Продажа земельных участков в Подмосковье СтройИнвестТопаз Контакты Подбор недвижимости Коттеджные поселки О компании

Покупка земельного участка в коттеджных поселках Подмосковья. Направления и стоимость

Мечтаете жить за городом? Сегодня эта мечта стала намного реальнее! Покупайте земельный участок или дом в одном из коттеджных поселков Подмосковья и наслаждайтесь чистым воздухом, живописной природой и комфортом. Сегодня мы расскажем, какие направления в Подмосковье пользуются наибольшей популярностью и сколько стоят дома с участком.

Рынок загородной недвижимости растет с каждым годом. И в этом нет ничего удивительного: цены на жилье в Подмосковье намного ниже столичных, при этом владельцы загородных домов и земельных участков в коттеджных поселках имеют возможность жить в экологически чистых районах. А если поселок находится в нескольких десятках километрах до Москвы, то можно продолжать вести активную жизнь в столице – работать и отдыхать там.

Если вы задумываетесь о том, чтобы приобрести коттедж или земельный участок в Подмосковье, то в первую очередь определитесь с выбором направления, каждое из которых будет иметь свои преимущества и особенности.

Особенности направлений: запад, северо-запад, юго-запад и север

По приоритетности строительства Подмосковье можно разделить на две части. Наиболее престижными традиционно считаются запад, северо-запад и юго-запад. Во-первых, эти районы отличаются более благоприятной экологической обстановкой, а во-вторых, именно здесь пролегают трассы, ведущие к границам европейских стран. В 30 км от МКАД лидерами являются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе.

Киевское шоссе

Это одно из пяти лучших подмосковных направлений, престижное, однако более выгодное по стоимости на данный момент. Трасса просторная, многополосная, поэтому проблем с дорогой практически нет за исключением одного единственного небольшого участка при въезде на МКАД. Впрочем, уже к концу 2015 года трассу планируется расширить, а дорожное полотно полностью обновить, что, как прогнозируют эксперты, повлечет за собой рост цен на загородную недвижимость на 20-40%.

Очевидными плюсами данного направления можно назвать прекрасную экологию (здесь много лесов и водоемов, знаменитых речек Десна, Пахра и Протва) и развитую инфраструктуру (вдоль всего шоссе расположились дома отдыха и пансионаты, в населенных пунктах работают больницы, коммунальные службы, магазины, школы, детские сады). Однако есть и некоторые недостатки: в этом направлении расположен аэропорт «Внуково», поэтому крупные населенные пункты появляются уже за 30-40 км от столицы. Впрочем, на более отдаленных территориях соседство с аэропортом совсем не чувствуется.

Кстати, именно в направлении Киевского шоссе расположен Нарофоминский район, который присоединили к Новой Москве, что, естественно, изменило статус и стоимость земель. И в ближайшее время цена на коттеджи и участки будет расти, поскольку эти места становятся все более престижными для проживания, а темпы застройки увеличиваются.

Калужское шоссе

Калужское шоссе – одна из наименее протяженных трасс юго-запада, при этом достаточно свободна от пробок, хорошо освещена в ночное время и имеет отличное дорожное покрытие, что значительно облегчает возможность добираться до Москвы и обратно. Но, несмотря на небольшую длину (всего 60 км), данное направление постоянно динамично развивается: здесь активно строятся новые коттеджные поселки, при этом перспективы освоения земель по-прежнему остаются очень даже привлекательными. Все это благодаря прекрасной экологической ситуации: здесь нет производств, свалок бытовых отходов, шоссе не загружено грузовиками, зато много лесов, лугов, водоемов, озер, рек, водопадов, чистейших родников и скважин, из которых добывают питьевую воду для продажи.

Еще одно несомненное достоинство земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе – это низкая плотность застройки. А это значит, что вы сможете жить обособленно, уединиться вдали от соседей. Кстати, и предложения по цене здесь самые разнообразные, рассчитанные на разный уровень и статус.

Минское шоссе

Спрос на загородную недвижимость в направлении Минского шоссе всегда был высоким и продолжает расти и сегодня. Во-первых, потому, что Можайский район, в который ведет Минское шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Здесь благоприятная роза ветров, так что вредоносные выбросы предприятий и выхлопные газы обходят населенные пункты стороной, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Славится это направление и шикарной природой, водохранилищами (Можайское и Рузское), а также организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, здесь широкий разброс цен на загородную недвижимость и коттеджи разного сегмента, так что выбор большой и он, по мнению специалистов, будет только увеличиваться.

Из недостатков можно отметить загруженность шоссе, поскольку дорога проходит через Одинцово, где нельзя развивать большую скорость. Однако платная дорога вокруг Одинцово решит данную проблему. Кроме того, в 2015 году проезд почти по всему Минскому шоссе будет платным, а качество дороги, как ожидается, улучшится.

Новорожиское шоссе

Это, пожалуй, единственная автомобильная трасса, где нет светофоров и постов ДПС, за счет чего обеспечивается высокая скорость движения. Кроме того, Новорижское шоссе славится хорошей экологией: здесь нет вредных производств, расположены три водохранилища и множество лесов. На Новорижском шоссе много домов отдыха, санаториев и пансионатов.

Активность застройки в этом направлении постоянно растет, причем здесь строится много элитных коттеджных поселков. Можно сказать, что в этом районе уже образуется целый элитный пригород, в пределах которого есть даже поля для гольфа и вертолетные площадки. Впрочем, и люди с более скромными финансовыми возможностями найдут здесь для себя жилье по душе, поскольку цены на «Новой Риге» более низкие, чем на Рублево-Успенком шоссе.

