Покупка загородного дома в Подмосковье Акции СтройИнвестТопаз Контакты Прайс-листы Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании
Покупка загородного дома в Подмосковье СтройИнвестТопаз Контакты Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании

На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

Коттеджные поселки по Калужскому шоссе
Прямая продажа коттеджей от застройщика - это большой выбор готовых домов, возможность торга, низкие процентные ставки по ипотеке, юридическое сопровождение сделки.

Посмотреть предложения на престижных направлениях Подмосковья...


стоимость домов в подмосковье
Транспортная доступность, развитая инфраструктура и живописная окружающая природа - отличительные черты популярных коттеджных поселков.

Посмотреть на примере поселка «Стольный»...


купить дом участок в подмосковье

В топовых поселках предусмотрены все условия для комфортной жизни:

  • проложенные коммуникации;
  • детские и спортивные площадки;
  • зоны отдыха;
  • парковки;
  • врачебные кабинеты;
  • собственная круглосуточная охрана.
Посмотреть на примере поселка «Сосновый бор»...


где купить частный дом где купить частный дом
Среди актуальных предложений не только готовые коттеджи с участками, но и квартиры в роскошных таунхаусах.

Предложения по недвижимости в поселках:
«Сосновый Бор»...
«Новое Глаголево»...
«Усадьба Жодочи»...
«Чистые пруды»...


продажа участков по калужскому шоссе
Не упустите специальные условия продажи жилья от застройщиков - скидки на отстроенные дома с участками – до 40%, жилье в рассрочку всего под 1%!

Подобрать недвижимость...

Покупка загородного дома — это не только выгодное вложение денег, но и воплощение мечты о комфортной жизни на природе. Но для того, чтобы прекрасные грёзы не превратились в настоящий кошмар, необходимо учесть максимум нюансов как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки.

Покупая дом, нужно оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций. Иначе вас ждут дополнительные расходы на починку, например, протекающей крыши, замену труб или даже ремонт фундамента.

Не менее важно осмотреть прилегающие территории. Иногда покупатели настолько очарованы внешней привлекательностью участка, что забывают оглядеться по сторонам. И лишь позже обнаруживают свалку по соседству, ЛЭП в непосредственной близости от участка или даже кладбище. С этими нюансами вам придется жить — исправить положение «починкой» не получится.

Не меньше нюансов с документальным оформлением собственности — здесь покупателю необходимо быть особенно внимательным. Список документов, который нужно проверить при покупке, довольно обширен. Поверхностный анализ бумаг может привести к тому, что вы станете жертвой мошенников: приобретете уже проданный участок или впоследствии обнаружите наличие межевых споров с соседями.

Мы обозначили важность внимательного отношения к покупке загородного дома, а теперь рассмотрим каждый этап сделки подробно и укажем основные моменты, на которые следует обращать внимание.

Перед покупкой загородного дома

Тем, кто покупает недвижимость в первый раз, может показаться, что данная процедура слишком сложна и лучшим выходом станет доверить ее профессионалу. Если вы хотите сэкономить время, то это вполне приемлемый вариант. Правда, стоимость такого удовольствия может быть впечатляющей, так как на каждом этапе нужен отдельный специалист.

Оценка качества постройки

Даже если вы не являетесь профессионалом в области строительства домов, не стоит отчаиваться. Чтобы избежать покупки ненадежного жилища, обратите внимание на следующие моменты:

  • Идеальным временем года для проверки дома является весна, в тот ее период, когда тает снег, а уровень грунтовых вод достигает максимальных отметок. Именно сейчас самое время заглянуть в подвал — не затоплен ли он, насколько хорошо организована гидроизоляция. Обращать внимание стоит даже на небольшие недостатки, например скопление влажности в углах. Эти мелочи расскажут вам о проблемах с дренажной системой, вентиляционными каналами или даже о нарушениях технологии при возведении фундамента.
  • Следующий шаг — осмотр крыши. Его также следует делать во время влажной, желательно дождливой, погоды. Проверка верхнего этажа или чердака (в зависимости от конструкции дома) покажет вам, насколько качественно кровля защищает от воды. Если вы обнаружите следы от подтеков, грибок, гниль или непосредственно сами протечки, то смело прибавляйте к стоимости дома затраты на ремонт крыши.
  • Внутренняя отделка загородного дома также имеет значение. Неправильную усадку могут выдать плохо закрывающиеся двери и окна. Не лишним будет захватить с собой строительный уровень, с помощью которого вы легко определите ровность пола и стен.
Это важно!
Если вы планируете совершить покупку у частного лица, то при случае поинтересуйтесь, жил ли сам собственник в этом доме. Зачастую строительство «для себя» и «для продажи» — это два разных уровня качества.

Оценка состояния коммуникаций

Качественно установленные коммуникации — залог комфортной жизни в вашем загородном доме. Поэтому следует уделить время хотя бы поверхностной их проверке.

