Ипотеку на новостройки берут чаще, чем на вторичку и ИЖС

Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП

После завершения «Господдержки» и ограничения «Семейной ипотеки» оформлять кредиты на жилье россияне стали, ожидаемо, реже — хотя и не настолько, как предсказывали скептики. Жизнь продолжается, и уже в августе спрос на ипотеку в стране начал восстанавливаться.

По данным экспертов сервиса недвижимости Домклик, в августе 2024 года Сбер выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше, чем в июле. Конечно, эти цифры не сравнятся с рекордами конца весны – начала лета, когда покупатели «запасались» ипотекой в преддверии отмены массовых программ. К примеру, в мае было выдано 77,2 тыс. кредитов, в июне — 109,1 тыс. И все же, показатели августа перекрыли средний уровень выдач первого квартала (47 тысяч). Всего за этот месяц россияне заняли на решение жилищного вопроса более 230 млрд рублей.

Быстрее всего пришел в себя рынок новостроек. В августе количество выдач здесь составило 17,6 тыс. (+62,4% с июля), а доля первичного рынка в общей структуре жилищного кредитования увеличилась до 33,4%. Поддерживать спрос на первичном рынке помогает, прежде всего, «Семейная ипотека».

— Несмотря на повышение адресности, «Семейная ипотека» остается основным драйвером спроса на первичном рынке жилой недвижимости. В августе доля выдач по программе составила 85,7% от общего количества кредитов на новостройки — самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Стоит отметить, что география выдач по программе в сегменте строящегося жилья изменилась слабо: большая часть (62,1%) сделок по-прежнему заключается в крупнейших регионах страны. Тогда как в регионах, на которые распространяются расширенные условия, уровень спроса пока небольшой: в августе на них пришлось лишь 16%, — говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Зато на вторичном рынке ипотеку стали брать реже. После июльского прироста, на фоне отмены «Господдержки», в августе на готовые квартиры было выдано 31,8 тысячи кредитов, что на 8,1% меньше, чем в июле.

Данные приведены по состоянию на конец августа 2024 года. Инфографика: Домклик.

Снижается и рынок индивидуальных домов: в августе количество выдач на их строительство снизилось до 1,6 тыс. Это самый низкий показатель с июля 2022 года. Аналитики Домклик связывают продолжающееся сокращение сегмента ИЖС не только с отменой массовой льготной ипотеки. Эксперты полагают, что за этим также стоит обязательное требование к использованию эскроу-счетов при оформлении кредита на строительство дома по «Семейной ипотеке».

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Впрочем, в ряде регионов доля индивидуального жилищного строительства в общем количестве выдач все же увеличилась. В лидерах по приросту — регионы Дальневосточного округа: Забайкальский край, Камчатка и Республика Бурятия.

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247 erid: LjN8K9N2v