Новостройки в Новой Москве Акции СтройИнвестТопаз Контакты Прайс-листы Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании
Новостройки в Новой Москве СтройИнвестТопаз Контакты Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании

Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против

Застройка Новой Москвы идет быстрыми темпами – за последние два года в округе было введено почти 3 миллиона квадратных метров жилья. Интерес покупателей к этому району не ослабевает – ведь квартира в Новой Москве дает возможность получить московскую прописку, при этом недвижимость здесь стоит намного дешевле, чем в пределах МКАД.

Новая Москва – территория перспектив

Новомосковский и Троицкий административные округа граничат с ЗАО и ЮЗАО Москвы, и доходят до границ Калужской области. С точки зрения экологии эти районы определенно предпочтительней шумной Москвы. Воздух здесь чище, движение не столь интенсивное, практически нет крупных промышленных предприятий, при этом много зелени (Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки) и рек (Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара). Покупателям недвижимости здесь доступна роскошь, о которой городские жители могут только мечтать – в Новой Москве можно купить новостройку в лесу или рядом с водоемом, в тихом месте, куда не доносится шум дорог. Есть лишь несколько неблагоприятных с точки зрения экологии точек – законсервированный полигон бытовых отходов Саларьево и аэропорт Внуково, однако остальная территория отличается чистотой. Особенно привлекательны с этой точки зрения поселок Коммунарка, город Щербинка и Ватутинки.

Ситуация с транспортной доступностью пока не идеальна – Калужское шоссе, главная транспортная артерия Новой Москвы, перегружено. Однако сейчас проводится реконструкция дорог и строительство новых станций метро. Кроме того, предполагается реконструировать Курское и Киевское направления железной дороги.

Инфраструктура, еще несколько лет назад слаборазвитая, теперь мало чем уступает другим подмосковным районам. И хотя темпы ввода нового жилья немного опережают рост социальной инфраструктуры, планы по развитию Новой Москвы поистине масштабны. В этом году там построят 18 новых детских садов, 6 школ и 3 поликлиники, развивается и инфраструктура для досуга и отдыха. Яркий пример – спортивный парк «Красная Пахра» в Троицком округе. Развитие района – проект длительный. До 2035 года на организацию инфраструктуры Новой Москвы планируется потратить около 339 млрд рублей. Из этой суммы примерно 256 млрд рублей пойдет на строительство школ и детских садиков, 75 млрд потратят на больницы и поликлиники, 8 млрд – на создание объектов культуры и спорта.

Сейчас в Новой Москве определено 12 «точек роста», каждая из которых отличается своей специализацией. По этому плану Троицк будет развиваться как научный кластер, Коммунарку поделят на административный, медицинский и образовательный кластеры, в поселке Киевский будет логистический кластер, в Румянцево – административно-деловой центр, во Внуково – авиационный.

Преимущества и недостатки покупки недвижимости в Новой Москве

Среди неоспоримых преимуществ квартир в Новой Москве – возможность получить столичную прописку, и один этот факт делает новые округа такими популярными. Однако это не единственный аргумент за покупку жилья в этом районе. Как уже было сказано, Новая Москва активно развивается и, что важнее, делает это в правильном направлении. Она отличается престижной малоэтажной застройкой, хотя здесь есть и крупные жилые комплексы. Но особой популярностью пользуются квартиры в таунхаусах, коттеджах и домах с небольшим количеством квартир. Это одно из немногих мест, где можно купить такое жилье по приемлемой цене. Очевидно, что Новая Москва будет развиваться как место жительства крепкого среднего класса. 60% жилья в этом регионе относится к категории «комфорт». Новостройки экономкласса в Новой Москве составляют примерно 30%. На долю же элитного жилья приходится всего 10%.

Это интересно. По оценкам экспертов, около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве совершается с целью инвестирования средств – состоятельные люди понимают, что в ближайшие годы цены на квартиры здесь будут неуклонно расти и рассматривают такое приобретение как выгодное вложение средств.

Еще один плюс – широкий выбор новостроек на любой вкус, от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу «города в городе».

К минусам же можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слаборазвитую инфраструктуру.

Продажа квартир в новостройках Новой Москвы: предложения и цены

Как мы уже говорили, выбор новостроек в Новой Москве очень большой – сегодня в этом районе выставлено на продажу более 10 000 квартир, таунхаусов и коттеджей. Большинство жилых комплексов и поселков расположено всего в 5 км от МКАД, примерно треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км. Это значит, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции – ведь от большого города их отделяет всего несколько минут езды на транспорте. К самым крупным проектам можно отнести «Борисоглебское», «Коммунарка», «Солнцево-Парк», «А-101», «Переделкино-Ближнее», «Москва-101», «Новые Ватутинки», кроме того, возводятся новые дома в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой.

Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве сегодня составляет 104 800 рублей. Примерная цена однокомнатной квартиры в Новой Москве – 4,5 млн рублей, двухкомнатной – 6,5 млн рублей, а трехкомнатной – 10,5 млн рублей Самые доступные квартиры представлены в ЖК «Борисоглебское» (от 2 млн рублей за 33,4 кв. м), ЖК «Спортивный квартал» (2,25 млн рублей за 25,94 кв. м) и ЖК в Щербинке на ул. Железнодорожная (2,35 млн рублей за 24 кв. м). Но в Новой Москве сейчас можно купить новостройку любого уровня – от эконома до элитного жилья.

