Эксперт рассказал о состоянии рынка вторичного жилья в РФ: что происходит с ценами
Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП
Руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Евгений Харитонов не согласился с оценками о снижении цен на вторичном рынке недвижимости. По его словам, несмотря на активные переговоры между продавцами и покупателями, общего тренда на удешевление жилья не наблюдается.
Харитонов отметил, что с августа начался постепенный переток средств с банковских депозитов в недвижимость. Это, в свою очередь, привело к росту покупательской активности, которая усиливается с каждым месяцем.
«В августе началось снижение ставки ЦБ, и уже через два месяца появились первые сделки на вторичном рынке. Сейчас с каждым новым снижением ставки интерес к вторичке только растет», — подчеркнул он в беседе с RTVI.
По его наблюдениям, покупатели с крупными суммами чаще выбирают именно вторичное жилье. Речь идет либо о сделках с расширением жилплощади, либо о прямых покупках готовых квартир.
«Интерес к первичному рынку тоже есть, но те, кто располагает значительными средствами, в основном ориентируются на вторичку. Это либо обмен с увеличением площади, либо покупка уже готового жилья», — пояснил специалист.
При этом Харитонов добавил, что случаи снижения цен все же встречаются, но носят точечный характер. Как правило, это связано с индивидуальными обстоятельствами продавцов — например, срочной необходимостью в деньгах или усталостью от длительной продажи.
«Сейчас на рынке много просмотров, покупатели активно торгуются. Движение есть — рынок заметно оживился», — заключил он.
По данным аналитического центра экосистемы недвижимости М2, в 2025 году квартиры в России стали дороже. Квадратный метр жилья подорожал на 5% и теперь стоит 143 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 3% и составила 8,2 миллиона рублей.