Юрист Силкин напомнил о принципе из «12 стульев» для защиты от бабушкиной схемы
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Эффективную защиту от потери жилья при мошенничестве по «бабушкиной схеме» можно выстроить, используя принцип, описанный в романе «12 стульев». Соответствующие рекомендации дали эксперты в области права в беседе с РБК.
Обезопасить себя при покупке недвижимости можно на двух этапах: при заключении сделки и во время возможного судебного разбирательства. Ключевой идеей защиты выступает принцип «деньги вперед» — квартира возвращается продавцу только после полного возврата покупателю уплаченных средств.
«Как говорится в романе «12 стульев» — утром деньги, вечером стулья, можно наоборот, но деньги вперед», — проиллюстрировал суть подхода юрист Олег Силкин. Он напомнил, что при отмене покупки действует правило двусторонней реституции, когда стороны обязаны вернуть всё полученное по сделке.
На стадии оформления договора купли-продажи, как советует доцент Финансового университета Игорь Семеновский, полезно включить в документ прямое указание на то, что продавец не находится под влиянием мошенников. Такая формулировка создает дополнительную гарантию, поскольку заблуждение или обман являются основаниями для признания сделки недействительной по статьям 178 и 179 Гражданского кодекса.
В России набирает обороты волна судебных исков, когда продавцы квартир, ссылаясь на действия мошенников, требуют вернуть им уже проданное жилье. Как сообщила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, этот тренд зародился после громкого дела певицы Ларисы Долиной.