Продать квартиру в Москве МосАрендСервис Контакты Отделения Спецпредложения Продажа Аренда

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Продажа квартир в Москве
Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Посмотреть варианты...


продать квартиру в Москве какие документы нужны
Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Ознакомиться подробнее...


Продажа недвижимости через риелтора
Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

Узнать подробнее...


Страхование недвижимости
При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Проконсультироваться...


Выгодная продажа квартир в Москве
Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Оставить заявку...


Консультация риелтора
Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Перейти на сайт агентства...

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но, тем не менее, квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. В ситуации же падающих цен на нефть, нестабильности геополитической обстановки, санкций и слабого рубля, эти задачи стоят особенно остро. И хотя спрос на жилье сейчас не на пике, эксперты отмечают о том, что падение уже в скором будущем сменит активный рост. Так что если вы решили вложиться в квадратные метры, то делать это стоит сейчас. В пользу инвестиций в недвижимость выступают также следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в последние полтора года медленно, но неуклонно снижались. Это объяснимо и переизбытком предложения, и снижением покупательской способности, и недостаточной доступностью ипотеки даже по госпрограмме. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2016 года м2 первичного жилья стоил 199 600 рублей, а по итогам ноября — 198 700 рублей. Вторичное тоже «топчется»: стоимость м2 снизилась с 179 000 рублей до 173 500 рублей. Многие аналитики отмечают, что в 2017 году застройщики «замораживают» проекты, поэтому объем предложения снижается, а прирост населения столицы по-прежнему стабилен.
  • Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столицы все равно выше, чем, например, в Мадриде.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.

Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций сейчас выгодно, так как сейчас цены «просели», но в дальнейшем они неизбежно поднимутся и выгода от продажи станет весьма солидной. Но что делать, если квартиру нужно продать и продать сейчас? Все выше сказанное говорит о том, что сегодня реализовать квартиру да еще и с выгодой сложно. Переизбыток предложений при низком спросе, падающий уровень доходов населения и непривлекательные для продавцов квадратных метров цены — все это затрудняет процесс продажи и тем более извлечения прибыли. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, есть все шансы попасть в 20% удачливых продавцов недвижимости. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без подхода с тонким знанием дела и без базы покупателей сейчас квартиру «с ходу» не продашь.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиальны наличие:

  • интернета;
  • телефона;
  • кабельного телевидения;
  • балкона или лоджии;
  • детской площадки;
  • парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Таблица 1. Стоимость м2 в Москве в ноябре-декабре 2016 (по данным агентства irn.ru)

Административные округа Цена за м2, тыс. руб.
Центральный 317
Юго-Западный 204
Западный 185
Северо-Западный 165
Северный 158
Северо-Восточный 145
Восточный округ 145
Южный округ 137
Юго-Восточный 130
Все округи за МКАД 122

Разумеется, эти цифры — усредненная характеристика стоимости квадратного метра. Они дают понять, как на стоимость квадратного метра влияет район. Однако нужно понимать, что на цену влияют и иные факторы. Например уникальность предложения для данного района (эксклюзивный ремонт, нетипично большая площадь, подземная парковка и т.д.). И еще, чем меньше квартира, тем выше ее ликвидность и стоимость квадратного метра. Соответственно, продать однокомнатную квартиру малой площади проще и выгоднее, чем четырехкомнатную (в пересчете на 1м2).

Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько времени требуется для их получения?

Основными правоустанавливающими документами на квартиру является выписка из реестра о переходе права собственности (или, если квартира была куплена до 01.06.2016 года — свидетельство о праве собственности), документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве), акт приема-передачи жилья. Прочие документы требуются для того, чтобы детализировать юридическую чистоту будущей сделки. Сбором пакета документов для продажи квартиры следует озаботиться заранее, так как срок изготовления некоторых бумаг — до 10 дней.

Таблица 2. Документы, требующиеся для продажи квартиры

Наименование документа Место изготовления Срок изготовления Срок действия
Внесение в реестр записи о переходе права собственности регистрационная палата или МФЦ 4–10 дней 1 месяц
Кадастровый паспорт кадастровая палата от 5 дней 5 лет
Выписка из домовой книги паспортный стол в день обращения 1 месяц
Согласие супруга на сделку нотариальная контора в день обращения обозначен в документе
Технический паспорт БТИ 10 дней 1 год
Копия финансово-лицевого счета бухгалтерия органа ЖКХ 3 дня 1 год
Справка об отсутствии задолженности по квартплате бухгалтерия органа ЖКХ 3 дня 1 месяц

Могут потребоваться и другие документы:

  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ребенок является ее собственником;
  • справка о дееспособности продавца (если у покупателя возникают в этом сомнения);
  • справки из НД и ПНД — диспансера о том, что продавец не состоит на учете.

Как продать квартиру в Москве выгодно?

Любой опытный риелтор скажет — чтобы продать квартиру быстро и выгодно, нужно подготовить ее к продаже, юридически и физически. Как это сделать? Начните со сбора пакета документов — наличие несовершеннолетних собственников может существенно затянуть процесс, ведь к делу подключатся органы опеки, решения которых можно ждать месяцами. Если есть возможность, выпишитесь из квартиры — это сильно поднимет к ней интерес потенциальных покупателей.

Что касается собственно квартиры, то желательно разобрать в ней ненужный хлам, оставить только самую необходимую мебель, очистить балкон. Необходимости делать евроремонт в продаваемой квартире нет. Однако если вы хотите продать трехкомнатную квартиру в престижном районе, будьте готовы к потоку состоятельных клиентов, которых будут смущать старая мебель и неприятный запах. Такой клиент хочет увидеть потенциал будущего жилья. Для этого ему необходимо показать, что квартира просторная, светлая и пространство перспективно для дальнейшей реконструкции. Для этого лучше максимально освободить пространство квартиры. Оставьте самую необходимую мебель, которая не загромождает комнаты. Оклеенные даже недорогими обоями стены добавят свежести и чистоты жилью.

Во время осмотра квартиры покупателями обозначьте все выгодные стороны жилища (интеллигентные соседи, близость к метро, паркам, детским площадкам, школам). Показывать квартиру лучше всего в светлое время суток, солнечный день сыграет вам на руку.

Как продать квартиру быстро?

Для успешной продажи квартиры лучше всего довериться специалистам. Во-первых, хороший риелтор сумеет презентовать квартиру будущим покупателям в наилучшем виде. Во-вторых, потенциальных покупателей у агентства недвижимости в разы больше, ведь оно работает не только с открытыми базами, но и собирает потенциальных клиентов через расклейку объявлений и рекомендации других клиентов, обменивается информацией с партнерами — агентствами недвижимости. Все это формирует качественно другого, действительно заинтересованного покупателя. В-третьих, это безопасно — вы открываете дверь не посторонним людям с улицы, а проверенным агентством клиентам.

Итак, без хорошего агентства недвижимости продать квартиру выгодно сложно. Рекомендуем обратить внимание на риелторскую компанию «Московская Городская Служба Недвижимости».