  • Система отопления. Для начала попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Убедитесь в наличии кранов для спуска воздуха на каждой из них: воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.
  • Если на момент проверки в доме есть бытовые электроприборы, то непременно воспользуйтесь возможностью узнать о качестве проводки. Для этого попросите одновременно включить все устройства — если сеть выдержит нагрузку, то впоследствии вам не придется выбирать между работающим чайником и стиральной машинкой.
  • Систему канализации можно проверить, спустив большое количество воды. Если в доме есть ванна, то стоит заполнить ее до половины, а затем вынуть пробку. В идеале вода должна уйти примерно за полторы минуты. Если процесс затянулся, стоит задуматься. Проверьте состояние канализационных труб — скопление влаги на них недопустимо и может говорить о протечке.

Проверка документов

Перед покупкой дома обязательно попросите продавца предоставить следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка и строения.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП).
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
  • Документы о подключении к коммуникациям (если они есть).
  • Акт о введении дома в эксплуатацию.
  • Если дом жилой, то необходимо заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме.
  • Если речь идет о покупке дома у застройщика, то необходимо убедиться, что дом не находится под залогом у банка (такие случаи не редкость).
  • Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансера на имя продавца (во избежание возможности оспорить сделку впоследствии).
  • Помимо этого, необходимо наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

После того как, взвесив все «за» и «против», вы приняли положительное решение о покупке дома, самое время приступать к «бумажной» части процесса.

Оформление сделки

Первый этап покупки загородного дома — составление договора купли-продажи. Одна из основных рекомендаций — составляйте два отдельных договора на покупку дома и участка. Правильно составленный договор включает в себя все подробности сделки от указания прав и обязанностей продавца и покупателя до сроков освобождения помещения прежним хозяином. Необходимо тщательно проверить все данные, которые содержатся в договоре: соответствие площади участка и дома действительности (это прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д.

Если вы покупаете загородный дом у юридического лица, то нелишним будет поинтересоваться, кто будет подписывать договор со стороны продавца. А затем, посмотрев выписку из ЕГРЮЛ, удостовериться, что документ будет подписан действительно уполномоченным лицом.

При покупке загородного дома у частного лица деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Между подписанием договора и государственной регистрацией собственности проходит около месяца, все это время деньги хранятся в банке.

При покупке загородного дома у юридического лица денежные средства чаще всего можно перевести на счет организации — это намного безопаснее, ведь факт безналичной оплаты значительно снижает риски при недобросовестной сделке.

Кстати!
Возможно, покупка загородного дома покажется вам слишком сложной процедурой. Тогда следует обратить внимание на незастроенные участки — в этой области подводных камней меньше, к тому же вы сможете построить дом исходя из собственных предпочтений.

После подписания договора купли-продажи

Итак, договор купли-продажи подписан. Теперь необходимо приступить к регистрации вашего законного права на владение земельным участком и домом. Продавец подает документы в федеральную службу Росреестр. С 1 марта 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно, но регистрация права собственности проходит в прежнем порядке. Оплачивать госпошлину за эту услугу обязан приобретатель — в 2016 году год ее размер составил 2000 рублей на покупку недвижимого имущества (дома) и 350 рублей на покупку земельного участка.

Следует иметь в виду, что с 15 июля 2016 года документ о свидетельстве регистрации права собственности не выдают. Вместо него покупатель получает выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) будет установлена регистрационная надпись о действии с номером и датой внесения записи в реестр.

Покупка загородного дома станет одним из лучших приобретений в вашей жизни, если грамотно подойти к вопросам проверки и оформления собственности. Главное — избегать устных договоренностей, требовать подтверждений каждой характеристике и внимательно просматривать документы. Выбирайте только добросовестных продавцов, вне зависимости от того, физическое это лицо или компания-застройщик.

Как купить загородный дом с участком в Подмосковье?

Дома около Москвы пользуются неизменной популярностью у тех, кто хочет проводить время на природе и в то же время наслаждаться преимуществами жизни в мегаполисе. Здесь вы найдете огромное количество различных предложений в разных ценовых категориях. Главное — выбрать благонадежного продавца. О том как уберечь себя от нежелательной сделки, рассказывает один из ведущих специалистов компании-девелопера «СтройИнвестТопаз»:

«Приобретение участка с домом у физического лица до сих пор остается наименее выгодным вариантом, ведь при обнаружении недостатков строения после заключения сделки доказать факт мошенничества бывает нелегко. По крайней мере, на решение этой задачи уйдет много времени и сил. Компании, юридические лица, гораздо более подвержены влиянию в подобных вопросах — для успешной работы на рынке недвижимости отличная репутация дороже всех денег, «сэкономленных» на покупателях. Именно поэтому крупные девелоперы стараются превзойти ожидания по качеству предлагаемых коттеджей, удерживая при этом вполне доступные цены.

Наглядным примером могут служить коттеджные поселки, реализуемые нашей компанией: КП «Сосновый Бор», «Новое Глаголево», «Усадьба Жодочи» и другие. Все они находятся в 30–35 км от Москвы, обладают удобной современной инфраструктурой и уже подведенными центральными коммуникациями. Еще одним немаловажным плюсом покупки участка у компании-застройщика является ведение юридической стороны сделки, поэтому нужда нанимать грамотного юриста отпадает, а сам процесс покупки превращается в удовольствие».

P.S. Компания «СтройИнвестТопаз» («СИТ») начала свою деятельность в 1994 году. За это время было построено 23 жилых комплекса.