Интересен и тот факт, что Новорижское шоссе востребовано не только в ближайшем пригороде, но и на расстоянии более 40 км, которое традиционно считается не очень удобным для постоянного проживания. Однако условия жизни, инфраструктура в этом направлении и цены на земельные участки настолько привлекательны, что жители готовы тратить на дорогу больше времени.

Рублево-Успенское шоссе

Знаменитая «Рублевка» – это правительственная трасса Федерального значения, благодаря чему здесь хорошее дорожное покрытие, прекрасное освещение и минимум светофоров, а за безопасностью также следит Федеральная служба охраны. Это самое знаменитое элитное направление, иметь недвижимость здесь – престижно, но порой очень дорого. На Рублевском шоссе проживают известные деятели искусства, политики и бизнеса.

Экология здесь также превосходная, поскольку еще с 17-го века, согласно указу Алексея Михайловича Романова, в этих землях не было построено ни одного крупного промышленного объекта.

Дмитровское шоссе

Это шоссе еще называют «подмосковной Швейцарией», поскольку здесь активно развивается горнолыжный и парусный спорт. Здесь много крутых холмов, озер и рек и очень благоприятная экологическая обстановка. Все это, естественно, делает данное направление одним из самых популярных и застраиваемых. Кроме того, Дмитровское шоссе по праву считают очень красивым: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, уникального архитектурного сооружения.

Пожалуй, единственный недостаток этого направления – большая загруженность трассы.

Особенности направлений: северо-восток, восток, юго-восток и юг

Южные и восточные направления очень долго не пользовались популярностью среди застройщиков. Экология здесь хуже, чем на западе, а дороги перегружены. Однако некоторые эксперты считают, что эти направления существенно недооценены, и в последние годы здесь продолжается активное строительство – особенно актуальны коттеджные поселки между 60 и 80 км МКАД, на Ярославском и Симферопольском шоссе.

Ярославское шоссе

Вдоль Ярославского шоссе расположено очень много населенных пунктов, во многом именно поэтому интенсивность движения на трассе достаточно высокая. Зато выбор недвижимости в этом направлении большой: есть как элитные коттеджные поселки, так и малоэтажное строительство. Уровень жилья самый разный, при этом цены – вполне умеренные.

Благодаря огромному числу деревень, поселков, небольших городов (Мытищи, Королев, Сергиев Посад, Пушкино) инфраструктура в этом направлении очень развитая, строятся также дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы.

Симферопольское шоссе

Симферопольское шоссе славится своей хорошей пропускной способностью. Оно проходит в обход многих городов, поэтому пробки здесь образуются довольно редко. Правда, качество дороги, к сожалению, местами оставляет желать лучшего.

Эксперты прогнозируют, что с каждым годом темпы загородного строительства в этом направлении будут расти, поскольку здесь хорошая экология, чистый воздух, много заповедных мест. Причем покупать жилье будут не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Назначение земельного участка

Итак, вы определились с направлением. Теперь нужно выбрать, что вы хотите купить – коттедж, таунхаус или просто земельный участок? В первых двух случаях вы получаете уже готовый дом со всеми коммуникациями и инфраструктурой, в последнем случае – простор для творчества и реализации ваших желаний. Кроме того, купить земельный участок и построить на нем дом по вашему замыслу намного дешевле, чем приобрести уже готовый коттедж.

Однако есть один немаловажный момент – уточните, каково назначение земельного участка и категория земли? Эти сведения должны быть указаны в Свидетельстве собственности. Учтите, что не на любой территории можно строить дом для постоянного проживания. Если вы хотите после строительства дома прописаться в нем, то вам нужно выбирать категорию «Земли населенных пунктов» и разрешенное использование должно быть ИЖС (то есть «индивидуальное жилищное строительство»). На такой территории вы сможете построить дом высотой не более трех этажей для проживания одной семьи, и его нельзя будет использовать для коммерции.

Несомненным плюсом ИЖС также является и тот факт, что земли ИЖС обеспечиваются всем необходимым набором инфраструктуры силами муниципалитетов. А это значит, что и дороги будут проведены, и школы-больницы построены, и скидки будут существенные на газ, проводку воды и электричества.

Если же вы не рассматриваете строительство дома для постоянного проживания, а планируете только отдыхать там время от времени, тогда можно выбрать участки и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), и в СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Основные назначения таких участков – дача и садоводство, поэтому и прописаться здесь довольно сложно, и мощность электроэнергии не будет рассчитана на постоянное проживание.

Стоимость земли в коттеджных поселках Московской области

Сколько же стоит дом в уже готовом коттеджном поселке с землей и коммуникацией? В настоящее время средняя цена – примерно 16,5 млн рублей. В престижных направлениях на юго-западе, западе, севере и северо-западе стоимость достигает 40, 5 млн рублей, а в других направлениях, менее популярных, цена почти в три раза меньше. Эта стоимость актуальна для домов на расстоянии в пределах 30 км от МКАД. На более отдаленных участках цена падает почти в 2,5 раза. Так, например, в престижных районах – 16, 1 млн рублей, во всех остальных – 7,4 млн рублей.

Коттеджи в 60-90 км от МКАД стоят еще дешевле: 6,5 млн рублей для престижных направлений и 5,4 млн рублей для менее престижных шоссе. На расстоянии более 90 км от Москвы цена падает незначительно – до 6,2 млн рублей для юго-запада, запада, севера и северо-запада и до 5,2 млн рублей для востока, юго-востока, северо-востока и юга (данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»).