв.м. и от 6 270 000 за «двушку». Среди объектов премиум-сегмента выделяется «Академгородок Сколково», где стоимость 1-комнатных квартир стартует от 7 600 000 за 45 кв.м.

Как сделать правильный выбор?

Когда вариант квартиры выбран, предстоит этап оформления сделки. Чтобы он прошел максимально быстро и не вызвал никаких юридических затруднений, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Дом, в котором покупается жилье, должен соответствовать всем необходимым требованиям: стоять на оформленной земле, быть возведенным в соответствии со всеми требованиями к жилым постройкам, в квартирах должны исправно работать коммуникации. Неоспоримым плюсом в пользу того или иного предложения будут наличие подземного паркинга или парковки перед домом, развитой инфраструктуры района и транспортная доступность ЖК.
• Застройщик должен не только иметь документы на землю, но и располагать разрешением на возведение жилых домов на ней. В свободном доступе должна быть проектная декларация. Также, если компания предлагает ипотеку, она должна быть аккредитована в банке.
• Сейчас практически все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Объект должен быть застрахован – это минимизирует риск потерять деньги в случае непредвиденных обстоятельств.

Выбирая квартиру, не забывайте и о выгодных условиях от тех или иных застройщиков: возможность беспроцентной рассрочки или ипотеки по сниженной ставке (например, участие компании в ипотечном кредитовании военных, госслужащих и т.д.), скидки на жилье, наличие у компании-девелопера нескольких банков-партнеров.

Подводя итог, можно сказать, что Одинцовский район – одно из самых привлекательных направлений для желающих купить квартиру недалеко от Москвы и при этом по приемлемым ценам. Однако окончательный выбор всегда остается за покупателями и им нужно быть внимательными при проверке документов и заключении договора.