Если из-за состояния вашей квартиры страдают соседи, отвечать за это придется в суде
Фото: Анастасия ОСИПОВА. Перейти в Фотобанк КП
Не всегда человек в своей квартире может делать все, что ему вздумается. Некоторые решения могут обернуться проблемами не только для самого хозяина, но и для соседей. В отдельных случаях жильцы могут через суд обязать сделать ремонт или вернуть квартиру в прежнее состояние.
Как объяснил KP.RU адвокат Александр Щербинин, особенно серьезными считаются изменения, которые могут повлиять на безопасность дома или инженерных систем. Например, когда владелец квартиры самовольно и без разрешения органов сносит несущую стену, меняет конструкцию квартиры или переносит «мокрую точку». Соседей это уже касается напрямую, потому что создается угроза для других квартир и всего дома.
– Права собственности человека в конкретном жилом помещении затрагивает всех жителей дома. Если что-то случится, это будет касаться уже не отдельной квартиры. Ждать пока из-за перепланировки начнет разрушаться дом не обязательно. Если доказан факт, что есть нарушение обязательных требований или угроза чужому жилью, сосед может обратиться в суд, чтобы обязать вернуть все, как было.
Для таких споров применяется статья 304 Гражданского кодекса РФ. Она позволяет собственнику требовать устранить нарушения его прав, хотя его самого никто не лишает владения квартирой. При этом обычный ремонт соседа никого не касается. Заставить человека переклеить в квартире обои только потому, что их цвет кому-то не нравится, нельзя. А вот если из-за состояния квартиры постоянно страдают другие жильцы, и они вынуждены бороться с плесенью, грибком или затоплениями, можно подать в суд и потребовать, чтоб сосед устранил причину.
– Право собственности никто не оспаривает. Человека из квартиры никто не выгоняет, но полноценно он своим жильем не может пользоваться из-за того, что создаются какие-то препятствия. Сюда можно отнести любое нарушение: строительно-техническое, пожарное, санитарно-эпидемиологическое. Речь идет о систематических событиях: например, плесени, грибке, постоянных протечках, чрезмерном шуме, – тогда можно требовать устранить само нарушение права. К тому же при порче техники или мебели из-за состояния соседской квартиры речь идет еще и о возмещении ущерба, – объясняет Александр Щербинин.
КСТАТИ