Экономкласс

По понятным причинам жилье в новостройках экономкласса в Новой Москве пользуется повышенным спросом. Среди предложений можно выделить несколько весьма достойных ЖК, которые по уровню приближаются к классу комфорт. Это 16-этажный ЖК «Престиж» от «Трейд Инвест Групп» в Троицком округе (от 2 млн рублей за 30 кв. м), ЖК «Западная долина» от «RDI» (3 млн рублей за 50 кв. м), ЖК «Марушкино» от «Комземстрой» (4 млн рублей за 69 кв. м) и малоэтажный ЖК «Борисоглебское» от «Строй Инвест Топаз» (2 млн рублей за 33 кв. м). Последний, на самом деле, относится скорее к бизнес-классу, хотя цены в нем держатся на уровне класса эконом.

Бизнес-класс

Жилье бизнес-класса отличает не только эстетическая привлекательность проекта. Оно должно соответствовать целому ряду условий. В таких ЖК устанавливаются бесшумные скоростные лифты, здания отделаны дорогими материалами (например, мрамором и гранитом), комплексы очень серьезно охраняются. К услугам жильцов – хозяйские и гостевые паркинги, современные фитнес-клубы с бассейнами, торговые центры. К бизнес-классу в Новой Москве можно отнести ЖК «Garden Park Эдальго» (от 105 тыс. рублей за кв. м), созданный итальянскими специалистами, ЖК «Дубровка» (от 110 тыс. рублей за кв. м), ЖК «Вилла Рива» (от 100 тыс. рублей за кв. м). В таких жилых комплексах не найти малогабаритных квартир – метраж самых скромных апартаментов начинается от 55-80 метров.

Премиум-класс

Жилья для самых взыскательных покупателей в Новой Москве пока не так уж много, и большая его часть расположена в малоэтажных ЖК или поселках таунхаусов. К премиум-классу можно отнести ЖК «Николин Парк» (от 144 тыс. рублей за кв. м) в 3 км от МКАД. Впрочем, строго говоря, до элитного сегмента этот безусловно хороший комплекс все же не дотягивает, балансируя на грани комфорт- и премиум-класса.

Покупка квартиры в новостройке в Новой Москве имеет свои плюсы и минусы. Но те, кто хочет получить не только свое жилье, но и столичную прописку, а также покупатели, рассматривающие квартиру как выгодное вложение средств, сочтут это решение хорошим вариантом.

Покупка квартиры в новостройке от застройщика

Новостройки в Новой Москве постоянно дорожают, но еще есть шанс купить превосходную квартиру в этом перспективном районе по разумной цене – конечно, если покупать ее непосредственно у застройщика. Например, можно рассмотреть ЖК «Борисоглебское» – первый малоэтажный комплекс от компании «СтройИнвестТопаз» на территории Новой Москвы, относящийся к комфорт-классу, хотя цены здесь держатся на доступном уровне. В ЖК «Борисоглебское» будет построено 219 трехэтажных жилых домов. В новостройках комплекса предусмотрен огромный выбор различных планировок одно-, двух- и трехкомнатных квартир, площади которых варьируются от 33,6 до 73,95 кв. м. Окончание строительства первой очереди намечено на 2015 год. Это современный и удобный комплекс с инфраструктурой, включающей в себя школу, 3 детских сада, спортивно-оздоровительный комплекс, торговый центр, коммерческие площади и православный храм. Более трети площади комплекса занимают парки и прогулочные зоны с велодорожками, спортивными и детскими площадками.

новостройки в новой москве
Среди выгодных предложений покупки жилья в Новой Москве – квартиры от 1 900 000 руб.
в благоустроенных и престижных ЖК с полной инфраструктурой.

Посмотреть предложения
от застройщика...




квартиры в новостройках в новой москве от застройщика

ЖК «Борисоглебское» – один из привлекательных вариантов покупки недвижимости:

  • 4 квартала
    многоквартирных домов;
  • 1-3-комнатные квартиры
    от 33,6 до 73,95 кв.м;
  • современная отделка домов;
  • все коммуникации;
  • экологически чистый район.
Ознакомиться подробнее...



участки калужское шоссе новая москва новостройки от застройщика

Коттеджи в поселках бизнес-класса – удачное решение для желающих жить на своей земле, с городским уровнем комфорта, в окружении живописной природы.

Выгодные предложения
в популярных поселках:




недвижимость в новой москве новостройки
Выгодное расположение, богатая инфраструктура, европейский уровень строительства жилья, цены от застройщика – отличительные черты наиболее привлекательных жилых комплексов и коттеджных поселков Новой Москвы.

Ознакомиться на примере
ЖК «Борисоглебское»...




продажа новостроек в новой москве
Воспользуйтесь выгодными условиями прямой продажи недвижимости от девелопера – жилье в рассрочку всего под 1%
с гарантией надежности сделки.

Посмотреть расценки
от застройщиков...