Продать квартиру в Москве МосАрендСервис Контакты Отделения Спецпредложения Продажа Аренда

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Продажа квартир в Москве
Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Посмотреть варианты...


продать квартиру в Москве какие документы нужны
Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Ознакомиться подробнее...


Продажа недвижимости через риелтора
Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

Узнать подробнее...


Страхование недвижимости
При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Проконсультироваться...


Выгодная продажа квартир в Москве
Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Оставить заявку...


Консультация риелтора
Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Перейти на сайт агентства...

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. В ситуации же падающих цен на нефть, нестабильности геополитической обстановки, санкций и слабого рубля эти задачи стоят особенно остро. И хотя спрос на жилье сейчас не на пике, эксперты отмечают, что падение уже в скором будущем сменит активный рост. Так что если вы решили вложиться в квадратные метры, делать это стоит сейчас. В пользу инвестиций в недвижимость выступают также следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2018 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2018 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 166 000 рублей, а по итогам октября — 169 500 рублей[1]. Это связано с заморозкой ряда строительных проектов в 2017 году, которая привела к снижению объема предложения при продолжающемся приросте населения столицы.
  • Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столице все равно выше, чем, например, в Мадриде.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.

Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций сейчас выгодно, так как цены «просели», но в дальнейшем они поднимутся, и выгода от продажи станет весьма солидной. Но что делать, если квартиру нужно продать и продать сейчас? Все вышесказанное говорит о том, что сегодня реализовать квартиру, да еще и с выгодой, пока еще сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без подхода с тонким знанием дела и без базы покупателей сейчас квартиру «с ходу» не продашь.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Таблица 1. Стоимость м2 в Москве в октябре 2018 (по данным агентства irn.ru[2])

Административный округ

Цена за м2, тыс. руб

Центральный

296,736

Юго-Западный

199,320

Западный

182,490

Северо-Западный

170,082

Северный

165,594

Северо-Восточный

157,674

Восточный округ

149,292

Южный округ

146,124

Юго-Восточный    

137,346

Все районы Москвы за МКАД

126,918

Разумеется, эти цифры — усредненная характеристика стоимости квадратного метра. Они дают понять, как на стоимость квадратного метра влияет район. Однако нужно понимать, что на цену влияют и иные факторы. Например, уникальность предложения для данного района: эксклюзивный ремонт, нетипично большая площадь, подземная парковка и т. д. И еще, чем меньше квартира, тем выше ее ликвидность и стоимость квадратного метра. Соответственно, продать однокомнатную квартиру малой площади проще и выгоднее, чем четырехкомнатную (в пересчете на 1м2).

Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько времени требуется для их получения?

Основными правоустанавливающими документами на квартиру является выписка из реестра о переходе права собственности (или, если квартира была куплена до 01.06.2016 года, свидетельство о праве собственности), документ-основание (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве), акт приема-передачи жилья. Прочие документы требуются для того, чтобы детализировать юридическую чистоту будущей сделки. Сбором пакета документов для продажи квартиры следует озаботиться заранее, так как срок изготовления некоторых бумаг — до 10 дней.

Таблица 2. Документы, требующиеся для продажи квартиры

Наименование документа

Место изготовления

Срок изготовления

Срок действия

Внесение в реестр записи о переходе права собственности

Регистрационная палата или МФЦ

4–10 дней

1 месяц

Кадастровый паспорт

Кадастровая палата или МФЦ

От 5 дней

5 лет

Выписка из домовой книги

МФЦ

В день обращения

1 месяц

Согласие супруга на сделку

Нотариальная контора

В день обращения

1 месяц

Технический паспорт

БТИ или МФЦ

14 рабочих дней

1 год

Копия финансово-лицевого счета

Бухгалтерия органа ЖКХ или МФЦ

3 дня

1 год

Справка об отсутствии задолженности по квартплате

Бухгалтерия органа ЖКХ или МФЦ

3 дня

1 месяц

Могут потребоваться и другие документы:

  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее собственником является ребенок;
  • справка о дееспособности продавца (если у покупателя возникают в этом сомнения);
  • справки из диспансеров — НД и ПНД — о том, что продавец не состоит на учете.

Как продать квартиру в Москве выгодно?

Любой опытный риелтор скажет: чтобы продать квартиру быстро и выгодно, нужно подготовить ее к продаже, юридически и физически. Как это сделать? Начните со сбора пакета документов. Наличие несовершеннолетних собственников может существенно затянуть процесс, ведь к делу подключатся органы опеки, решения которых можно ждать месяцами. Если есть возможность, выпишитесь из квартиры — это сильно поднимет к ней интерес потенциальных покупателей.

Что касается собственно квартиры, то желательно разобрать в ней ненужный хлам, оставить только самую необходимую мебель, очистить балкон. Необходимости делать евроремонт в продаваемой квартире нет. Однако если вы хотите продать трехкомнатную квартиру в престижном районе, будьте готовы к потоку состоятельных клиентов, которых будут смущать старая мебель и неприятный запах. Такой клиент хочет увидеть потенциал будущего жилья.

Для этого ему необходимо показать, что квартира просторная, светлая и пространство перспективно для дальнейшей реконструкции. Для этого лучше максимально освободить помещение. Оставьте самую необходимую мебель, которая не загромождает комнаты. Оклеенные даже недорогими обоями стены добавят свежести и чистоты жилью. Во время осмотра квартиры покупателями обозначьте все выгодные стороны жилища: интеллигентные соседи, близость к метро, паркам, детским площадкам, школам. Показывать квартиру лучше всего в светлое время суток, солнечный день сыграет вам на руку.


Управление любыми инвестиционными активами, в том числе недвижимостью в Москве, требует помощи профессионалов. Чтобы быть уверенными в том, что сделка состоится, будет законной и вы получите все деньги, которые причитаются вам по договору купли-продажи, наймите грамотного риелтора. Особенно это касается срочной продажи квартир.

Как продать квартиру быстро?

Мы обратились за комментарием к специалистам «Московской Городской Службы Недвижимости», и вот что нам рассказали:

«Помимо поиска покупателя и сбора документов, продавцу требуется провести показ квартиры и переговоры. На этом этапе часто бывают сбои, и продажа квартиры затягивается. Грамотный риелтор сумеет и презентовать квартиру будущим покупателям в лучшем виде, и организовать целый поток просмотров. Потенциальных покупателей на примете у агентства недвижимости в разы больше, чем у частного лица. Агентство работает не только с открытыми базами, но и собирает данные через расклейку объявлений и рекомендации других клиентов, обменивается информацией с партнерами — агентствами недвижимости. Вся эта работа направлена на то, чтобы сформировать вокруг вас круг заинтересованных покупателей. Кроме того, вы можете быть уверены, что открываете дверь не посторонним людям с улицы, а проверенным агентством клиентам. Если им что-то не понравилось, у агента быстро найдутся еще желающие посмотреть квартиру. «Московская Городская Служба Недвижимости» стабильно входит в число 100 российских компаний с лучшей репутацией по версии рейтингового агентства «Эксперт» с 1999 года. Это стало возможным благодаря полной прозрачности нашей работы, опыту риелторов, обеспечению юридической и финансовой безопасности сделок и проведению их в короткие сроки. Мы будем рады помочь вам в продаже квартиры в Москве».


P. S. Получить бесплатную консультацию специалистов МГСН можно по телефонам горячей линии или оставив онлайн-заявку на сайте компании.